長野県千曲市・実際に売れた価格
大字磯部（千曲市）の不動産相場
国土交通省が公表した千曲市大字磯部の取引119件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
千曲市大字磯部の住宅地の土地は、1坪あたり約3.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千曲市全体より約49%低い水準です。中古マンションは約490万円（㎡単価9.3万円）です。戸建ては約980万円です。
土地（住宅地）の坪単価
3.7万円／坪
㎡単価 1.1万円・真ん中の半分は坪2.2万円〜5.5万円
総額の中央値 310万円（広さ 255㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件
中古マンションの価格
490万円
70㎡に直すと 約650万円（㎡単価 9.3万円・坪単価 30.9万円）
広さ 50㎡・築30年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
戸建て（土地と建物）の価格
980万円
真ん中の半分は 600万円〜2,000万円
土地 210㎡・建物 95㎡・築25年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大字磯部の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | — | —1件 |
| 2024年 | —2件 | — | 1,190万円6件 |
| 2023年 | 2.5万円6件 | —1件 | —4件 |
| 2022年 | — | —1件 | —1件 |
| 2021年 | —4件 | —3件 | —4件 |
| 2020年 | —4件 | — | —4件 |
| 2019年 | —4件 | — | 580万円6件 |
| 2018年 | —4件 | — | —1件 |
| 2017年 | —4件 | — | — |
| 2016年 | 5.2万円5件 | — | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千曲市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
大字磯部の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 戸倉駅 | 20分 | 64件 |
大字磯部の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
千曲市大字磯部の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり3.7万円（1㎡あたり1.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
千曲市大字磯部の中古マンションの相場は？
直近10年に取引された中古マンション5件の中央値は490万円、㎡単価は9.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
千曲市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）