長野県・実際に売れた価格
小諸駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が小諸駅の928件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：小諸市（285件）、東御市（3件）、北佐久郡御代田町（2件）、北佐久郡立科町（1件）
住宅地の土地は1坪あたり約2.9万円です。戸建ては約630万円です。
土地（住宅地）の坪単価
2.9万円／坪
㎡単価 8,700円・真ん中の半分は坪7,900円〜6.0万円
総額の中央値 320万円（広さ 335㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件
戸建て（土地と建物）の価格
630万円
真ん中の半分は 340万円〜2,330万円
土地 320㎡・建物 100㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小諸駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | 土地の坪単価 |
|---|---|
| 5分以内 | —1件 |
| 6〜10分 | — |
| 11〜15分 | 6.0万円6件 |
| 16〜20分 | —2件 |
| 21〜29分 | 5.5万円13件 |
| 30分以上 | 7,200円16件 |
土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
小諸駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
小諸駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,100万円 | 380㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 3件 |
| 築31年以上 | 430万円 | 170㎡ | 85㎡ | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
小諸駅が最寄りの地区
よくある質問
小諸駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地38件の中央値は1坪あたり2.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
小諸駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て28件の中央値は630万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）