長野県・実際に売れた価格
松本駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が松本駅の3,632件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
松本駅が最寄りの中古マンションは、約3,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,800万円、坪単価は132万円で、長野県の9駅のなかで4番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約21.9万円です。戸建ては約2,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
21.9万円／坪
㎡単価 6.6万円・真ん中の半分は坪16.3万円〜25.7万円
総額の中央値 1,300万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・156件
中古マンションの価格
3,200万円
70㎡に直すと 約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）
広さ 80㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件
戸建て（土地と建物）の価格
2,400万円
真ん中の半分は 1,250万円〜3,150万円
土地 190㎡・建物 105㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
松本駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | — | — |
| 6〜10分 | 43.5万円26件 | —3件 |
| 11〜15分 | 47.3万円10件 | 23.0万円9件 |
| 16〜20分 | 51.4万円7件 | 24.6万円24件 |
| 21〜29分 | 34.8万円8件 | 22.6万円31件 |
| 30分以上 | 36.8万円8件 | 19.7万円89件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・156件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
松本駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
松本駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 55.4万円 | 約3,880万円 | 80㎡ | 11件 |
| 築6〜10年 | 3,250万円 | 43.2万円 | 約3,020万円 | 78㎡ | 14件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 2,800万円 | 38.6万円 | 約2,700万円 | 80㎡ | 15件 |
| 築21〜25年 | 3,000万円 | 37.5万円 | 約2,630万円 | 80㎡ | 9件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
松本駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 2,850万円 | 70㎡ | 37.4万円 | 18件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 80㎡ | 42.6万円 | 32件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 90㎡ | 37.8万円 | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
松本駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 185㎡ | 100㎡ | 31件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 170㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 230㎡ | 130㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 170㎡ | 98㎡ | 6件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 235㎡ | 108㎡ | 46件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
松本駅が最寄りの地区
よくある質問
松本駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、松本駅が最寄りの中古マンション63件の中央値は3,200万円です。㎡単価は40.0万円（坪単価132万円）なので、70㎡なら約2,800万円が目安です。
松本駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地156件の中央値は1坪あたり21.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
松本駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て99件の中央値は2,400万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 南松本駅マンション 2,200万円
- 北松本駅マンション 3,350万円
- 村井駅土地 坪12.9万円
- 平田駅（長野）マンション 1,200万円
- 島内駅マンション 1,000万円
- 波田駅土地 坪3.3万円
- 渚駅（長野）マンション 3,300万円
- 森口駅土地 坪11.2万円
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- 大庭駅土地 坪10.0万円
- 新村駅土地 坪6.7万円
- 三溝駅土地 坪10.0万円
- 信濃荒井駅土地 坪11.4万円
- 島高松駅土地 坪16.2万円
- 下新駅土地 坪6.7万円
- 西松本駅マンション 3,500万円
- 北新・松本大学前駅土地 坪6.3万円
- 新島々駅土地 坪9,300円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）