長野県松本市・実際に売れた価格

庄内（松本市）の不動産相場

国土交通省が公表した松本市庄内の取引168件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松本市庄内の住宅地の土地は、1坪あたり約22.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松本市全体より約38%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は松本市全体より約19%高いです。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

22.8万円／坪

㎡単価 6.9万円・真ん中の半分は坪22.0万円〜28.5万円

総額の中央値 610万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 80㎡・築8年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 1,250万円〜2,480万円

土地 160㎡・建物 98㎡・築29年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

庄内の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—2件	—2件
2024年	25.9万円6件	—2件	—1件
2023年	—3件	39.4万円8件	—1件
2022年	—	—2件	—2件
2021年	—2件	35.7万円5件	—1件
2020年	—1件	—4件	—1件
2019年	22.5万円5件	—	—2件
2018年	—3件	—3件	—2件
2017年	22.0万円10件	—1件	—1件
2016年	—2件	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松本市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
松本駅	21分	73件
南松本駅	20分	5件

庄内の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり22.8万円（1㎡あたり6.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション17件の中央値は3,200万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）