長野県松本市・実際に売れた価格
波田（松本市）の不動産相場
国土交通省が公表した松本市波田の取引618件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
松本市波田の住宅地の土地は、1坪あたり約7.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松本市全体より約49%低い水準です。中古マンションは約650万円（㎡単価14.4万円）で、㎡単価は松本市全体より約57%低いです。戸建ては約1,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
7.0万円／坪
㎡単価 2.1万円・真ん中の半分は坪1.2万円〜11.3万円
総額の中央値 630万円（広さ 315㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件
中古マンションの価格
650万円
70㎡に直すと 約1,010万円（㎡単価 14.4万円・坪単価 47.8万円）
広さ 45㎡・築36年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
戸建て（土地と建物）の価格
1,600万円
真ん中の半分は 750万円〜2,180万円
土地 240㎡・建物 110㎡・築31年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・42件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
波田の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8.0万円10件 | —2件 | —2件 |
| 2024年 | 8.1万円9件 | —3件 | 1,600万円11件 |
| 2023年 | —4件 | — | 1,000万円6件 |
| 2022年 | 12.0万円13件 | — | 1,550万円12件 |
| 2021年 | 11.9万円20件 | — | 1,450万円10件 |
| 2020年 | 9.4万円13件 | — | 1,500万円7件 |
| 2019年 | 8.4万円15件 | — | —4件 |
| 2018年 | 9.7万円10件 | — | 1,450万円8件 |
| 2017年 | 7.3万円11件 | — | 1,300万円11件 |
| 2016年 | 9.5万円22件 | — | 2,500万円8件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松本市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
波田の最寄駅
波田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
松本市波田の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり7.0万円（1㎡あたり2.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
松本市波田の中古マンションの相場は？
直近10年に取引された中古マンション5件の中央値は650万円、㎡単価は14.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
松本市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）