福島県・実際に売れた価格

福島市の不動産相場

国土交通省が公表した福島県福島市の取引12,864件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福島市の住宅地の土地は、1坪あたり約17.2万円（中央値）で取引されています。福島県内で比べられる16市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約1,200万円が中心で、70㎡に直すと約1,300万円です（㎡単価は福島県内の4市区町村で4番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約8%上がっています。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

17.2万円／坪

㎡単価 5.2万円・真ん中の半分は坪9.9万円〜21.5万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと 約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,300万円〜2,900万円

土地 205㎡・建物 110㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・553件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が32.2万円でした（直近2年・22件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福島市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

9.5万13万16万19万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

12万18万23万28万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,200万1,717万2,233万2,750万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福島市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内3,900万円52.9万円約3,700万円70㎡7件
築6〜10年3,700万円47.2万円約3,300万円78㎡10件
築11〜15年————2件
築16〜20年2,700万円35.0万円約2,450万円80㎡15件
築21〜25年2,100万円27.1万円約1,890万円75㎡17件
築26〜30年1,500万円21.5万円約1,510万円70㎡13件
築31〜40年780万円12.3万円約860万円60㎡61件
築41年以上380万円6.5万円約460万円58㎡10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福島市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K230万円20㎡10.4万円13件
1DK・1LDK530万円38㎡16.1万円12件
2K・2DK600万円50㎡11.7万円12件
2LDK1,400万円65㎡20.0万円38件
3K・3DK———2件
3LDK1,700万円70㎡23.8万円53件
4LDK以上1,650万円85㎡19.8万円18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福島市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内2,900万円175㎡105㎡210件
築3〜10年2,800万円210㎡105㎡41件
築11〜20年2,500万円200㎡120㎡42件
築21〜30年1,600万円230㎡130㎡50件
築31年以上1,000万円240㎡115㎡203件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・553件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福島市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）9.9万円／坪160万円10件
100〜165㎡（約30〜50坪）18.2万円／坪770万円27件
165〜250㎡（約50〜75坪）18.9万円／坪1,200万円103件
250㎡以上（約75坪以上）15.1万円／坪1,700万円114件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福島市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
福島駅（福島）1,400万円21.2万円18.7万円1,891件
南福島駅1,500万円19.4万円13.8万円636件
笹木野駅1,030万円16.1万円17.8万円239件
笹谷駅——18.9万円223件
松川駅——3.8万円208件
岩代清水駅——19.4万円173件
泉駅（福島交通）——17.5万円152件
平野駅（福島）——6.3万円146件
卸町駅（福島）——13.0万円136件
庭坂駅——6.6万円133件
福島学院前駅——20.8万円114件
飯坂温泉駅——8.3万円106件
上松川駅——17.8万円103件
桜水駅——12.6万円98件
瀬上駅——13.6万円85件
美術館図書館前駅700万円11.0万円22.6万円82件
東福島駅——13.1万円82件
医王寺前駅——6.4万円51件
曽根田駅840万円12.3万円20.8万円43件
花水坂駅——8.8万円38件
金谷川駅——3.3万円37件
向瀬上駅——3.4万円8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福島市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
野田町25.8万円2,000万円3,000万円241件
南沢又18.4万円—2,600万円224件
笹谷18.0万円—2,600万円217件
飯坂町平野7.9万円—1,900万円183件
大森21.8万円—2,500万円150件
渡利20.6万円—2,000万円138件
森合20.1万円700万円2,800万円137件
泉18.1万円—2,600万円137件
岡部15.4万円—1,800万円122件
蓬莱町10.1万円—1,200万円120件
瀬上町14.9万円—1,800万円114件
笹木野12.2万円—2,600万円113件
永井川18.0万円1,600万円2,600万円107件
御山19.4万円—2,500万円105件
方木田19.1万円—2,700万円104件
飯坂町11.4万円—1,600万円101件
町庭坂11.6万円—2,000万円95件
八木田23.0万円—2,550万円94件
松川町8.0万円—1,400万円90件
北沢又19.0万円—2,150万円87件
丸子18.5万円690万円2,100万円82件
八島田19.1万円—2,750万円76件
宮代10.6万円—2,500万円74件
太平寺22.9万円—2,700万円63件
南矢野目20.9万円—2,500万円63件
上鳥渡3.1万円—1,200万円61件
黒岩——2,400万円57件
吉倉26.6万円—2,700万円55件
本内11.7万円—1,950万円52件
清明町—1,250万円—51件
松川町美郷——2,300万円46件
仁井田20.1万円—4,050万円42件
南向台——1,550万円42件
鎌田17.4万円——39件
鳥谷野20.0万円—3,250万円39件
飯坂町湯野5.0万円—1,600万円39件
仲間町—590万円—38件
伏拝10.6万円—2,600万円37件
東中央—1,100万円—35件
腰浜町21.8万円——34件
宮下町27.6万円——33件
松川町沼袋——1,800万円32件
西中央21.4万円—2,400万円31件
南町4.4万円1,400万円—31件
在庭坂600円—140万円30件
八島町——2,300万円30件
浜田町—750万円—30件
中町—2,500万円—29件
太田町—2,650万円—28件
郷野目10.1万円—900万円26件
三河南町—3,500万円—24件
新町—1,200万円—23件
東浜町——2,750万円23件
北五老内町—1,200万円—23件
矢剣町——2,900万円23件
春日町21.5万円——22件
上浜町———22件
田沢——1,300万円21件
下鳥渡———19件
旭町—1,600万円—18件
上町—670万円—17件
成川——2,300万円17件
飯野町———17件
信夫山—230万円—16件
下野寺3.1万円——15件
小倉寺———15件
花園町———14件
陣場町—2,050万円—14件
曽根田町—1,390万円—14件
遠瀬戸——3,800万円13件
北中央——1,900万円13件
松木町24.6万円——12件
松浪町———12件
大笹生———12件
佐倉下———11件
桜木町——1,350万円11件
三河北町———11件
山口———11件
新浜町—3,900万円—11件
南中央———11件
さくら———10件
栄町—2,200万円—10件
霞町26.9万円——10件
御山町———10件
御倉町———10件
森合町———10件
須川町———10件
沖高———9件
大町—3,200万円—9件
飯野町大久保———9件
北中川原———9件
荒井———8件
松山町———8件
松川町浅川———8件
大波———8件
天神町———8件
堀河町———8件
本町———8件
飯坂町中野———7件
北矢野目———7件
岡島———6件
宮町———6件
山下町———6件
松川町関谷———6件
上名倉———6件
上野寺———6件
中荒子———6件
万世町———6件
五月町———5件
荒井北———5件
山居———5件
小田———5件
清水町———5件
早稲町———5件
入江町———5件
北原———5件
立子山———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

福島市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約25万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

福島市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地254件の中央値は、1坪あたり17.2万円（1㎡あたり5.2万円）です。半分の取引が坪9.9万円〜21.5万円の間に入っています。

福島市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション136件の価格の中央値は1,200万円です。広さで割った㎡単価は18.6万円で、70㎡の部屋なら約1,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福島市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）553件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は205㎡でした。

福島市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の17.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は17.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+8%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

X LINE はてブ

この数字の見方

福島県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）