福島県・実際に売れた価格

南相馬市の不動産相場

国土交通省が公表した福島県南相馬市の取引3,312件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南相馬市の住宅地の土地は、1坪あたり約6.8万円（中央値）で取引されています。福島県内で比べられる16市区町村のなかで11番目に高い水準です。戸建ては約490万円です。

土地（住宅地）の坪単価

6.8万円／坪

㎡単価 2.1万円・真ん中の半分は坪2.6万円〜9.5万円

総額の中央値 480万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

490万円

真ん中の半分は 140万円〜1,750万円

土地 280㎡・建物 105㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が6.2万円でした（直近5年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

南相馬市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

南相馬市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,400万円	195㎡	100㎡	11件
築3〜10年	—	—	—	3件
築11〜20年	—	—	—	4件
築21〜30年	390万円	330㎡	70㎡	7件
築31年以上	220万円	290㎡	113㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

南相馬市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	2件
100〜165㎡（約30〜50坪）	4.9万円／坪	200万円	5件
165〜250㎡（約50〜75坪）	6.0万円／坪	390万円	12件
250㎡以上（約75坪以上）	7.0万円／坪	850万円	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

南相馬市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
原ノ町駅	—	—	8.6万円	531件
小高駅	—	—	2.0万円	102件
鹿島駅	—	—	3.6万円	88件
磐城太田駅	—	—	2.6万円	16件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

南相馬市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
原町区大木戸	6.0万円	—	1,500万円	82件
原町区国見町	—	—	1,500万円	33件
鹿島区鹿島	3.6万円	—	980万円	32件
原町区本陣前	10.1万円	—	760万円	28件
原町区橋本町	9.0万円	—	480万円	27件
原町区小川町	—	—	380万円	19件
原町区上町	—	—	3,150万円	19件
原町区南町	8.7万円	—	—	19件
原町区仲町	—	—	120万円	18件
原町区三島町	—	—	—	17件
原町区西町	—	—	—	17件
原町区北町	—	—	—	17件
鹿島区寺内	—	—	—	17件
原町区栄町	—	—	—	16件
原町区北原	—	—	—	16件
原町区上太田	—	—	—	15件
原町区陣ケ崎	—	—	—	14件
原町区二見町	—	—	120万円	14件
原町区日の出町	—	—	—	14件
小高区西町	—	—	—	14件
原町区雫	—	—	—	13件
原町区東町	—	—	—	13件
鹿島区西町	—	—	—	13件
小高区片草	—	—	—	13件
原町区青葉町	—	—	—	11件
原町区上渋佐	—	—	—	10件
原町区馬場	—	—	—	10件
原町区桜井町	—	—	—	9件
原町区大町	—	—	—	9件
小高区本町	—	—	—	9件
鹿島区横手	—	—	—	8件
小高区岡田	—	—	—	8件
小高区東町	—	—	—	8件
原町区牛越	—	—	320万円	7件
原町区高見町	—	—	—	7件
原町区上高平	—	—	—	7件
小高区仲町	—	—	—	7件
小高区南町	—	—	—	7件
小高区飯崎	—	—	—	7件
原町区中太田	—	—	—	6件
原町区萱浜	—	—	—	5件
原町区上北高平	—	—	—	5件
原町区信田沢	—	—	—	5件
原町区石神	—	—	—	5件
原町区北長野	—	—	—	5件
原町区本町	—	—	—	5件
小高区大井	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

南相馬市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約41万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

南相馬市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地47件の中央値は、1坪あたり6.8万円（1㎡あたり2.1万円）です。半分の取引が坪2.6万円〜9.5万円の間に入っています。

南相馬市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）62件の中央値は490万円です。土地の広さの中央値は280㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福島県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）