福島県・実際に売れた価格

伊達市の不動産相場

国土交通省が公表した福島県伊達市の取引2,736件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

伊達市の住宅地の土地は、1坪あたり約9.9万円（中央値）で取引されています。福島県内で比べられる16市区町村のなかで6番目に高い水準です。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

9.9万円／坪

㎡単価 3.0万円・真ん中の半分は坪1.8万円〜14.4万円

総額の中央値 750万円（広さ 250㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 700万円〜2,400万円

土地 220㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・79件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が10.6万円でした（直近10年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

伊達市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・79件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・59件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
伊達駅	—	—	13.4万円	249件
保原駅	—	—	7.1万円	180件
梁川駅（福島）	—	—	7.3万円	88件
高子駅	—	—	14.2万円	57件
大泉駅（福島）	—	—	7.3万円	40件
やながわ希望の森公園前駅	—	—	6.7万円	38件
上保原駅	—	—	10.5万円	35件
福島駅（福島）	1,500万円	21.5万円	19.4万円	32件
二井田駅	—	—	9,300円	12件
新田駅（福島）	—	—	1.5万円	10件
富野駅	—	—	1.5万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
保原町	12.0万円	—	1,900万円	179件
梁川町	7.0万円	—	620万円	85件
保原町上保原	11.4万円	—	1,000万円	51件
箱崎	14.1万円	—	—	29件
保原町高子岡	14.3万円	—	3,650万円	29件
中道	—	—	—	22件
霊山町掛田	—	—	300万円	22件
上志和田	17.2万円	—	—	19件
扇田	—	—	—	17件
保原町大泉	—	—	1,150万円	16件
伏黒	3.1万円	—	—	15件
梁川町青葉町	—	—	2,300万円	12件
岡前	3.0万円	—	—	10件
梁川町希望ケ丘	—	—	—	10件
川原町	—	—	—	9件
沓形	—	—	—	8件
南堀	—	—	2,600万円	8件
沢田	—	—	—	7件
保原町富沢	—	—	—	7件
梁川町粟野	—	—	—	7件
霊山町石田	—	—	—	7件
舘ノ内	—	—	—	6件
月舘町御代田	—	—	—	6件
根岸	—	—	—	6件
新町	—	—	—	6件
諏訪野	—	—	2,500万円	6件
雪車町	—	—	—	6件
田町	—	—	—	6件
北後	—	—	—	6件
梨子木町	—	—	—	6件
細谷	—	—	—	5件
梁川町山舟生	—	—	—	5件
梁川町大関	—	—	—	5件
霊山町下小国	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約33万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・104件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地59件の中央値は、1坪あたり9.9万円（1㎡あたり3.0万円）です。半分の取引が坪1.8万円〜14.4万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）79件の中央値は1,800万円です。土地の広さの中央値は220㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）