福島県・実際に売れた価格

郡山市の不動産相場

国土交通省が公表した福島県郡山市の取引14,717件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

郡山市の住宅地の土地は、1坪あたり約18.9万円（中央値）で取引されています。福島県内で比べられる16市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,400万円です（㎡単価は福島県内の4市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約21%上がっています。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

18.9万円／坪

㎡単価 5.7万円・真ん中の半分は坪10.9万円〜24.8万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 245㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・304件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと 約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・300件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 1,850万円〜3,100万円

土地 185㎡・建物 105㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・663件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が24.8万円でした（直近2年・28件）。上の住宅地の数字には入れていません。

郡山市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

11万14万17万21万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

9.2万15万22万28万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,636万2,029万2,421万2,814万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

郡山市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内3,600万円47.1万円約3,300万円75㎡19件
築6〜10年3,600万円44.4万円約3,110万円80㎡13件
築11〜15年2,900万円41.3万円約2,890万円70㎡14件
築16〜20年2,150万円30.3万円約2,120万円73㎡42件
築21〜25年1,800万円25.7万円約1,800万円75㎡46件
築26〜30年1,100万円16.7万円約1,170万円70㎡31件
築31〜40年900万円13.8万円約960万円65㎡113件
築41年以上440万円8.1万円約570万円55㎡18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・300件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

郡山市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K150万円25㎡5.0万円5件
1DK・1LDK1,100万円45㎡15.7万円17件
2K・2DK440万円50㎡9.1万円10件
2LDK1,400万円65㎡21.4万円65件
3K・3DK480万円58㎡8.3万円12件
3LDK1,600万円70㎡22.9万円147件
4LDK以上1,500万円83㎡18.8万円42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・300件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

郡山市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内2,900万円170㎡105㎡304件
築3〜10年3,000万円195㎡110㎡43件
築11〜20年2,500万円190㎡110㎡62件
築21〜30年2,300万円250㎡133㎡58件
築31年以上1,500万円225㎡110㎡171件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・663件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

郡山市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）12.0万円／坪210万円16件
100〜165㎡（約30〜50坪）18.1万円／坪800万円29件
165〜250㎡（約50〜75坪）22.0万円／坪1,300万円107件
250㎡以上（約75坪以上）16.2万円／坪1,950万円152件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・304件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

郡山市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
郡山駅（福島）1,450万円20.0万円19.3万円5,174件
日和田駅——9.6万円120件
郡山富田駅———104件
安積永盛駅1,450万円19.6万円8.3万円84件
喜久田駅——11.9万円56件
上戸駅200万円4.4万円1.4万円30件
磐城守山駅——4.4万円27件
磐梯熱海駅——4.0万円18件
舞木駅——4.2万円9件
谷田川駅———8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

郡山市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
大槻町18.2万円540万円2,400万円533件
富田町19.1万円—2,900万円348件
富久山町久保田14.8万円870万円2,350万円310件
菜根23.3万円1,350万円2,700万円196件
富久山町福原16.3万円—2,450万円186件
開成28.7万円1,000万円3,000万円150件
桑野36.4万円1,900万円—119件
安積町笹川19.0万円—1,600万円118件
日和田町12.1万円—2,400万円112件
喜久田町20.1万円—2,400万円105件
久留米19.3万円—2,500万円101件
横塚17.0万円—2,500万円95件
鶴見坦25.8万円1,700万円2,800万円90件
安積町日出山10.6万円1,000万円2,100万円89件
片平町5.0万円—2,000万円89件
並木26.5万円1,400万円3,000万円88件
富久山町八山田22.3万円880万円2,400万円87件
安積町長久保20.5万円—2,700万円83件
安積町荒井22.0万円—2,350万円77件
台新19.2万円—2,700万円75件
昭和17.1万円1,150万円2,500万円68件
長者32.3万円2,100万円3,100万円68件
小原田13.9万円—2,100万円67件
静町19.1万円—3,100万円67件
亀田21.0万円—2,900万円61件
清水台—1,300万円—61件
赤木町—650万円—61件
八山田25.2万円—3,450万円58件
八山田西25.3万円—3,000万円58件
富田東27.2万円—3,100万円54件
西ノ内—1,900万円2,800万円53件
御前南25.9万円—2,900万円51件
安積20.5万円1,700万円2,750万円49件
喜久田町堀之内12.5万円—3,100万円49件
島24.7万円—2,800万円49件
虎丸町42.5万円1,000万円—46件
安積町南長久保——2,400万円45件
緑ケ丘東——2,050万円45件
愛宕町—800万円—44件
栄町—3,100万円—42件
池ノ台31.1万円2,100万円3,100万円41件
方八町27.7万円1,550万円—41件
咲田—1,900万円2,700万円40件
深沢—800万円2,800万円38件
桃見台18.4万円1,300万円—38件
本町34.6万円1,200万円—38件
町東23.7万円—3,000万円36件
芳賀——3,000万円36件
堤25.0万円2,000万円—35件
若葉町17.1万円2,200万円—34件
田村町徳定——2,200万円33件
麓山37.9万円2,100万円—33件
堤下町—3,550万円—32件
細沼町—2,100万円—31件
大町—1,000万円—31件
田村町桜ケ丘9.7万円—720万円31件
桜木——2,400万円30件
山根町—1,650万円—29件
田村町金屋8.0万円—2,250万円29件
鳴神——3,000万円29件
緑ケ丘西——2,000万円29件
七ッ池町25.4万円——28件
神明町—2,500万円—27件
駅前—3,000万円—25件
東原26.7万円—3,300万円25件
安積北井23.8万円—2,400万円23件
静西——2,700万円23件
逢瀬町多田野———20件
安積荒井——2,900万円20件
香久池27.8万円——19件
熱海町熱海———18件
あぶくま台———17件
菱田町—1,400万円—17件
中野28.2万円——16件
田村町東山———16件
備前舘———16件
土瓜——2,700万円15件
安積町成田——2,100万円14件
湖南町浜路—210万円—14件
笹川———14件
図景——2,800万円12件
水門町———12件
田村町岩作——1,400万円12件
富田町日吉ヶ丘19.4万円——11件
緑町———11件
字燧田—2,600万円—10件
成山町——2,700万円10件
田村町守山4.0万円——10件
うねめ町———9件
向河原町———9件
田村町下行合———9件
日和田町高倉——1,750万円9件
舞木町———9件
西田町鬼生田———8件
巳六段———8件
安積荒井本町——2,800万円7件
西田町芹沢7.4万円——7件
朝日———7件
南———7件
湖南町赤津———6件
湖南町中野———6件
新屋敷———6件
石渕町———6件
田村町御代田———6件
不動前———6件
富久山町南小泉———6件
三穂田町富岡———5件
西田町根木屋———5件
西田町三町目———5件
西田町木村———5件
大平町——1,400万円5件
田村町上行合———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

郡山市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約30万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・186件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

郡山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地304件の中央値は、1坪あたり18.9万円（1㎡あたり5.7万円）です。半分の取引が坪10.9万円〜24.8万円の間に入っています。

郡山市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション300件の価格の中央値は1,400万円です。広さで割った㎡単価は20.0万円で、70㎡の部屋なら約1,400万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

郡山市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）663件の中央値は2,600万円です。土地の広さの中央値は185㎡でした。

郡山市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の18.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は20.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+21%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

福島県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）