福島県郡山市・実際に売れた価格
開成（郡山市）の不動産相場
国土交通省が公表した郡山市開成の取引308件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
郡山市開成の住宅地の土地は、1坪あたり約28.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、郡山市全体より約52%高い水準です。中古マンションは約900万円（㎡単価14.7万円）で、㎡単価は郡山市全体より約15%低いです。戸建ては約3,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
28.7万円／坪
㎡単価 8.7万円・真ん中の半分は坪24.3万円〜29.9万円
総額の中央値 2,050万円（広さ 255㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件
中古マンションの価格
900万円
70㎡に直すと 約1,030万円（㎡単価 14.7万円・坪単価 48.5万円）
広さ 60㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件
戸建て（土地と建物）の価格
3,000万円
真ん中の半分は 2,350万円〜4,000万円
土地 185㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
開成の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 15.3万円10件 | —2件 |
| 2024年 | —4件 | 16.4万円10件 | —4件 |
| 2023年 | —4件 | —2件 | 2,850万円12件 |
| 2022年 | 29.0万円6件 | 18.3万円9件 | 4,400万円7件 |
| 2021年 | — | 19.3万円6件 | —3件 |
| 2020年 | 24.6万円5件 | —2件 | 2,700万円9件 |
| 2019年 | —4件 | —4件 | —2件 |
| 2018年 | 23.6万円6件 | 15.0万円7件 | —2件 |
| 2017年 | —3件 | 15.4万円7件 | 2,000万円5件 |
| 2016年 | —3件 | 7.3万円7件 | 2,000万円5件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は郡山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
開成の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 郡山駅（福島） | 30分以上 | 144件 |
開成の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
郡山市開成の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり28.7万円（1㎡あたり8.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
郡山市開成の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は900万円、㎡単価は14.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
郡山市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）