福島県・実際に売れた価格

双葉郡楢葉町の不動産相場

国土交通省が公表した福島県双葉郡楢葉町の取引596件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

双葉郡楢葉町の住宅地の土地は、1坪あたり約1.3万円（中央値）で取引されています。戸建ては約1,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1.3万円／坪

㎡単価 4,000円・真ん中の半分は坪4,000円〜4.0万円

総額の中央値 150万円（広さ 450㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

1,100万円

真ん中の半分は 670万円〜1,300万円

土地 340㎡・建物 120㎡・築22年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

双葉郡楢葉町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・27件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
竜田駅	—	—	5.0万円	61件
木戸駅	—	—	2.8万円	34件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字北田	—	—	1,300万円	27件
大字井出	—	—	—	25件
大字山田岡	—	—	—	17件
大字前原	—	—	—	10件
大字下小塙	—	—	—	9件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約150万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・74件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり1.3万円（1㎡あたり4,000円）です。半分の取引が坪4,000円〜4.0万円の間に入っています。

直近10年に取引された戸建て（土地と建物）27件の中央値は1,100万円です。土地の広さの中央値は340㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）