静岡県・実際に売れた価格
浜松市中央区の不動産相場
国土交通省が公表した静岡県浜松市中央区の取引29,248件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
浜松市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約23.1万円（中央値）で取引されています。静岡県内で比べられる31市区町村のなかで8番目に高い水準です。中古マンションは約1,600万円が中心で、70㎡に直すと約1,480万円です（㎡単価は静岡県内の14市区町村で10番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
23.1万円／坪
㎡単価 7.0万円・真ん中の半分は坪14.4万円〜31.7万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・820件
中古マンションの価格
1,600万円
70㎡に直すと 約1,480万円（㎡単価 21.2万円・坪単価 70.0万円）
広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・603件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,500万円〜3,400万円
土地 170㎡・建物 105㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・898件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が36.3万円でした（直近2年・119件）。上の住宅地の数字には入れていません。
浜松市中央区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
浜松市中央区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 56.0万円 | 約3,920万円 | 80㎡ | 48件 |
| 築6〜10年 | 3,250万円 | 44.2万円 | 約3,100万円 | 75㎡ | 38件 |
| 築11〜15年 | 3,400万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 80㎡ | 21件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 29.0万円 | 約2,030万円 | 80㎡ | 72件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 25.3万円 | 約1,770万円 | 85㎡ | 72件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 70㎡ | 107件 |
| 築31〜40年 | 900万円 | 13.2万円 | 約920万円 | 70㎡ | 132件 |
| 築41年以上 | 470万円 | 7.4万円 | 約520万円 | 65㎡ | 90件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・603件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
浜松市中央区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 270万円 | 20㎡ | 11.3万円 | 38件 |
| 1DK・1LDK | 700万円 | 55㎡ | 15.0万円 | 31件 |
| 2K・2DK | 280万円 | 43㎡ | 8.3万円 | 14件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 70㎡ | 24.0万円 | 130件 |
| 3K・3DK | 550万円 | 55㎡ | 12.2万円 | 21件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 22.5万円 | 317件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 90㎡ | 20.0万円 | 76件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・603件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
浜松市中央区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 165㎡ | 100㎡ | 342件 |
| 築3〜10年 | 3,300万円 | 165㎡ | 105㎡ | 61件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 175㎡ | 110㎡ | 119件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 190㎡ | 130㎡ | 134件 |
| 築31年以上 | 1,050万円 | 175㎡ | 110㎡ | 228件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・898件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
浜松市中央区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 20.9万円／坪 | 440万円 | 60件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 25.9万円／坪 | 1,050万円 | 126件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 25.4万円／坪 | 1,500万円 | 275件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 20.2万円／坪 | 2,300万円 | 359件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・820件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
浜松市中央区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松駅 | 1,700万円 | 22.7万円 | 23.1万円 | 10,512件 |
| 天竜川駅 | 1,900万円 | 23.0万円 | 14.1万円 | 102件 |
| 弁天島駅 | 750万円 | 13.2万円 | 8.9万円 | 78件 |
| 上島駅 | 1,550万円 | 21.3万円 | — | 62件 |
| 助信駅 | 1,500万円 | 19.5万円 | — | 38件 |
| 高塚駅 | 890万円 | 12.6万円 | 25.0万円 | 37件 |
| 八幡駅（静岡） | 1,600万円 | 20.8万円 | — | 33件 |
| 曳馬駅 | 1,800万円 | 21.2万円 | — | 32件 |
| 遠州病院駅 | 2,600万円 | 37.1万円 | — | 30件 |
| 遠州西ケ崎駅 | 1,400万円 | 20.0万円 | 20.3万円 | 27件 |
| 舞阪駅 | — | — | — | 25件 |
| 自動車学校前駅 | 1,200万円 | 17.1万円 | — | 22件 |
| 第一通り駅 | 2,500万円 | 34.3万円 | — | 20件 |
| 新浜松駅 | 1,100万円 | 17.1万円 | — | 19件 |
| さぎの宮駅 | 1,300万円 | 17.3万円 | — | 18件 |
| 積志駅 | — | — | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
浜松市中央区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 富塚町 | 25.9万円 | 890万円 | 2,500万円 | 379件 |
| 初生町 | 23.6万円 | 860万円 | 3,700万円 | 271件 |
| 三方原町 | 18.9万円 | — | 3,800万円 | 245件 |
| 入野町 | 25.7万円 | 1,100万円 | 2,200万円 | 239件 |
| 鴨江 | 29.9万円 | 1,600万円 | 2,900万円 | 228件 |
| 上島 | 31.6万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 213件 |
| 和合町 | 21.9万円 | 1,400万円 | 2,400万円 | 189件 |
| 雄踏町宇布見 | 16.9万円 | 830万円 | 2,200万円 | 164件 |
| 高丘北 | 28.0万円 | 1,600万円 | 2,650万円 | 162件 |
| 舞阪町弁天島 | 8.9万円 | 480万円 | 350万円 | 155件 |
| 佐鳴台 | 41.0万円 | 1,200万円 | 3,650万円 | 152件 |
| 葵西 | 27.5万円 | 1,300万円 | 2,800万円 | 148件 |
| 高塚町 | 19.8万円 | 3,100万円 | 2,250万円 | 147件 |
| 篠原町 | 13.1万円 | — | 2,100万円 | 144件 |
| 幸 | 28.1万円 | 1,400万円 | 3,100万円 | 142件 |
| 曳馬 | 35.3万円 | 1,900万円 | 3,300万円 | 141件 |
| 小池町 | 22.6万円 | 1,400万円 | 2,400万円 | 133件 |
| 早出町 | 31.9万円 | 3,500万円 | 2,700万円 | 126件 |
| 住吉 | 37.9万円 | 610万円 | 2,900万円 | 121件 |
| 三島町 | 20.3万円 | — | 2,900万円 | 120件 |
| 中郡町 | 12.2万円 | 1,400万円 | 3,100万円 | 120件 |
| 蜆塚 | 42.3万円 | 1,100万円 | 3,900万円 | 117件 |
| 高丘東 | 29.8万円 | 980万円 | 3,200万円 | 115件 |
| 半田山 | 28.8万円 | — | 2,400万円 | 113件 |
| 龍禅寺町 | 25.8万円 | 880万円 | 1,200万円 | 109件 |
| 板屋町 | — | 4,100万円 | — | 106件 |
| 天王町 | 28.1万円 | 970万円 | 2,100万円 | 105件 |
| 中央 | — | 3,000万円 | — | 104件 |
| 西伊場町 | 37.1万円 | 310万円 | 3,500万円 | 103件 |
| 小豆餅 | 35.0万円 | 1,500万円 | 3,150万円 | 102件 |
| 泉 | 28.0万円 | 1,100万円 | 2,900万円 | 101件 |
| 佐藤 | 41.1万円 | 2,100万円 | 2,600万円 | 100件 |
| 篠ケ瀬町 | 27.8万円 | 1,350万円 | 2,800万円 | 100件 |
| 笠井町 | 19.7万円 | — | 1,850万円 | 98件 |
| 市野町 | 16.3万円 | — | 2,550万円 | 95件 |
| 西山町 | 18.7万円 | 900万円 | 1,500万円 | 92件 |
| 植松町 | 27.1万円 | 330万円 | 2,300万円 | 88件 |
| 有玉南町 | 22.5万円 | 1,300万円 | 3,700万円 | 87件 |
| 高丘西 | 28.8万円 | — | 2,500万円 | 84件 |
| 大瀬町 | 12.9万円 | — | 2,450万円 | 84件 |
| 萩丘 | 30.6万円 | — | 2,800万円 | 84件 |
| 本郷町 | 25.9万円 | 760万円 | 2,400万円 | 84件 |
| 新橋町 | 12.9万円 | — | 2,600万円 | 82件 |
| 和合北 | 24.8万円 | 1,500万円 | 2,400万円 | 82件 |
| 広沢 | 41.9万円 | 1,550万円 | 3,000万円 | 80件 |
| 城北 | 36.7万円 | 1,070万円 | 3,000万円 | 80件 |
| 助信町 | 40.4万円 | 2,500万円 | 3,450万円 | 77件 |
| 若林町 | 21.1万円 | — | 2,250万円 | 76件 |
| 大平台 | 37.1万円 | — | 3,700万円 | 76件 |
| 中島 | 24.8万円 | 1,000万円 | 3,200万円 | 76件 |
| 舞阪町舞阪 | 7.8万円 | — | 2,100万円 | 76件 |
| 東伊場 | 37.3万円 | 1,300万円 | 2,750万円 | 75件 |
| 寺島町 | 36.9万円 | 1,500万円 | 2,900万円 | 73件 |
| 中野町 | 10.0万円 | — | 2,400万円 | 72件 |
| 有玉台 | 29.1万円 | — | 2,700万円 | 69件 |
| 有玉北町 | 17.9万円 | — | 3,650万円 | 68件 |
| 海老塚 | — | 780万円 | — | 67件 |
| 志都呂町 | 28.3万円 | — | 3,000万円 | 67件 |
| 楊子町 | 20.6万円 | 2,500万円 | 2,500万円 | 64件 |
| 神田町 | 22.0万円 | — | 2,850万円 | 63件 |
| 上西町 | 31.2万円 | 2,000万円 | 3,050万円 | 62件 |
| 安松町 | 27.5万円 | — | 1,700万円 | 61件 |
| 山手町 | 55.1万円 | 1,500万円 | 6,000万円 | 61件 |
| 積志町 | 17.9万円 | — | — | 61件 |
| 中沢町 | 28.6万円 | 1,800万円 | 2,900万円 | 61件 |
| 飯田町 | 23.8万円 | 1,350万円 | 3,200万円 | 60件 |
| 北島町 | 26.0万円 | — | 2,700万円 | 60件 |
| 瓜内町 | 19.2万円 | — | 2,400万円 | 59件 |
| 寺脇町 | 11.5万円 | — | 2,600万円 | 58件 |
| 南浅田 | 29.0万円 | — | 2,950万円 | 57件 |
| 馬郡町 | 10.2万円 | — | 1,650万円 | 56件 |
| 白羽町 | 12.5万円 | — | 1,500万円 | 56件 |
| 和田町 | 28.3万円 | — | 2,500万円 | 56件 |
| 笠井新田町 | 11.7万円 | — | 2,700万円 | 54件 |
| 増楽町 | 7.5万円 | — | — | 54件 |
| 丸塚町 | 25.3万円 | — | 3,200万円 | 53件 |
| 天龍川町 | 25.3万円 | 1,750万円 | 2,700万円 | 53件 |
| 布橋 | 33.1万円 | — | 3,200万円 | 53件 |
| 小沢渡町 | 10.1万円 | — | 3,000万円 | 52件 |
| 西ケ崎町 | 17.1万円 | — | 3,800万円 | 52件 |
| 豊町 | 10.9万円 | — | 1,500万円 | 52件 |
| 葵東 | 33.1万円 | 1,500万円 | 1,450万円 | 51件 |
| 新津町 | 37.8万円 | 1,900万円 | 3,800万円 | 51件 |
| 大蒲町 | 27.2万円 | 1,600万円 | 2,150万円 | 51件 |
| 東若林町 | 21.3万円 | — | 2,300万円 | 51件 |
| 恩地町 | 17.6万円 | 520万円 | 2,600万円 | 50件 |
| 子安町 | 30.4万円 | — | 2,400万円 | 50件 |
| 志都呂 | 30.5万円 | — | 3,100万円 | 50件 |
| 上浅田 | 27.1万円 | — | 2,800万円 | 50件 |
| 野口町 | 36.5万円 | 1,150万円 | — | 50件 |
| 元浜町 | — | 2,350万円 | — | 49件 |
| 参野町 | — | — | 2,550万円 | 49件 |
| 下石田町 | 15.5万円 | — | 2,650万円 | 48件 |
| 領家 | 25.4万円 | — | 2,500万円 | 48件 |
| 渡瀬町 | 18.0万円 | — | 2,750万円 | 47件 |
| 頭陀寺町 | 28.0万円 | — | 2,900万円 | 46件 |
| 北寺島町 | 33.1万円 | 3,100万円 | — | 46件 |
| 宮竹町 | — | 1,020万円 | 3,600万円 | 44件 |
| 高林 | 37.5万円 | 1,300万円 | 3,300万円 | 44件 |
| 芳川町 | 17.0万円 | — | 1,800万円 | 44件 |
| 和地山 | 36.1万円 | 250万円 | — | 44件 |
| 神立町 | 35.4万円 | 1,500万円 | 3,150万円 | 43件 |
| 上新屋町 | — | — | 3,100万円 | 39件 |
| 村櫛町 | 6.0万円 | — | 1,450万円 | 39件 |
| 八幡町 | — | 2,950万円 | — | 38件 |
| 遠州浜 | — | — | 450万円 | 36件 |
| 原島町 | 29.9万円 | — | 3,350万円 | 36件 |
| 神ケ谷町 | 14.0万円 | — | — | 35件 |
| 舞阪町浜田 | 10.0万円 | — | 2,500万円 | 35件 |
| 西浅田 | 23.3万円 | — | — | 34件 |
| 大人見町 | 14.2万円 | — | 1,900万円 | 34件 |
| 伊左地町 | 12.6万円 | — | — | 33件 |
| 湖東町 | 9.8万円 | — | 2,700万円 | 33件 |
| 西伝寺町 | — | 1,090万円 | 2,900万円 | 33件 |
| 船越町 | 38.3万円 | — | — | 33件 |
| 安間町 | 7.4万円 | 2,600万円 | — | 31件 |
| 根洗町 | 12.3万円 | — | 1,800万円 | 31件 |
| 大島町 | 15.2万円 | — | — | 31件 |
| 三和町 | 21.6万円 | — | 2,700万円 | 30件 |
| 菅原町 | — | 830万円 | — | 30件 |
| 成子町 | — | 1,950万円 | — | 30件 |
| 舘山寺町 | 7.3万円 | — | — | 28件 |
| 向宿 | 28.0万円 | — | 3,200万円 | 28件 |
| 桜台 | — | — | 2,150万円 | 28件 |
| 上石田町 | 10.2万円 | — | — | 27件 |
| 米津町 | — | — | 760万円 | 27件 |
| 浅田町 | 27.0万円 | — | — | 26件 |
| 中山町 | — | 3,200万円 | 700万円 | 26件 |
| 雄踏 | — | — | — | 26件 |
| 恒武町 | 18.2万円 | — | — | 25件 |
| 三組町 | 28.5万円 | — | 3,700万円 | 25件 |
| 十軒町 | 34.1万円 | — | 2,200万円 | 25件 |
| 坪井町 | 12.0万円 | — | 2,300万円 | 25件 |
| 高町 | — | 3,600万円 | — | 24件 |
| 将監町 | — | — | 4,400万円 | 24件 |
| 旭町 | — | 7,450万円 | — | 23件 |
| 安新町 | 17.9万円 | — | 2,500万円 | 23件 |
| 茄子町 | — | — | — | 23件 |
| 青屋町 | 21.2万円 | — | 2,500万円 | 23件 |
| 名塚町 | 27.6万円 | — | — | 23件 |
| 神原町 | — | — | 2,400万円 | 22件 |
| 文丘町 | 29.6万円 | — | — | 22件 |
| 木戸町 | 34.8万円 | — | — | 22件 |
| 雄踏町山崎 | 11.3万円 | — | — | 22件 |
| 花川町 | — | — | 910万円 | 21件 |
| 砂山町 | — | 2,900万円 | — | 21件 |
| 中田島町 | — | — | 2,100万円 | 21件 |
| 有玉西町 | — | — | 3,350万円 | 21件 |
| 薬師町 | — | — | 3,700万円 | 20件 |
| 紺屋町 | — | 2,400万円 | — | 19件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか70地区）。
浜松市中央区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約420万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・167件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
浜松市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地820件の中央値は、1坪あたり23.1万円（1㎡あたり7.0万円）です。半分の取引が坪14.4万円〜31.7万円の間に入っています。
浜松市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション603件の価格の中央値は1,600万円です。広さで割った㎡単価は21.2万円で、70㎡の部屋なら約1,480万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
浜松市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）898件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。
浜松市中央区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の20.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は22.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
静岡県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）