静岡県浜松市中央区・実際に売れた価格

佐鳴台（浜松市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した浜松市中央区佐鳴台の取引405件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

浜松市中央区佐鳴台の住宅地の土地は、1坪あたり約45.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、浜松市中央区全体より約78%高い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価15.0万円）で、㎡単価は浜松市中央区全体より約27%低いです。戸建ては約3,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

45.1万円／坪

㎡単価 13.6万円・真ん中の半分は坪40.1万円〜48.8万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 300㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,050万円（㎡単価 15.0万円・坪単価 49.6万円）

広さ 80㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

3,250万円

真ん中の半分は 1,980万円〜3,830万円

土地 135㎡・建物 110㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

佐鳴台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	44.8万円8件	—3件	2,000万円7件
2024年	43.1万円10件	—3件	3,900万円5件
2023年	—4件	—3件	—4件
2022年	35.3万円10件	—2件	—2件
2021年	42.8万円6件	—2件	3,700万円9件
2020年	38.1万円7件	—2件	—3件
2019年	41.3万円6件	—3件	—2件
2018年	43.6万円9件	—4件	4,000万円5件
2017年	36.7万円7件	22.7万円5件	—4件
2016年	30.9万円9件	—4件	3,500万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は浜松市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

佐鳴台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり45.1万円（1㎡あたり13.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は1,200万円、㎡単価は15.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）