静岡県浜松市中央区・実際に売れた価格

鴨江（浜松市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した浜松市中央区鴨江の取引520件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

浜松市中央区鴨江の住宅地の土地は、1坪あたり約35.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、浜松市中央区全体より約42%高い水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価21.7万円）で、㎡単価は浜松市中央区全体より約6%高いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.6万円／坪

㎡単価 10.8万円・真ん中の半分は坪28.3万円〜39.0万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 280㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,520万円（㎡単価 21.7万円・坪単価 71.9万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 1,450万円〜3,800万円

土地 178㎡・建物 105㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鴨江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	30.9万円5件	21.5万円16件	3,700万円14件
2024年	36.7万円6件	25.7万円10件	1,300万円6件
2023年	22.1万円6件	24.0万円5件	3,050万円6件
2022年	—3件	—4件	3,200万円8件
2021年	34.7万円10件	—3件	3,400万円13件
2020年	35.0万円11件	—3件	3,500万円10件
2019年	29.9万円11件	—2件	3,650万円12件
2018年	24.2万円10件	—4件	2,850万円6件
2017年	22.5万円13件	—4件	1,700万円5件
2016年	27.8万円8件	19.4万円6件	1,680万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は浜松市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

鴨江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり35.6万円（1㎡あたり10.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は1,600万円、㎡単価は21.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）