静岡県浜松市中央区・実際に売れた価格

初生町（浜松市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した浜松市中央区初生町の取引619件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

浜松市中央区初生町の住宅地の土地は、1坪あたり約22.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、浜松市中央区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約870万円（㎡単価13.1万円）で、㎡単価は浜松市中央区全体より約36%低いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

22.6万円／坪

㎡単価 6.8万円・真ん中の半分は坪18.4万円〜31.0万円

総額の中央値 1,850万円（広さ 270㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

870万円

70㎡に直すと約920万円（㎡単価 13.1万円・坪単価 43.2万円）

広さ 65㎡・築33年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 1,550万円〜4,450万円

土地 205㎡・建物 108㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

初生町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	19.6万円16件	—3件	3,400万円13件
2024年	27.4万円13件	—3件	3,000万円19件
2023年	28.3万円13件	—3件	3,700万円17件
2022年	19.8万円9件	—2件	4,100万円6件
2021年	24.0万円17件	—	3,900万円8件
2020年	23.4万円18件	—	2,800万円9件
2019年	24.0万円11件	—1件	2,800万円8件
2018年	20.0万円18件	—2件	3,550万円12件
2017年	20.0万円19件	—1件	2,250万円6件
2016年	18.9万円14件	—2件	2,750万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は浜松市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

初生町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり22.6万円（1㎡あたり6.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は870万円、㎡単価は13.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）