静岡県・実際に売れた価格
浜松駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が浜松駅の26,395件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：浜松市中央区（10,473件）、浜松市浜名区（117件）、磐田市（3件）、袋井市（1件）
浜松駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,630万円、坪単価は76.8万円で、静岡県の15駅のなかで10番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約23.9万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
23.9万円／坪
㎡単価 7.2万円・真ん中の半分は坪15.1万円〜31.7万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・811件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,630万円（㎡単価 23.2万円・坪単価 76.8万円）
広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・388件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,500万円〜3,400万円
土地 175㎡・建物 105㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・702件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
浜松駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 54.3万円21件 | —1件 |
| 6〜10分 | 35.7万円43件 | 41.9万円7件 |
| 11〜15分 | 38.3万円51件 | 24.8万円18件 |
| 16〜20分 | 36.3万円47件 | 29.6万円29件 |
| 21〜29分 | 20.7万円22件 | 28.3万円59件 |
| 30分以上 | 18.6万円141件 | 22.7万円697件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・388件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・811件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
浜松駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
浜松駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 36件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 46.9万円 | 約3,280万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築11〜15年 | 3,350万円 | 41.9万円 | 約2,930万円 | 80㎡ | 20件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 80㎡ | 45件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 25.3万円 | 約1,770万円 | 80㎡ | 41件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 70㎡ | 77件 |
| 築31〜40年 | 900万円 | 13.0万円 | 約910万円 | 68㎡ | 78件 |
| 築41年以上 | 490万円 | 8.0万円 | 約560万円 | 65㎡ | 49件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・388件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
浜松駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 290万円 | 20㎡ | 12.3万円 | 31件 |
| 1DK・1LDK | 750万円 | 55㎡ | 17.5万円 | 22件 |
| 2K・2DK | 230万円 | 45㎡ | 8.4万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 65㎡ | 26.7万円 | 86件 |
| 3K・3DK | 900万円 | 55㎡ | 15.2万円 | 10件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 75㎡ | 24.6万円 | 208件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 90㎡ | 21.3万円 | 45件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・388件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
浜松駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 165㎡ | 100㎡ | 272件 |
| 築3〜10年 | 3,300万円 | 165㎡ | 105㎡ | 42件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 173㎡ | 108㎡ | 82件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 188㎡ | 130㎡ | 114件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 185㎡ | 110㎡ | 178件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・702件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
浜松駅が最寄りの地区
よくある質問
浜松駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、浜松駅が最寄りの中古マンション388件の中央値は1,800万円です。㎡単価は23.2万円（坪単価76.8万円）なので、70㎡なら約1,630万円が目安です。
浜松駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地811件の中央値は1坪あたり23.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
浜松駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は24.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。
浜松駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て702件の中央値は2,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 天竜川駅マンション 1,300万円
- 弁天島駅マンション 660万円
- 上島駅マンション 1,550万円
- 助信駅マンション 1,500万円
- 高塚駅マンション 900万円
- 曳馬駅マンション 1,600万円
- 遠州病院駅マンション 2,450万円
- 八幡駅（静岡）マンション 1,600万円
- 舞阪駅
- 第一通り駅マンション 2,850万円
- 自動車学校前駅マンション 1,150万円
- 新浜松駅マンション 1,300万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）