静岡県・実際に売れた価格
浜松市浜名区の不動産相場
国土交通省が公表した静岡県浜松市浜名区の取引8,545件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
浜松市浜名区の住宅地の土地は、1坪あたり約15.6万円（中央値）で取引されています。静岡県内で比べられる31市区町村のなかで16番目に高い水準です。中古マンションは約280万円が中心で、70㎡に直すと約470万円です（㎡単価は静岡県内の13市区町村で13番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約3%上がっています。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
15.6万円／坪
㎡単価 4.7万円・真ん中の半分は坪8.5万円〜22.4万円
総額の中央値 1,200万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・190件
中古マンションの価格
280万円
70㎡に直すと 約470万円（㎡単価 6.7万円・坪単価 22.0万円）
広さ 60㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,100万円〜3,300万円
土地 220㎡・建物 105㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・229件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が23.4万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。
浜松市浜名区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
浜松市浜名区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 110万円 | 25㎡ | 4.4万円 | 6件 |
| 1DK・1LDK | 220万円 | 50㎡ | 4.0万円 | 11件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 450万円 | 65㎡ | 6.9万円 | 11件 |
| 3LDK | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
浜松市浜名区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,600万円 | 210㎡ | 105㎡ | 74件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 195㎡ | 100㎡ | 9件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 220㎡ | 120㎡ | 23件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 230㎡ | 130㎡ | 38件 |
| 築31年以上 | 880万円 | 220㎡ | 100㎡ | 80件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・229件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
浜松市浜名区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 11.2万円／坪 | 180万円 | 14件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 16.7万円／坪 | 600万円 | 20件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 20.2万円／坪 | 1,300万円 | 66件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 12.1万円／坪 | 1,400万円 | 90件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・190件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
浜松市浜名区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 遠州小松駅 | — | — | 20.5万円 | 402件 |
| 浜北駅 | 2,100万円 | 25.3万円 | 19.8万円 | 313件 |
| 都筑駅 | 220万円 | 4.0万円 | 3.9万円 | 307件 |
| 金指駅 | — | — | 8.7万円 | 258件 |
| 遠州芝本駅 | — | — | 16.3万円 | 242件 |
| 遠州小林駅 | — | — | 18.5万円 | 218件 |
| 美薗中央公園駅 | — | — | 22.6万円 | 216件 |
| 気賀駅 | — | — | 7.0万円 | 151件 |
| 浜松駅 | 1,800万円 | 23.2万円 | 23.9万円 | 117件 |
| 遠州岩水寺駅 | — | — | 10.3万円 | 109件 |
| 西鹿島駅 | — | — | 17.5万円 | 80件 |
| 三ケ日駅 | — | — | 5.6万円 | 66件 |
| 遠州西ケ崎駅 | 1,400万円 | 19.3万円 | 18.9万円 | 46件 |
| 宮口駅 | — | — | 12.7万円 | 30件 |
| 東都筑駅 | 650万円 | 11.3万円 | — | 27件 |
| 岩水寺駅 | — | — | 10.8万円 | 17件 |
| 積志駅 | — | — | — | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
浜松市浜名区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 三ヶ日町都筑 | 3.9万円 | 440万円 | 2,500万円 | 221件 |
| 小松 | 20.5万円 | — | 3,300万円 | 169件 |
| 中瀬 | 19.3万円 | — | 2,600万円 | 158件 |
| 西美薗 | 18.9万円 | — | 2,800万円 | 149件 |
| 内野台 | 23.6万円 | — | 2,300万円 | 116件 |
| 於呂 | 13.7万円 | — | 3,050万円 | 114件 |
| 細江町中川 | 9.7万円 | — | 1,300万円 | 111件 |
| 細江町気賀 | 9.7万円 | — | 860万円 | 105件 |
| 三ヶ日町大崎 | 6.9万円 | 310万円 | 1,650万円 | 105件 |
| 横須賀 | 24.4万円 | — | 2,900万円 | 99件 |
| 貴布祢 | 26.4万円 | 2,700万円 | 2,350万円 | 93件 |
| 染地台 | 28.8万円 | — | 3,000万円 | 74件 |
| 寺島 | 9.7万円 | — | 2,850万円 | 72件 |
| 新都田 | 22.0万円 | — | 2,150万円 | 67件 |
| 中条 | 21.4万円 | — | 2,800万円 | 64件 |
| 本沢合 | 20.8万円 | — | 2,300万円 | 62件 |
| 宮口 | 12.5万円 | — | 2,450万円 | 60件 |
| 引佐町井伊谷 | 8.6万円 | — | 1,850万円 | 56件 |
| 新原 | 10.6万円 | — | 1,800万円 | 53件 |
| 引佐町金指 | 11.3万円 | — | 890万円 | 47件 |
| 根堅 | 5.7万円 | — | — | 47件 |
| 細江町三和 | 10.5万円 | — | 1,000万円 | 37件 |
| 三ヶ日町三ヶ日 | 7.5万円 | — | 1,190万円 | 36件 |
| 内野 | 18.9万円 | — | 1,800万円 | 35件 |
| 小林 | 18.4万円 | — | — | 34件 |
| 豊保 | 13.8万円 | — | 2,700万円 | 33件 |
| 沼 | — | — | 2,500万円 | 32件 |
| 平口 | 13.5万円 | — | 3,200万円 | 32件 |
| 都田町 | 12.4万円 | — | — | 29件 |
| 西中瀬 | 26.8万円 | — | 3,900万円 | 25件 |
| 高畑 | — | — | — | 24件 |
| 東美薗 | 18.1万円 | — | — | 24件 |
| 上島 | 11.1万円 | — | — | 23件 |
| 尾野 | 11.8万円 | — | — | 23件 |
| 善地 | 13.1万円 | — | 1,400万円 | 22件 |
| 引佐町奥山 | — | — | 380万円 | 18件 |
| 神宮寺町 | — | — | 2,200万円 | 18件 |
| 永島 | 18.2万円 | — | — | 15件 |
| 細江町小野 | — | — | — | 10件 |
| 八幡 | — | — | — | 10件 |
| 油一色 | — | — | — | 9件 |
| 三ヶ日町下尾奈 | — | — | — | 8件 |
| 新堀 | — | — | — | 8件 |
| 上善地 | — | — | — | 7件 |
| 引佐町川名 | — | — | — | 6件 |
| 高薗 | — | — | — | 6件 |
| 引佐町伊平 | — | — | — | 5件 |
| 竜南 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
浜松市浜名区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
浜松市浜名区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地190件の中央値は、1坪あたり15.6万円（1㎡あたり4.7万円）です。半分の取引が坪8.5万円〜22.4万円の間に入っています。
浜松市浜名区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション25件の価格の中央値は280万円です。広さで割った㎡単価は6.7万円で、70㎡の部屋なら約470万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
浜松市浜名区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）229件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は220㎡でした。
浜松市浜名区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の14.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は15.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+3%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
静岡県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）