山梨県・実際に売れた価格
甲府市の不動産相場
国土交通省が公表した山梨県甲府市の取引8,678件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
甲府市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.3万円（中央値）で取引されています。山梨県内で比べられる15市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約1,980万円です（㎡単価は山梨県内の2市区町村で1番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約3%上がっています。戸建ては約1,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
11.3万円／坪
㎡単価 3.4万円・真ん中の半分は坪8.0万円〜15.2万円
総額の中央値 810万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・277件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,980万円（㎡単価 28.3万円・坪単価 93.7万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・179件
戸建て（土地と建物）の価格
1,400万円
真ん中の半分は 580万円〜2,600万円
土地 200㎡・建物 110㎡・築33年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・329件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が16.5万円でした（直近2年・38件）。上の住宅地の数字には入れていません。
甲府市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
甲府市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 48.8万円 | 約3,410万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 49.3万円 | 約3,450万円 | 70㎡ | 29件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 75㎡ | 37件 |
| 築21〜25年 | 2,300万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 70㎡ | 17件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 17件 |
| 築31〜40年 | 880万円 | 14.7万円 | 約1,030万円 | 55㎡ | 43件 |
| 築41年以上 | 420万円 | 7.7万円 | 約540万円 | 53㎡ | 10件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・179件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
甲府市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 260万円 | 20㎡ | 12.5万円 | 25件 |
| 1DK・1LDK | 790万円 | 55㎡ | 17.7万円 | 9件 |
| 2K・2DK | 850万円 | 50㎡ | 15.5万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 60㎡ | 27.5万円 | 33件 |
| 3K・3DK | 650万円 | 55㎡ | 10.9万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 73㎡ | 30.7万円 | 98件 |
| 4LDK以上 | 2,650万円 | 85㎡ | 30.3万円 | 20件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・179件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
甲府市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 200㎡ | 110㎡ | 67件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 228㎡ | 108㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 225㎡ | 120㎡ | 26件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 190㎡ | 123㎡ | 42件 |
| 築31年以上 | 650万円 | 190㎡ | 100㎡ | 170件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・329件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
甲府市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 11.8万円／坪 | 220万円 | 31件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 9.0万円／坪 | 330万円 | 44件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 14.4万円／坪 | 880万円 | 101件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 10.3万円／坪 | 1,200万円 | 101件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・277件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
甲府市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府駅 | 2,700万円 | 35.5万円 | 11.0万円 | 1,520件 |
| 甲斐住吉駅 | 850万円 | 14.7万円 | 14.4万円 | 414件 |
| 南甲府駅 | 920万円 | 15.7万円 | 12.6万円 | 292件 |
| 国母駅 | 1,650万円 | 22.8万円 | 14.6万円 | 242件 |
| 酒折駅 | 700万円 | 9.8万円 | 10.8万円 | 213件 |
| 竜王駅 | 370万円 | 8.6万円 | 10.5万円 | 185件 |
| 善光寺駅 | 700万円 | 12.7万円 | 12.8万円 | 158件 |
| 金手駅 | 1,040万円 | 16.3万円 | 10.2万円 | 126件 |
| 石和温泉駅 | 500万円 | 10.0万円 | 9.0万円 | 97件 |
| 東花輪駅 | — | — | 7.5万円 | 14件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
甲府市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 山宮町 | 12.0万円 | — | 1,100万円 | 165件 |
| 大里町 | 13.2万円 | 820万円 | 2,000万円 | 165件 |
| 国母 | 11.0万円 | 1,500万円 | 750万円 | 153件 |
| 城東 | 9.7万円 | 790万円 | 330万円 | 104件 |
| 上石田 | 12.7万円 | 1,250万円 | 2,700万円 | 91件 |
| 中央 | 18.8万円 | 1,600万円 | — | 91件 |
| 上町 | 14.8万円 | — | 3,900万円 | 80件 |
| 住吉 | 10.2万円 | 650万円 | 780万円 | 79件 |
| 千塚 | 12.1万円 | — | 1,400万円 | 78件 |
| 丸の内 | 22.5万円 | 2,750万円 | — | 77件 |
| 富竹 | 13.7万円 | 1,800万円 | 1,800万円 | 74件 |
| 下飯田 | 10.1万円 | 2,300万円 | 1,950万円 | 73件 |
| 羽黒町 | 11.1万円 | — | 950万円 | 66件 |
| 里吉 | 10.9万円 | 1,350万円 | 1,900万円 | 65件 |
| 上今井町 | 12.9万円 | — | 2,650万円 | 64件 |
| 川田町 | 13.0万円 | 880万円 | 3,050万円 | 64件 |
| 和戸町 | 11.2万円 | — | 4,250万円 | 61件 |
| 湯村 | 10.9万円 | 2,650万円 | 700万円 | 56件 |
| 朝気 | 13.0万円 | — | 2,100万円 | 55件 |
| 徳行 | 10.5万円 | 2,100万円 | 2,300万円 | 55件 |
| 伊勢 | 12.2万円 | 730万円 | 1,350万円 | 50件 |
| 相生 | 15.3万円 | 3,600万円 | 710万円 | 50件 |
| 高畑 | 10.2万円 | 2,300万円 | 600万円 | 48件 |
| 青沼 | 12.7万円 | 2,300万円 | 950万円 | 48件 |
| 北口 | — | 3,000万円 | — | 48件 |
| 武田 | 13.6万円 | 2,650万円 | 400万円 | 47件 |
| 池田 | 14.2万円 | — | 2,300万円 | 46件 |
| 善光寺 | 10.4万円 | — | 1,200万円 | 45件 |
| 東光寺 | 7.3万円 | — | 620万円 | 42件 |
| 塩部 | 13.5万円 | — | 1,400万円 | 41件 |
| 国玉町 | 14.1万円 | — | — | 41件 |
| 宝 | 13.7万円 | 2,500万円 | 1,200万円 | 38件 |
| 緑が丘 | 16.1万円 | — | 1,100万円 | 38件 |
| 古府中町 | 8.2万円 | — | 640万円 | 36件 |
| 朝日 | 17.4万円 | 3,000万円 | 1,100万円 | 36件 |
| 飯田 | — | — | 1,600万円 | 36件 |
| 上阿原町 | 14.9万円 | — | 2,100万円 | 35件 |
| 富士見 | 11.9万円 | — | 1,300万円 | 34件 |
| 幸町 | — | 2,200万円 | 2,600万円 | 33件 |
| 新田町 | 14.0万円 | — | 2,550万円 | 32件 |
| 大手 | — | — | 1,250万円 | 31件 |
| 屋形 | 12.3万円 | — | 2,000万円 | 28件 |
| 青葉町 | 13.2万円 | — | 2,000万円 | 28件 |
| 貢川 | 10.7万円 | — | 2,000万円 | 24件 |
| 古上条町 | — | — | 1,200万円 | 23件 |
| 桜井町 | 10.2万円 | — | — | 23件 |
| 小瀬町 | — | — | 2,700万円 | 23件 |
| 向町 | 15.9万円 | — | 3,050万円 | 21件 |
| 湯田 | — | — | — | 21件 |
| 貢川本町 | — | 2,400万円 | — | 20件 |
| 酒折 | — | 620万円 | — | 20件 |
| 和田町 | — | — | 600万円 | 20件 |
| 若松町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 北新 | — | — | 750万円 | 19件 |
| 岩窪町 | — | — | 480万円 | 18件 |
| 宮前町 | — | 1,350万円 | — | 18件 |
| 下鍛冶屋町 | 12.5万円 | — | — | 17件 |
| 後屋町 | — | — | 980万円 | 16件 |
| 荒川 | — | — | — | 16件 |
| 中小河原町 | — | — | 500万円 | 16件 |
| 美咲 | 8.3万円 | — | — | 15件 |
| 下石田 | — | 1,600万円 | — | 14件 |
| 堀之内町 | — | — | — | 14件 |
| 下今井町 | — | — | — | 13件 |
| 宮原町 | — | — | 1,400万円 | 13件 |
| 西高橋町 | — | — | — | 13件 |
| 西田町 | — | — | — | 13件 |
| 太田町 | 10.9万円 | — | — | 13件 |
| 平瀬町 | — | — | — | 13件 |
| 横根町 | — | — | — | 12件 |
| 下曽根町 | — | — | — | 12件 |
| 元紺屋町 | — | — | 380万円 | 12件 |
| 中町 | 11.9万円 | — | — | 12件 |
| 愛宕町 | — | — | — | 11件 |
| 下小河原町 | — | — | — | 11件 |
| 上曽根町 | — | — | — | 11件 |
| 天神町 | — | — | — | 11件 |
| 東光寺町 | — | — | — | 11件 |
| 南口町 | — | — | — | 11件 |
| 蓬沢 | — | — | — | 11件 |
| 七沢町 | — | — | — | 10件 |
| 上小河原町 | 10.1万円 | — | — | 10件 |
| 中小河原 | — | — | — | 10件 |
| 音羽町 | — | — | — | 9件 |
| 長松寺町 | — | — | — | 9件 |
| 東下条町 | — | — | — | 9件 |
| 砂田町 | — | — | — | 8件 |
| 大津町 | — | — | — | 7件 |
| 大和町 | — | — | — | 7件 |
| 中村町 | — | — | — | 7件 |
| 白井町 | — | — | — | 7件 |
| 金竹町 | — | — | — | 6件 |
| 塚原町 | — | — | — | 6件 |
| 下河原町 | — | — | — | 5件 |
| 増坪町 | — | — | — | 5件 |
| 蓬沢町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
甲府市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約1,000万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・23件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
甲府市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地277件の中央値は、1坪あたり11.3万円（1㎡あたり3.4万円）です。半分の取引が坪8.0万円〜15.2万円の間に入っています。
甲府市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション179件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は28.3万円で、70㎡の部屋なら約1,980万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
甲府市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）329件の中央値は1,400万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
甲府市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の12.2万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は11.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+3%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
山梨県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）