山梨県・実際に売れた価格
北杜市の不動産相場
国土交通省が公表した山梨県北杜市の取引5,664件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
北杜市の住宅地の土地は、1坪あたり約3.2万円（中央値）で取引されています。山梨県内で比べられる15市区町村のなかで14番目に高い水準です。中古マンションは約640万円が中心で、70㎡に直すと約830万円です。戸建ては約1,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
3.2万円／坪
㎡単価 9,600円・真ん中の半分は坪1.9万円〜4.0万円
総額の中央値 430万円（広さ 480㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・143件
中古マンションの価格
640万円
70㎡に直すと 約830万円（㎡単価 11.8万円・坪単価 39.1万円）
広さ 55㎡・築32年（いずれも中央値）
直近10年（2016年4月〜2026年3月）・7件
戸建て（土地と建物）の価格
1,100万円
真ん中の半分は 590万円〜2,000万円
土地 390㎡・建物 85㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・173件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が4.1万円でした（直近5年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。
北杜市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
北杜市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | — | — | — | 3件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 510㎡ | 85㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 2,250万円 | 500㎡ | 100㎡ | 20件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 430㎡ | 95㎡ | 45件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 350㎡ | 70㎡ | 86件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・173件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
北杜市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | — | — | 4件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 1.8万円／坪 | 120万円 | 9件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 3.3万円／坪 | 480万円 | 130件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・143件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
北杜市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐小泉駅 | — | — | 3.0万円 | 569件 |
| 甲斐大泉駅 | — | — | 3.1万円 | 343件 |
| 小淵沢駅 | — | — | 4.0万円 | 260件 |
| 長坂駅 | — | — | 3.1万円 | 248件 |
| 日野春駅 | — | — | 2.8万円 | 209件 |
| 清里駅 | 400万円 | 8.8万円 | 2.0万円 | 84件 |
| 穴山駅 | — | — | 2.9万円 | 52件 |
| 新府駅 | — | — | 4.2万円 | 24件 |
| 韮崎駅 | — | — | 8.0万円 | 12件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
北杜市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大泉町谷戸 | 2.9万円 | — | 750万円 | 303件 |
| 大泉町西井出 | 3.0万円 | — | 1,300万円 | 267件 |
| 長坂町小荒間 | 3.2万円 | — | 1,700万円 | 133件 |
| 小淵沢町上笹尾 | 3.6万円 | — | 1,300万円 | 132件 |
| 小淵沢町 | 3.7万円 | — | 1,300万円 | 127件 |
| 高根町清里 | 1.9万円 | 400万円 | 700万円 | 77件 |
| 長坂町大井ヶ森 | 2.8万円 | — | 940万円 | 71件 |
| 長坂町白井沢 | 3.0万円 | — | 970万円 | 53件 |
| 白州町横手 | 1.9万円 | — | 860万円 | 44件 |
| 明野町上手 | 4.0万円 | — | 1,050万円 | 38件 |
| 高根町東井出 | 1.7万円 | — | 1,050万円 | 36件 |
| 高根町長澤 | 3.4万円 | — | 850万円 | 35件 |
| 長坂町長坂上条 | 4.0万円 | — | 780万円 | 34件 |
| 長坂町大八田 | 5.0万円 | — | — | 31件 |
| 武川町柳澤 | — | — | 1,200万円 | 31件 |
| 白州町白須 | 2.0万円 | — | 930万円 | 30件 |
| 高根町村山北割 | 2.6万円 | — | 1,500万円 | 27件 |
| 高根町村山西割 | — | — | — | 24件 |
| 明野町浅尾 | 2.8万円 | — | — | 23件 |
| 高根町下黒澤 | 3.4万円 | — | 750万円 | 21件 |
| 高根町箕輪 | 2.9万円 | — | 1,600万円 | 18件 |
| 武川町山高 | — | — | 850万円 | 16件 |
| 武川町牧原 | 1.6万円 | — | — | 16件 |
| 高根町小池 | — | — | — | 13件 |
| 高根町上黒澤 | — | — | — | 11件 |
| 長坂町中丸 | — | — | — | 11件 |
| 長坂町塚川 | — | — | — | 11件 |
| 長坂町富岡 | — | — | — | 10件 |
| 須玉町若神子 | — | — | — | 9件 |
| 高根町箕輪新町 | — | — | — | 8件 |
| 明野町小笠原 | — | — | — | 8件 |
| 高根町村山東割 | — | — | — | 7件 |
| 高根町藏原 | — | — | — | 7件 |
| 長坂町渋沢 | — | — | — | 7件 |
| 白州町花水 | — | — | — | 7件 |
| 白州町鳥原 | — | — | — | 7件 |
| 明野町浅尾新田 | — | — | — | 7件 |
| 高根町浅川 | — | — | — | 6件 |
| 須玉町江草 | — | — | — | 6件 |
| 白州町大坊 | — | — | — | 6件 |
| 武川町宮脇 | — | — | — | 6件 |
| 高根町五町田 | — | — | — | 5件 |
| 須玉町下津金 | — | — | — | 5件 |
| 須玉町穴平 | — | — | — | 5件 |
| 須玉町大豆生田 | — | — | — | 5件 |
| 長坂町長坂下条 | — | — | — | 5件 |
| 白州町台ヶ原 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
北杜市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約74万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・48件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
北杜市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地143件の中央値は、1坪あたり3.2万円（1㎡あたり9,600円）です。半分の取引が坪1.9万円〜4.0万円の間に入っています。
北杜市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近10年に取引された中古マンション7件の価格の中央値は640万円です。広さで割った㎡単価は11.8万円で、70㎡の部屋なら約830万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
北杜市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）173件の中央値は1,100万円です。土地の広さの中央値は390㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
山梨県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）