実際に売れた価格
山梨県の不動産相場
国土交通省が公表した山梨県の取引39,730件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
山梨県の住宅地の土地は、1坪あたり約8.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,300万円、70㎡に直すと約1,300万円です。戸建ては約1,300万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは中巨摩郡昭和町（坪18.2万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
8.3万円／坪
㎡単価 2.5万円・真ん中の半分は坪4.0万円〜12.9万円
総額の中央値 690万円（広さ 280㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,224件
中古マンションの価格
1,300万円
70㎡に直すと 約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・246件
戸建て（土地と建物）の価格
1,300万円
真ん中の半分は 580万円〜2,400万円
土地 235㎡・建物 105㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,220件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
山梨県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 11.3万円 | 2,000万円 | 28.3万円 | 1,400万円 | 785件 |
| 富士吉田市 | 10.2万円 | — | — | 1,600万円 | 98件 |
| 都留市 | 10.0万円 | — | — | 480万円 | 48件 |
| 山梨市 | 9.9万円 | — | — | 630万円 | 84件 |
| 大月市 | 11.9万円 | — | — | 480万円 | 45件 |
| 韮崎市 | 7.1万円 | — | — | 1,100万円 | 59件 |
| 南アルプス市 | 7.5万円 | — | — | 1,900万円 | 183件 |
| 北杜市 | 3.2万円 | — | — | 1,100万円 | 320件 |
| 甲斐市 | 13.3万円 | — | — | 1,700万円 | 278件 |
| 笛吹市 | 7.3万円 | 560万円 | 10.0万円 | 1,200万円 | 163件 |
| 上野原市 | 19.8万円 | — | — | 1,200万円 | 31件 |
| 甲州市 | 7.9万円 | — | — | 630万円 | 61件 |
| 中央市 | 9.5万円 | — | — | 2,000万円 | 89件 |
| 西八代郡市川三郷町 | 4.1万円 | — | — | 480万円 | 28件 |
| 南巨摩郡早川町 | — | — | — | — | 4件 |
| 南巨摩郡身延町 | 1.3万円 | — | — | 130万円 | 16件 |
| 南巨摩郡南部町 | — | — | — | — | 4件 |
| 南巨摩郡富士川町 | 4.8万円 | — | — | 650万円 | 23件 |
| 中巨摩郡昭和町 | 18.2万円 | — | — | 3,200万円 | 79件 |
| 南都留郡道志村 | — | — | — | — | 1件 |
| 南都留郡西桂町 | — | — | — | — | 3件 |
| 南都留郡忍野村 | 6.1万円 | — | — | — | 9件 |
| 南都留郡山中湖村 | 3.4万円 | 390万円 | 5.3万円 | 950万円 | 47件 |
| 南都留郡鳴沢村 | 7,300円 | — | — | 900万円 | 132件 |
| 南都留郡富士河口湖町 | 9.9万円 | — | — | 850万円 | 97件 |
| 北都留郡小菅村 | — | — | — | — | 2件 |
| 北都留郡丹波山村 | — | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
山梨県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
山梨県のランキング
山梨県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
山梨県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 48.8万円 | 約3,410万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築6〜10年 | 3,650万円 | 48.8万円 | 約3,420万円 | 73㎡ | 30件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 75㎡ | 39件 |
| 築21〜25年 | 2,300万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 70㎡ | 17件 |
| 築26〜30年 | 1,450万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 18件 |
| 築31〜40年 | 680万円 | 11.9万円 | 約830万円 | 60㎡ | 88件 |
| 築41年以上 | 330万円 | 7.5万円 | 約530万円 | 45㎡ | 18件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・246件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
山梨県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 220㎡ | 105㎡ | 214件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 260㎡ | 105㎡ | 57件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 265㎡ | 110㎡ | 84件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 240㎡ | 115㎡ | 186件 |
| 築31年以上 | 680万円 | 235㎡ | 95㎡ | 582件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,220件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）