山梨県・実際に売れた価格

南都留郡鳴沢村の不動産相場

国土交通省が公表した山梨県南都留郡鳴沢村の取引1,262件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南都留郡鳴沢村の住宅地の土地は、1坪あたり約4,100円（中央値）で取引されています。山梨県内で比べられる15市区町村のなかで15番目に高い水準です。戸建ては約880万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4,100円／坪

㎡単価 1,200円・真ん中の半分は坪1,000円〜3.3万円

総額の中央値 93万円（広さ 440㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

戸建て（土地と建物）の価格

880万円

真ん中の半分は 500万円〜2,300万円

土地 525㎡・建物 90㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南都留郡鳴沢村の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
河口湖駅	880万円	14.8万円	4.6万円	574件
富士急ハイランド駅	—	—	10.1万円	15件
富士山駅	540万円	7.8万円	8.1万円	15件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地61件の中央値は、1坪あたり4,100円（1㎡あたり1,200円）です。半分の取引が坪1,000円〜3.3万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）58件の中央値は880万円です。土地の広さの中央値は525㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）