山梨県・実際に売れた価格

河口湖駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が河口湖駅の2,822件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：南都留郡鳴沢村（574件）、南都留郡富士河口湖町（513件）、笛吹市（2件）

河口湖駅が最寄りの中古マンションは、約880万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,030万円、坪単価は48.8万円です。住宅地の土地は1坪あたり約4.6万円です。戸建ては約860万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.6万円／坪

㎡単価 1.4万円・真ん中の半分は坪8,000円〜10.7万円

総額の中央値 550万円（広さ 400㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件

中古マンションの価格

880万円

70㎡に直すと約1,030万円（㎡単価 14.8万円・坪単価 48.8万円）

広さ 60㎡・築34年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

戸建て（土地と建物）の価格

860万円

真ん中の半分は 500万円〜2,080万円

土地 520㎡・建物 90㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

河口湖駅からの時間別の相場

土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された、河口湖駅が最寄りの中古マンション6件の中央値は880万円です。㎡単価は14.8万円（坪単価48.8万円）なので、70㎡なら約1,030万円が目安です。

直近2年に取引された住宅地の土地132件の中央値は1坪あたり4.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て68件の中央値は860万円です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）