山梨県甲府市・実際に売れた価格

国母（甲府市）の不動産相場

国土交通省が公表した甲府市国母の取引381件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

甲府市国母の住宅地の土地は、1坪あたり約10.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、甲府市全体より約10%低い水準です。中古マンションは約1,550万円（㎡単価20.6万円）で、㎡単価は甲府市全体より約25%低いです。戸建ては約450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

10.8万円／坪

㎡単価 3.3万円・真ん中の半分は坪8.9万円〜15.4万円

総額の中央値 540万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

1,550万円

70㎡に直すと約1,440万円（㎡単価 20.6万円・坪単価 68.0万円）

広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

450万円

真ん中の半分は 280万円〜1,400万円

土地 145㎡・建物 85㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

国母の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	15.7万円6件	16.3万円5件	700万円7件
2024年	—2件	—3件	640万円6件
2023年	10.8万円9件	—4件	1,200万円5件
2022年	12.3万円6件	—1件	1,800万円10件
2021年	11.0万円5件	20.0万円6件	750万円9件
2020年	12.6万円8件	—	2,400万円7件
2019年	12.6万円6件	—1件	2,100万円8件
2018年	8.4万円5件	—4件	680万円7件
2017年	14.2万円5件	—3件	—
2016年	10.0万円6件	—1件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は甲府市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

国母の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり10.8万円（1㎡あたり3.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション20件の中央値は1,550万円、㎡単価は20.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）