滋賀県・実際に売れた価格
大津市の不動産相場
国土交通省が公表した滋賀県大津市の取引20,977件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
大津市の住宅地の土地は、1坪あたり約29.8万円（中央値）で取引されています。滋賀県内で比べられる14市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,290万円です（㎡単価は滋賀県内の8市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約31%上がっています。戸建ては約2,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
29.8万円／坪
㎡単価 9.0万円・真ん中の半分は坪16.2万円〜42.9万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 170㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・366件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,290万円（㎡単価 32.7万円・坪単価 108万円）
広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,085件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 1,100万円〜3,000万円
土地 145㎡・建物 105㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,483件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が43.1万円でした（直近2年・10件）。上の住宅地の数字には入れていません。
大津市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大津市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 52.6万円 | 約3,680万円 | 70㎡ | 80件 |
| 築6〜10年 | 3,750万円 | 50.0万円 | 約3,500万円 | 75㎡ | 76件 |
| 築11〜15年 | 3,600万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 75㎡ | 92件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 180件 |
| 築21〜25年 | 2,700万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 78㎡ | 146件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 22.2万円 | 約1,560万円 | 70㎡ | 142件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 17.7万円 | 約1,240万円 | 70㎡ | 246件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 16.9万円 | 約1,180万円 | 75㎡ | 62件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,085件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大津市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,200万円 | 45㎡ | 20.0万円 | 5件 |
| 1DK・1LDK | 1,350万円 | 50㎡ | 27.1万円 | 54件 |
| 2K・2DK | 2,300万円 | 50㎡ | 44.0万円 | 17件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 70㎡ | 40.0万円 | 223件 |
| 3K・3DK | 1,250万円 | 65㎡ | 20.1万円 | 6件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 75㎡ | 32.0万円 | 631件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 90㎡ | 28.2万円 | 131件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,085件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
大津市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 135㎡ | 105㎡ | 301件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 130㎡ | 105㎡ | 95件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 145㎡ | 110㎡ | 158件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 150㎡ | 110㎡ | 227件 |
| 築31年以上 | 1,150万円 | 170㎡ | 110㎡ | 638件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,483件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
大津市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 28.3万円／坪 | 530万円 | 32件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 38.6万円／坪 | 1,500万円 | 143件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 24.8万円／坪 | 1,500万円 | 85件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 24.4万円／坪 | 2,300万円 | 106件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・366件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
大津市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 石山駅 | 2,350万円 | 28.7万円 | 28.0万円 | 2,198件 |
| 瀬田駅（滋賀） | 1,650万円 | 22.1万円 | 41.6万円 | 1,219件 |
| 大津京駅 | 2,900万円 | 38.6万円 | 41.9万円 | 1,160件 |
| 膳所駅 | 2,500万円 | 34.7万円 | 39.4万円 | 1,152件 |
| 堅田駅 | 1,500万円 | 20.0万円 | 36.5万円 | 825件 |
| 比叡山坂本駅 | 1,200万円 | 17.1万円 | 29.4万円 | 825件 |
| 大津駅 | 3,100万円 | 44.7万円 | 34.3万円 | 698件 |
| 唐崎駅 | 1,200万円 | 16.7万円 | 26.6万円 | 643件 |
| おごと温泉駅 | 1,200万円 | 12.7万円 | 25.6万円 | 480件 |
| 小野駅（滋賀） | 950万円 | 12.2万円 | 17.7万円 | 406件 |
| 南草津駅 | 3,500万円 | 47.1万円 | 45.7万円 | 196件 |
| 和邇駅 | 890万円 | 13.3万円 | 1.4万円 | 188件 |
| 志賀駅 | 530万円 | 11.1万円 | 2.3万円 | 175件 |
| 近江舞子駅 | 580万円 | 8.7万円 | 6.0万円 | 121件 |
| 山科駅 | 3,600万円 | 46.4万円 | 78.1万円 | 83件 |
| 石山寺駅 | 1,150万円 | 16.3万円 | — | 76件 |
| びわ湖浜大津駅 | 2,200万円 | 34.8万円 | — | 69件 |
| 比良駅（滋賀） | — | — | 3.2万円 | 65件 |
| 唐橋前駅 | 1,800万円 | 21.4万円 | — | 61件 |
| 追分駅（滋賀） | 1,250万円 | 13.3万円 | — | 61件 |
| 蓬莱駅 | — | — | 3.8万円 | 46件 |
| 三井寺駅 | 2,050万円 | 31.5万円 | — | 38件 |
| 中ノ庄駅 | 1,950万円 | 24.6万円 | — | 38件 |
| 滋賀里駅 | 1,400万円 | 20.7万円 | — | 33件 |
| 南滋賀駅 | 1,300万円 | 20.0万円 | — | 31件 |
| 北小松駅 | — | — | 2.5万円 | 23件 |
| 瓦ケ浜駅 | 2,750万円 | 36.3万円 | — | 19件 |
| 島ノ関駅 | 3,400万円 | 45.7万円 | — | 18件 |
| 膳所本町駅 | 2,450万円 | 26.8万円 | — | 18件 |
| 粟津駅（滋賀） | — | — | — | 15件 |
| 穴太駅（滋賀） | — | — | — | 14件 |
| 松ノ馬場駅 | — | — | — | 14件 |
| 近江神宮前駅 | — | — | — | 12件 |
| 石場駅 | 3,000万円 | 42.7万円 | — | 10件 |
| 坂本比叡山口駅 | — | — | — | 10件 |
| 四宮駅 | 1,700万円 | 30.4万円 | 43.2万円 | 9件 |
| 錦駅 | 1,600万円 | 21.3万円 | — | 8件 |
| 京阪大津京駅 | — | — | — | 6件 |
| 上栄町駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
大津市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 坂本 | 27.0万円 | 2,000万円 | 2,300万円 | 443件 |
| 大江 | 36.7万円 | 1,300万円 | 2,900万円 | 425件 |
| におの浜 | — | 2,900万円 | — | 424件 |
| 下阪本 | 31.6万円 | — | 2,700万円 | 354件 |
| 本堅田 | 38.1万円 | 1,550万円 | 2,750万円 | 331件 |
| 大萱 | 42.4万円 | 1,800万円 | 3,100万円 | 287件 |
| 瀬田 | 23.5万円 | 2,150万円 | 1,700万円 | 243件 |
| 皇子が丘 | 48.5万円 | 2,800万円 | 2,100万円 | 223件 |
| 一里山 | 49.9万円 | 1,600万円 | 2,650万円 | 207件 |
| 国分 | 23.3万円 | 1,400万円 | 1,800万円 | 183件 |
| 南郷 | 20.4万円 | 1,000万円 | 1,100万円 | 183件 |
| 茶が崎 | — | 4,200万円 | — | 178件 |
| 真野 | 28.6万円 | 1,250万円 | 2,300万円 | 177件 |
| 浜大津 | — | 2,300万円 | 1,200万円 | 176件 |
| 仰木の里 | 28.1万円 | 1,150万円 | 2,000万円 | 164件 |
| 中央 | — | 3,200万円 | — | 156件 |
| 唐崎 | 30.9万円 | 1,400万円 | 2,850万円 | 142件 |
| 今堅田 | 24.2万円 | 1,600万円 | 2,000万円 | 136件 |
| 柳が崎 | — | 3,400万円 | — | 127件 |
| 中庄 | 36.7万円 | 2,200万円 | 3,400万円 | 123件 |
| 石山寺 | 30.8万円 | 1,200万円 | 2,600万円 | 118件 |
| 神領 | 29.0万円 | — | 2,250万円 | 116件 |
| 雄琴 | 25.1万円 | — | 2,400万円 | 116件 |
| 青山 | 41.1万円 | — | 3,000万円 | 113件 |
| 比叡平 | 6.8万円 | — | 1,100万円 | 113件 |
| 月輪 | 41.8万円 | — | 2,700万円 | 111件 |
| 唐橋町 | 61.6万円 | 3,400万円 | — | 110件 |
| 日吉台 | 14.7万円 | — | 1,200万円 | 109件 |
| 衣川 | 16.4万円 | — | 1,400万円 | 108件 |
| 南志賀 | 42.3万円 | 1,100万円 | 3,400万円 | 108件 |
| 富士見台 | 23.1万円 | 1,400万円 | 1,200万円 | 106件 |
| 本宮 | 42.2万円 | 2,000万円 | 2,800万円 | 106件 |
| 秋葉台 | 26.4万円 | 1,300万円 | 2,000万円 | 104件 |
| 馬場 | 80.6万円 | 1,700万円 | 3,200万円 | 101件 |
| 仰木の里東 | 23.3万円 | — | 2,200万円 | 96件 |
| 湖城が丘 | 41.5万円 | 990万円 | 1,900万円 | 96件 |
| 萱野浦 | — | 2,600万円 | 3,800万円 | 95件 |
| 鏡が浜 | — | 2,400万円 | — | 92件 |
| 北大路 | 37.0万円 | 830万円 | 1,200万円 | 92件 |
| 竜が丘 | 33.1万円 | 1,350万円 | 2,100万円 | 92件 |
| 堅田 | 28.0万円 | — | 2,300万円 | 88件 |
| 稲津 | 7.0万円 | — | 780万円 | 86件 |
| 滋賀里 | 34.2万円 | — | 1,800万円 | 86件 |
| 松が丘 | — | — | 3,500万円 | 86件 |
| 際川 | 31.6万円 | 1,600万円 | 1,600万円 | 85件 |
| 平津 | 25.6万円 | 1,100万円 | 1,900万円 | 81件 |
| 桜野町 | 55.1万円 | 2,800万円 | 3,400万円 | 79件 |
| 水明 | 22.7万円 | — | 1,300万円 | 75件 |
| 大物 | 4.7万円 | 220万円 | 250万円 | 75件 |
| 京町 | — | 3,300万円 | — | 74件 |
| 打出浜 | — | 1,300万円 | — | 74件 |
| 北小松 | — | 390万円 | 400万円 | 73件 |
| 大平 | 23.0万円 | — | 2,300万円 | 72件 |
| 朝日が丘 | 46.8万円 | 1,900万円 | 2,550万円 | 71件 |
| 和邇高城 | 6.6万円 | — | 1,200万円 | 71件 |
| 錦織 | 35.4万円 | — | 2,850万円 | 70件 |
| 千町 | 22.5万円 | — | 1,400万円 | 66件 |
| 南小松 | 7.0万円 | — | 700万円 | 64件 |
| 荒川 | — | 630万円 | — | 61件 |
| 園山 | — | — | 3,500万円 | 60件 |
| 比叡辻 | 26.4万円 | 980万円 | 2,700万円 | 60件 |
| 逢坂 | 38.0万円 | 2,700万円 | 1,800万円 | 58件 |
| 穴太 | 20.2万円 | — | 2,900万円 | 58件 |
| 春日町 | — | 5,150万円 | — | 58件 |
| 栄町 | — | 2,600万円 | 1,000万円 | 57件 |
| 大石東 | 12.7万円 | — | 1,100万円 | 56件 |
| 別保 | 42.9万円 | 1,550万円 | 2,400万円 | 56件 |
| 里 | — | — | 840万円 | 56件 |
| 長等 | — | 1,300万円 | 500万円 | 55件 |
| 野郷原 | 24.4万円 | — | 1,550万円 | 55件 |
| 柳川 | — | 1,900万円 | 2,100万円 | 55件 |
| 見世 | 23.6万円 | 1,300万円 | 2,300万円 | 54件 |
| 螢谷 | — | 1,100万円 | 1,200万円 | 54件 |
| 粟津町 | — | 3,300万円 | — | 53件 |
| 北比良 | 3.1万円 | — | 880万円 | 53件 |
| 木戸 | 1.8万円 | 500万円 | 1,240万円 | 52件 |
| 清風町 | 11.3万円 | — | 1,400万円 | 50件 |
| 大将軍 | 57.0万円 | — | 3,650万円 | 50件 |
| 朝日 | 11.0万円 | — | 1,100万円 | 48件 |
| 横木 | — | 1,050万円 | 2,550万円 | 44件 |
| 丸の内町 | — | 2,100万円 | 1,940万円 | 44件 |
| 湖青 | — | — | 1,700万円 | 43件 |
| 松山町 | — | 2,000万円 | — | 43件 |
| 赤尾町 | 29.9万円 | — | 1,300万円 | 43件 |
| 大石中 | 8.2万円 | — | 1,300万円 | 43件 |
| 鶴の里 | 34.5万円 | — | 3,350万円 | 40件 |
| 苗鹿 | — | — | 820万円 | 40件 |
| 雄琴北 | 31.5万円 | — | 2,800万円 | 40件 |
| 関津 | — | — | 2,300万円 | 39件 |
| 稲葉台 | — | — | 910万円 | 38件 |
| 山百合の丘 | — | — | 2,900万円 | 37件 |
| 杉浦町 | 30.2万円 | — | 2,950万円 | 37件 |
| 鳥居川町 | — | 2,400万円 | — | 37件 |
| 木の岡町 | 12.0万円 | — | 1,100万円 | 37件 |
| 緑町 | — | — | 1,400万円 | 37件 |
| 黒津 | — | — | 830万円 | 35件 |
| 八屋戸 | 3.6万円 | — | 610万円 | 34件 |
| 弥生町 | — | 1,000万円 | 2,850万円 | 32件 |
| 膳所 | 18.6万円 | — | 2,350万円 | 31件 |
| 尾花川 | — | 2,100万円 | 4,350万円 | 31件 |
| 和邇北浜 | 1.2万円 | — | 680万円 | 31件 |
| あかね町 | — | 1,800万円 | 2,800万円 | 29件 |
| 三井寺町 | 56.7万円 | — | — | 29件 |
| 山上町 | — | 2,500万円 | 3,200万円 | 29件 |
| 田辺町 | 25.2万円 | — | 1,060万円 | 29件 |
| 南郷上山町 | 9.2万円 | — | 2,300万円 | 29件 |
| 玉野浦 | — | 2,850万円 | — | 28件 |
| 追分町 | — | 1,800万円 | 3,000万円 | 28件 |
| 蓮池町 | — | 1,200万円 | — | 28件 |
| 松本 | — | — | 1,600万円 | 27件 |
| 清和町 | — | — | 1,300万円 | 27件 |
| 梅林 | — | 4,000万円 | — | 27件 |
| 陽明町 | — | — | 1,200万円 | 27件 |
| 若葉台 | — | — | 1,150万円 | 26件 |
| 藤尾奥町 | — | 570万円 | 1,030万円 | 26件 |
| 花園町 | — | — | 1,500万円 | 25件 |
| 松原町 | — | 1,750万円 | — | 25件 |
| 松陽 | — | — | 2,500万円 | 24件 |
| 木下町 | — | — | 1,900万円 | 24件 |
| 和邇中 | 14.2万円 | — | 1,300万円 | 24件 |
| 茶戸町 | — | — | 800万円 | 23件 |
| 西の庄 | — | 2,400万円 | 2,050万円 | 20件 |
| 大門通 | 37.8万円 | — | 830万円 | 20件 |
| 和邇春日 | — | — | 1,700万円 | 20件 |
| 枝 | — | — | 980万円 | 19件 |
| 池の里 | — | — | 2,500万円 | 19件 |
| 勧学 | — | — | 2,500万円 | 18件 |
| 石場 | — | — | 1,450万円 | 18件 |
| 向陽町 | — | — | 2,250万円 | 17件 |
| 晴嵐 | — | — | 4,900万円 | 15件 |
| 千石台 | — | — | 1,300万円 | 15件 |
| 高砂町 | — | — | 1,070万円 | 14件 |
| 昭和町 | — | — | — | 14件 |
| 真野普門 | — | — | — | 14件 |
| 二本松 | 46.5万円 | — | 2,900万円 | 13件 |
| 小関町 | — | — | 1,350万円 | 12件 |
| 南比良 | — | — | — | 12件 |
| 和邇今宿 | — | — | 1,600万円 | 12件 |
| 御殿浜 | — | — | — | 11件 |
| 末広町 | — | 4,200万円 | — | 10件 |
| 和邇中浜 | — | 890万円 | — | 10件 |
| 島の関 | — | — | — | 9件 |
| 桐生 | — | — | — | 8件 |
| 栗林町 | — | — | — | 8件 |
| 小野 | — | — | — | 8件 |
| 神宮町 | — | — | 2,000万円 | 8件 |
| 大谷町 | — | — | — | 8件 |
| 浜町 | — | — | — | 8件 |
| 和邇南浜 | — | — | — | 7件 |
| 観音寺 | — | — | — | 6件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか7地区）。
大津市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約80万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・40件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
大津市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地366件の中央値は、1坪あたり29.8万円（1㎡あたり9.0万円）です。半分の取引が坪16.2万円〜42.9万円の間に入っています。
大津市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション1,085件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は32.7万円で、70㎡の部屋なら約2,290万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
大津市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,483件の中央値は2,000万円です。土地の広さの中央値は145㎡でした。
大津市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の23.6万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は31.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+31%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
滋賀県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）