滋賀県大津市・実際に売れた価格

湖城が丘（大津市）の不動産相場

国土交通省が公表した大津市湖城が丘の取引168件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大津市湖城が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大津市全体より約48%高い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価14.3万円）で、㎡単価は大津市全体より約54%低いです。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪25.1万円〜43.5万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 148㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,000万円（㎡単価 14.3万円・坪単価 47.1万円）

広さ 75㎡・築40年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 1,060万円〜2,780万円

土地 118㎡・建物 110㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

湖城が丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—2件	1,380万円6件
2024年	47.5万円5件	—3件	2,300万円6件
2023年	—	—2件	1,600万円7件
2022年	—3件	—3件	2,650万円8件
2021年	—	11.9万円7件	2,000万円9件
2020年	32.5万円6件	—	—2件
2019年	—4件	—2件	1,750万円6件
2018年	—1件	—	—1件
2017年	—3件	—	—3件
2016年	—	—	1,900万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大津市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
膳所駅	13分	94件
京阪膳所駅	20分	2件

湖城が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション14件の中央値は1,200万円、㎡単価は14.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）