滋賀県大津市・実際に売れた価格

国分（大津市）の不動産相場

国土交通省が公表した大津市国分の取引323件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大津市国分の住宅地の土地は、1坪あたり約24.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大津市全体より約11%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価18.6万円）で、㎡単価は大津市全体より約40%低いです。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

24.8万円／坪

㎡単価 7.5万円・真ん中の半分は坪11.0万円〜34.2万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 730万円〜2,200万円

土地 130㎡・建物 105㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

国分の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—	1,900万円14件
2024年	—2件	—3件	1,700万円26件
2023年	—1件	18.7万円5件	750万円13件
2022年	—1件	—4件	2,350万円14件
2021年	22.4万円9件	16.2万円8件	2,550万円20件
2020年	28.3万円5件	—1件	2,400万円9件
2019年	—4件	—1件	2,000万円5件
2018年	30.6万円5件	—	2,900万円11件
2017年	24.6万円5件	—2件	—2件
2016年	22.0万円5件	—	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大津市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

国分の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり24.8万円（1㎡あたり7.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション14件の中央値は1,400万円、㎡単価は18.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）