滋賀県大津市・実際に売れた価格

皇子が丘（大津市）の不動産相場

国土交通省が公表した大津市皇子が丘の取引356件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大津市皇子が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約41.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大津市全体より約73%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価36.3万円）で、㎡単価は大津市全体より約12%高いです。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

41.8万円／坪

㎡単価 12.6万円・真ん中の半分は坪34.2万円〜48.5万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 150㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約2,540万円（㎡単価 36.3万円・坪単価 120万円）

広さ 85㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 1,100万円〜2,300万円

土地 128㎡・建物 105㎡・築33年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

皇子が丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	35.0万円38件	—4件
2024年	—	34.6万円30件	—
2023年	—1件	31.5万円22件	—2件
2022年	—3件	32.4万円28件	—1件
2021年	—	35.1万円36件	—
2020年	—	—3件	—2件
2019年	—	34.8万円6件	—2件
2018年	—1件	32.5万円7件	—1件
2017年	—3件	31.4万円11件	—1件
2016年	—3件	32.0万円13件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大津市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築16〜20年	2,900万円	36.3万円	約2,540万円	80㎡	7件
築21〜25年	3,250万円	38.6万円	約2,700万円	85㎡	44件
築31〜40年	1,750万円	26.9万円	約1,880万円	65㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

皇子が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり41.8万円（1㎡あたり12.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は2,900万円、㎡単価は36.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）