実際に売れた価格
滋賀県の不動産相場
国土交通省が公表した滋賀県の取引76,856件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
滋賀県の住宅地の土地は、1坪あたり約17.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円、70㎡に直すと約2,330万円です。戸建ては約2,200万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは草津市（坪44.1万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
17.1万円／坪
㎡単価 5.2万円・真ん中の半分は坪5.8万円〜28.6万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 200㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,790件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）
広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,936件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,200万円
土地 165㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,773件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
滋賀県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 29.3万円 | 2,400万円 | 32.9万円 | 2,000万円 | 2,933件 |
| 彦根市 | 15.9万円 | 1,300万円 | 18.9万円 | 1,700万円 | 463件 |
| 長浜市 | 12.7万円 | 2,200万円 | 31.4万円 | 1,700万円 | 280件 |
| 近江八幡市 | 19.2万円 | 2,300万円 | 30.7万円 | 2,200万円 | 416件 |
| 草津市 | 44.1万円 | 3,400万円 | 45.3万円 | 3,300万円 | 988件 |
| 守山市 | 26.4万円 | 1,400万円 | 18.6万円 | 3,200万円 | 452件 |
| 栗東市 | 37.7万円 | 2,400万円 | 30.8万円 | 3,200万円 | 335件 |
| 甲賀市 | 7.4万円 | — | — | 1,200万円 | 252件 |
| 野洲市 | 25.1万円 | 1,800万円 | 24.3万円 | 2,600万円 | 240件 |
| 湖南市 | 16.9万円 | — | — | 1,500万円 | 255件 |
| 高島市 | 5.6万円 | — | — | 700万円 | 288件 |
| 東近江市 | 10.4万円 | 2,300万円 | 29.0万円 | 1,900万円 | 356件 |
| 米原市 | 14.7万円 | — | — | 950万円 | 69件 |
| 蒲生郡日野町 | 1.0万円 | — | — | 970万円 | 76件 |
| 蒲生郡竜王町 | 3.5万円 | — | — | 900万円 | 23件 |
| 愛知郡愛荘町 | 8.3万円 | — | — | 1,400万円 | 30件 |
| 犬上郡豊郷町 | 7.3万円 | — | — | 1,440万円 | 24件 |
| 犬上郡甲良町 | 1.2万円 | — | — | — | 6件 |
| 犬上郡多賀町 | 7.3万円 | — | — | 1,000万円 | 13件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
滋賀県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南草津駅 | 157万円 | 約3,330万円 | 151件 |
| 2 | 草津駅（滋賀） | 151万円 | 約3,210万円 | 260件 |
| 3 | 大津駅 | 147万円 | 約3,110万円 | 172件 |
| 4 | 大津京駅 | 132万円 | 約2,800万円 | 256件 |
| 5 | びわ湖浜大津駅 | 132万円 | 約2,800万円 | 25件 |
| 6 | 膳所駅 | 115万円 | 約2,430万円 | 167件 |
| 7 | 近江八幡駅 | 104万円 | 約2,200万円 | 40件 |
| 8 | 長浜駅 | 104万円 | 約2,200万円 | 25件 |
| 9 | 栗東駅 | 103万円 | 約2,190万円 | 48件 |
| 10 | 石山駅 | 88.1万円 | 約1,870万円 | 148件 |
| 11 | 野洲駅 | 80.4万円 | 約1,700万円 | 38件 |
| 12 | 守山駅（滋賀） | 77.8万円 | 約1,650万円 | 129件 |
| 13 | 彦根駅 | 71.1万円 | 約1,510万円 | 40件 |
| 14 | 瀬田駅（滋賀） | 71.0万円 | 約1,500万円 | 116件 |
| 15 | 堅田駅 | 66.1万円 | 約1,400万円 | 85件 |
滋賀県のランキング
滋賀県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
滋賀県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 55.3万円 | 約3,870万円 | 70㎡ | 193件 |
| 築6〜10年 | 3,900万円 | 52.0万円 | 約3,640万円 | 75㎡ | 138件 |
| 築11〜15年 | 3,700万円 | 49.3万円 | 約3,450万円 | 75㎡ | 140件 |
| 築16〜20年 | 3,100万円 | 41.1万円 | 約2,880万円 | 80㎡ | 265件 |
| 築21〜25年 | 2,900万円 | 36.3万円 | 約2,540万円 | 80㎡ | 233件 |
| 築26〜30年 | 1,800万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 70㎡ | 287件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 70㎡ | 460件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 17.3万円 | 約1,210万円 | 70㎡ | 120件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,936件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
滋賀県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 150㎡ | 100㎡ | 911件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 165㎡ | 110㎡ | 304件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 165㎡ | 115㎡ | 384件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 170㎡ | 115㎡ | 562件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 175㎡ | 110㎡ | 1,418件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,773件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）