滋賀県・実際に売れた価格
甲賀市の不動産相場
国土交通省が公表した滋賀県甲賀市の取引3,775件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。
甲賀市の住宅地の土地は、1坪あたり約7.4万円（中央値）で取引されています。滋賀県内で比べられる14市区町村のなかで12番目に高い水準です。戸建ては約1,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
7.4万円／坪
㎡単価 2.2万円・真ん中の半分は坪2.4万円〜16.1万円
総額の中央値 600万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 450万円〜2,200万円
土地 200㎡・建物 105㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が11.5万円でした（直近5年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。
甲賀市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
甲賀市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 173㎡ | 100㎡ | 24件 |
| 築3〜10年 | 2,400万円 | 205㎡ | 105㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 1,950万円 | 200㎡ | 105㎡ | 6件 |
| 築21〜30年 | 1,350万円 | 200㎡ | 113㎡ | 18件 |
| 築31年以上 | 520万円 | 215㎡ | 103㎡ | 62件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
甲賀市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | — | — | 2件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 5.5万円／坪 | 250万円 | 17件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 8.5万円／坪 | 540万円 | 46件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 7.3万円／坪 | 670万円 | 52件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
甲賀市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南駅 | — | — | 7.4万円 | 282件 |
| 貴生川駅 | — | — | 15.4万円 | 162件 |
| 水口駅 | — | — | 12.2万円 | 159件 |
| 甲賀駅 | — | — | 2.2万円 | 120件 |
| 水口松尾駅 | — | — | 4.4万円 | 103件 |
| 水口石橋駅 | — | — | 17.2万円 | 94件 |
| 信楽駅 | — | — | 1.3万円 | 70件 |
| 寺庄駅 | — | — | 9.3万円 | 70件 |
| 三雲駅 | — | — | 8.8万円 | 69件 |
| 水口城南駅 | — | — | 9.9万円 | 39件 |
| 油日駅 | — | — | 2.7万円 | 19件 |
| 紫香楽宮跡駅 | — | — | 3.0万円 | 12件 |
| 玉桂寺前駅 | — | — | — | 10件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
甲賀市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 水口町山 | 4.6万円 | — | 690万円 | 131件 |
| 水口町貴生川 | 21.9万円 | — | 3,150万円 | 76件 |
| 甲南町深川 | 7.4万円 | — | 410万円 | 74件 |
| 甲南町希望ケ丘本町 | 4.5万円 | — | 680万円 | 64件 |
| 甲南町希望ケ丘 | 7.2万円 | — | 540万円 | 54件 |
| 甲南町寺庄 | 11.3万円 | — | 2,850万円 | 53件 |
| 水口町下山 | 7.0万円 | — | 620万円 | 44件 |
| 甲南町野田 | 18.0万円 | — | 2,850万円 | 42件 |
| 水口町新城 | — | — | 1,800万円 | 38件 |
| 信楽町長野 | 3.5万円 | — | 270万円 | 33件 |
| 水口町水口 | 16.9万円 | — | — | 30件 |
| 土山町北土山 | 1.6万円 | — | 230万円 | 30件 |
| 水口町高塚 | 20.6万円 | — | — | 22件 |
| 水口町名坂 | — | — | — | 20件 |
| 信楽町中野 | 1.1万円 | — | — | 19件 |
| 甲南町耕心 | — | — | 530万円 | 17件 |
| 甲南町竜法師 | — | — | 3,050万円 | 17件 |
| 甲賀町大原市場 | 7.0万円 | — | — | 16件 |
| 甲南町新治 | — | — | — | 15件 |
| 甲南町池田 | — | — | 700万円 | 15件 |
| 水口町虫生野 | 19.5万円 | — | 1,300万円 | 15件 |
| 土山町大野 | 8,500円 | — | — | 15件 |
| 水口町古城が丘 | 12.2万円 | — | 980万円 | 14件 |
| 水口町松栄 | 5.4万円 | — | — | 14件 |
| 信楽町勅旨 | — | — | 500万円 | 12件 |
| 水口町八光 | — | — | — | 12件 |
| 水口町松尾 | — | — | 1,500万円 | 11件 |
| 水口町八坂 | — | — | — | 11件 |
| 甲南町葛木 | 7.3万円 | — | — | 10件 |
| 水口町東名坂 | — | — | 1,500万円 | 10件 |
| 水口町三本柳 | — | — | 2,200万円 | 9件 |
| 水口町春日 | — | — | — | 9件 |
| 水口町本町 | — | — | — | 9件 |
| 水口町西林口 | — | — | — | 8件 |
| 信楽町黄瀬 | — | — | — | 7件 |
| 水口町京町 | — | — | 530万円 | 7件 |
| 水口町泉 | — | — | 550万円 | 7件 |
| 水口町虫生野虹の町 | — | — | — | 7件 |
| 水口町的場 | — | — | — | 7件 |
| 水口町東林口 | — | — | — | 7件 |
| 水口町北泉 | — | — | 2,400万円 | 7件 |
| 甲南町森尻 | — | — | — | 6件 |
| 信楽町江田 | — | — | — | 6件 |
| 水口町笹が丘 | — | — | — | 6件 |
| 水口町鹿深 | — | — | — | 6件 |
| 水口町虫生野中央 | — | — | — | 6件 |
| 水口町梅が丘 | — | — | — | 6件 |
| 水口町北脇 | — | — | — | 6件 |
| 水口町本丸 | — | — | — | 6件 |
| 土山町南土山 | — | — | — | 6件 |
| 甲賀町鹿深台 | — | — | — | 5件 |
| 甲賀町拝坂 | — | — | — | 5件 |
| 信楽町小川 | — | — | — | 5件 |
| 信楽町牧 | — | — | — | 5件 |
| 水口町三大寺 | — | — | — | 5件 |
| 水口町神明 | — | — | — | 5件 |
| 土山町徳原 | — | — | — | 5件 |
| 土山町野上野 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
甲賀市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約50万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
甲賀市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地117件の中央値は、1坪あたり7.4万円（1㎡あたり2.2万円）です。半分の取引が坪2.4万円〜16.1万円の間に入っています。
甲賀市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）135件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
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実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
滋賀県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）