滋賀県・実際に売れた価格
近江八幡市の不動産相場
国土交通省が公表した滋賀県近江八幡市の取引4,561件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
近江八幡市の住宅地の土地は、1坪あたり約19.2万円（中央値）で取引されています。滋賀県内で比べられる14市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,150万円です（㎡単価は滋賀県内の8市区町村で5番目）。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
19.2万円／坪
㎡単価 5.8万円・真ん中の半分は坪9.5万円〜26.4万円
総額の中央値 1,200万円（広さ 200㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・140件
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約2,150万円（㎡単価 30.7万円・坪単価 101万円）
広さ 75㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 980万円〜3,000万円
土地 170㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が21.4万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。
近江八幡市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
近江八幡市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 51.6万円 | 約3,610万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | 1,900万円 | 30.1万円 | 約2,110万円 | 65㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築26〜30年 | 1,800万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 70㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | 1,550万円 | 19.7万円 | 約1,380万円 | 68㎡ | 8件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
近江八幡市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,950万円 | 73㎡ | 43.1万円 | 6件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 32.2万円 | 27件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
近江八幡市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,350万円 | 165㎡ | 100㎡ | 54件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 180㎡ | 110㎡ | 19件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 165㎡ | 115㎡ | 28件 |
| 築21〜30年 | 1,950万円 | 173㎡ | 123㎡ | 38件 |
| 築31年以上 | 780万円 | 180㎡ | 105㎡ | 84件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
近江八幡市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 7.6万円／坪 | 150万円 | 7件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 19.6万円／坪 | 870万円 | 18件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 21.8万円／坪 | 1,300万円 | 66件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 12.7万円／坪 | 2,000万円 | 49件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・140件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
近江八幡市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡駅 | 2,350万円 | 31.4万円 | 26.4万円 | 1,028件 |
| 篠原駅（滋賀） | — | — | 10.6万円 | 365件 |
| 安土駅 | — | — | 15.5万円 | 264件 |
| 平田駅（滋賀） | — | — | 8.8万円 | 29件 |
| 武佐駅（滋賀） | — | — | 9.1万円 | 27件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
近江八幡市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 鷹飼町 | 37.5万円 | 3,300万円 | 3,150万円 | 107件 |
| 中小森町 | 26.4万円 | — | 2,500万円 | 90件 |
| 安土町下豊浦 | 23.6万円 | — | 1,400万円 | 78件 |
| 堀上町 | 25.1万円 | 1,500万円 | 2,400万円 | 64件 |
| 中村町 | 22.5万円 | 1,800万円 | 2,800万円 | 63件 |
| 安土町常楽寺 | 15.5万円 | — | 2,500万円 | 62件 |
| 若宮町 | 21.5万円 | — | 4,200万円 | 60件 |
| 十王町 | 22.0万円 | — | 2,800万円 | 53件 |
| 土田町 | 15.4万円 | — | 4,000万円 | 51件 |
| 西庄町 | 25.3万円 | — | 1,950万円 | 50件 |
| 古川町 | 15.3万円 | — | 1,700万円 | 38件 |
| 出町 | 29.9万円 | — | 2,100万円 | 38件 |
| 安土町西老蘇 | 8.2万円 | — | 1,800万円 | 36件 |
| 上田町 | 20.3万円 | — | 2,500万円 | 36件 |
| 池田本町 | 22.3万円 | — | 1,250万円 | 36件 |
| 江頭町 | 22.7万円 | — | 2,650万円 | 35件 |
| 丸の内町 | — | — | 1,600万円 | 34件 |
| 安土町上豊浦 | 20.9万円 | — | 2,800万円 | 33件 |
| 加茂町 | 9.5万円 | — | — | 33件 |
| 篠原町 | — | — | 2,000万円 | 32件 |
| 鷹飼町北 | — | — | 2,900万円 | 32件 |
| 北之庄町 | 7.4万円 | — | 2,200万円 | 31件 |
| 西本郷町 | — | — | — | 26件 |
| 船木町 | 1.1万円 | — | — | 26件 |
| 緑町 | — | — | 2,500万円 | 25件 |
| 安養寺町 | — | — | 1,300万円 | 22件 |
| 若葉町 | — | — | 1,200万円 | 22件 |
| 野村町 | 8,300円 | — | 1,200万円 | 20件 |
| 鷹飼町南 | — | 2,000万円 | — | 19件 |
| 日吉野町 | — | 880万円 | 1,500万円 | 19件 |
| 上野町 | 6.8万円 | — | 610万円 | 17件 |
| 川原町 | — | — | 2,100万円 | 17件 |
| 多賀町 | — | — | 1,500万円 | 15件 |
| 安土町東老蘇 | — | — | 1,950万円 | 14件 |
| 長田町 | 9.3万円 | — | — | 14件 |
| 安土町桑実寺 | — | — | 900万円 | 13件 |
| 小船木町 | — | — | 2,400万円 | 13件 |
| 長光寺町 | 8.5万円 | — | — | 13件 |
| 小田町 | — | — | — | 11件 |
| 西生来町 | 9.1万円 | — | — | 10件 |
| 末広町 | — | — | — | 10件 |
| 金剛寺町 | — | — | — | 9件 |
| 大森町 | — | — | — | 9件 |
| 馬淵町 | — | — | 1,050万円 | 9件 |
| 白鳥町 | — | — | 2,000万円 | 9件 |
| 八幡町 | — | — | 2,150万円 | 9件 |
| 八木町 | — | — | — | 9件 |
| 武佐町 | 12.0万円 | — | — | 9件 |
| 本町 | — | — | — | 9件 |
| 友定町 | — | — | — | 9件 |
| 安土町小中 | 12.5万円 | — | — | 8件 |
| 桜宮町 | — | — | — | 8件 |
| 杉森町 | — | — | — | 8件 |
| 西本郷町東 | — | — | 2,150万円 | 8件 |
| 浅小井町 | — | — | — | 8件 |
| 池田町 | — | — | — | 8件 |
| 為心町 | — | — | 1,500万円 | 7件 |
| 宮内町 | — | — | — | 7件 |
| 東横関町 | — | — | — | 7件 |
| 柳町 | — | — | — | 7件 |
| 鷹飼町東 | — | — | — | 6件 |
| 南津田町 | — | — | — | 6件 |
| 安土町石寺 | — | — | — | 5件 |
| 宇津呂町 | — | — | — | 5件 |
| 音羽町 | — | — | — | 5件 |
| 新栄町 | — | — | — | 5件 |
| 新町 | — | — | — | 5件 |
| 大工町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
近江八幡市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約41万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
近江八幡市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地140件の中央値は、1坪あたり19.2万円（1㎡あたり5.8万円）です。半分の取引が坪9.5万円〜26.4万円の間に入っています。
近江八幡市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション41件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は30.7万円で、70㎡の部屋なら約2,150万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
近江八幡市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）235件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
滋賀県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）