滋賀県近江八幡市・実際に売れた価格

鷹飼町（近江八幡市）の不動産相場

国土交通省が公表した近江八幡市鷹飼町の取引188件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

近江八幡市鷹飼町の住宅地の土地は、1坪あたり約37.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、近江八幡市全体より約100%高い水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価49.3万円）で、㎡単価は近江八幡市全体より約45%高いです。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.5万円／坪

㎡単価 11.3万円・真ん中の半分は坪33.1万円〜41.3万円

総額の中央値 2,450万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約3,450万円（㎡単価 49.3万円・坪単価 163万円）

広さ 75㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,900万円〜3,700万円

土地 158㎡・建物 105㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷹飼町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	43.3万円10件	3,700万円5件
2024年	33.1万円6件	36.7万円13件	3,100万円7件
2023年	40.5万円6件	46.3万円5件	—2件
2022年	—4件	—3件	—
2021年	—4件	—	—2件
2020年	34.6万円5件	—	—
2019年	—	—	—1件
2018年	—2件	—	—2件
2017年	—3件	—	—3件
2016年	29.1万円8件	—	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は近江八幡市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
近江八幡駅	6分	107件

鷹飼町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり37.5万円（1㎡あたり11.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション21件の中央値は3,700万円、㎡単価は49.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）