大分県・実際に売れた価格
大分市の不動産相場
国土交通省が公表した大分県大分市の取引20,293件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
大分市の住宅地の土地は、1坪あたり約20.9万円（中央値）で取引されています。大分県内で比べられる11市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約1,800万円です（㎡単価は大分県内の2市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約27%上がっています。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.9万円／坪
㎡単価 6.3万円・真ん中の半分は坪14.3万円〜29.4万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・432件
中古マンションの価格
2,100万円
70㎡に直すと 約1,800万円（㎡単価 25.7万円・坪単価 85.0万円）
広さ 78㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・482件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,600万円〜3,200万円
土地 200㎡・建物 105㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・757件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が30.9万円でした（直近2年・35件）。上の住宅地の数字には入れていません。
大分市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大分市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 47.5万円 | 約3,330万円 | 75㎡ | 46件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 43.6万円 | 約3,050万円 | 85㎡ | 50件 |
| 築11〜15年 | 2,650万円 | 33.5万円 | 約2,350万円 | 78㎡ | 32件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 85㎡ | 73件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 25.8万円 | 約1,810万円 | 90㎡ | 58件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 80㎡ | 53件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 70㎡ | 121件 |
| 築41年以上 | 620万円 | 10.5万円 | 約740万円 | 55㎡ | 27件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・482件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大分市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 250万円 | 20㎡ | 11.3万円 | 35件 |
| 1DK・1LDK | 540万円 | 38㎡ | 16.1万円 | 26件 |
| 2K・2DK | 300万円 | 30㎡ | 8.8万円 | 27件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 70㎡ | 31.1万円 | 49件 |
| 3K・3DK | 530万円 | 55㎡ | 8.6万円 | 9件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 75㎡ | 28.8万円 | 223件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 90㎡ | 26.5万円 | 144件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・482件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
大分市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 155㎡ | 100㎡ | 283件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 200㎡ | 105㎡ | 56件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 225㎡ | 120㎡ | 68件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 235㎡ | 130㎡ | 82件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 230㎡ | 110㎡ | 252件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・757件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
大分市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 8.0万円／坪 | 150万円 | 20件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 22.0万円／坪 | 900万円 | 65件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 25.2万円／坪 | 1,500万円 | 170件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 17.2万円／坪 | 1,800万円 | 177件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・432件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
大分市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大分駅 | 2,650万円 | 31.3万円 | 40.4万円 | 1,569件 |
| 高城駅 | 1,500万円 | 20.0万円 | 25.7万円 | 1,035件 |
| 鶴崎駅 | 1,300万円 | 18.6万円 | 15.4万円 | 1,010件 |
| 南大分駅 | 1,700万円 | 22.5万円 | 22.5万円 | 699件 |
| 牧駅（大分） | 1,400万円 | 17.9万円 | 30.5万円 | 647件 |
| 大在駅 | 250万円 | 7.7万円 | 19.8万円 | 549件 |
| 敷戸駅 | — | — | 22.0万円 | 477件 |
| 坂ノ市駅 | — | — | 13.5万円 | 447件 |
| 中判田駅 | — | — | 14.4万円 | 438件 |
| 西大分駅 | 2,500万円 | 29.1万円 | 31.6万円 | 356件 |
| 滝尾駅 | 1,300万円 | 16.0万円 | 22.4万円 | 355件 |
| 豊後国分駅 | 2,700万円 | 33.8万円 | 14.3万円 | 348件 |
| 古国府駅 | 1,500万円 | 21.4万円 | 29.0万円 | 342件 |
| 賀来駅 | 1,850万円 | 20.5万円 | 25.4万円 | 140件 |
| 幸崎駅 | — | — | 5.9万円 | 108件 |
| 大分大学前駅 | — | — | 15.8万円 | 99件 |
| 竹中駅 | — | — | 5.1万円 | 47件 |
| 向之原駅 | — | — | 13.2万円 | 28件 |
| 佐志生駅 | — | — | 6.7万円 | 14件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
大分市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大字横尾 | 22.0万円 | 1,450万円 | 2,600万円 | 153件 |
| 大字下判田 | 15.0万円 | — | 4,200万円 | 152件 |
| 大字荏隈 | 19.7万円 | 1,140万円 | 2,700万円 | 131件 |
| 明野北 | 32.2万円 | 1,800万円 | 2,800万円 | 130件 |
| 大字皆春 | 14.3万円 | 1,350万円 | 2,000万円 | 127件 |
| 大字羽田 | 26.4万円 | — | 3,100万円 | 122件 |
| 大字森 | 17.3万円 | — | 2,300万円 | 122件 |
| 大字猪野 | 16.0万円 | 1,300万円 | 2,400万円 | 120件 |
| 大字三芳 | 24.2万円 | 2,200万円 | 2,700万円 | 117件 |
| 大字光吉 | 24.0万円 | — | 3,150万円 | 114件 |
| 大字上宗方 | 20.3万円 | — | 2,600万円 | 103件 |
| 大字中戸次 | 11.5万円 | — | 2,200万円 | 102件 |
| 城崎町 | — | 2,300万円 | — | 101件 |
| 大道町 | 46.8万円 | 2,700万円 | — | 99件 |
| 大字津守 | 19.3万円 | — | 2,800万円 | 98件 |
| 大字小池原 | 17.3万円 | 1,600万円 | 2,300万円 | 96件 |
| 大字葛木 | 15.6万円 | — | 2,500万円 | 95件 |
| 萩原 | 24.8万円 | 1,200万円 | 2,900万円 | 94件 |
| 大字森町 | 15.9万円 | — | 2,600万円 | 90件 |
| 大字千歳 | 17.6万円 | — | 1,900万円 | 87件 |
| 富士見が丘東 | 15.4万円 | — | 1,700万円 | 85件 |
| 大字下郡 | 26.2万円 | 2,700万円 | 3,000万円 | 84件 |
| 明野南 | 34.6万円 | 2,900万円 | 3,600万円 | 83件 |
| 大字駄原 | 27.5万円 | — | 3,700万円 | 79件 |
| 大字羽屋 | — | — | — | 78件 |
| 大字寒田 | 17.7万円 | — | 2,500万円 | 78件 |
| 大字片島 | 18.8万円 | — | 3,000万円 | 78件 |
| 明野東 | — | 2,500万円 | 2,800万円 | 77件 |
| 大字永興 | — | — | 2,500万円 | 74件 |
| 大字田尻 | 20.6万円 | — | 2,550万円 | 73件 |
| 明野西 | — | 2,300万円 | 3,400万円 | 72件 |
| 長浜町 | — | 1,030万円 | 3,100万円 | 70件 |
| 金池町 | — | 3,000万円 | — | 69件 |
| 大字勢家 | — | 1,800万円 | — | 68件 |
| 汐見 | 19.7万円 | — | 2,500万円 | 66件 |
| 新町 | — | 2,800万円 | — | 64件 |
| 大字古国府 | — | — | — | 62件 |
| 岩田町 | 34.5万円 | — | 3,200万円 | 60件 |
| 大字政所 | 16.8万円 | — | 2,250万円 | 59件 |
| 下郡南 | 37.6万円 | 2,000万円 | 3,250万円 | 58件 |
| 三佐 | — | — | 2,400万円 | 58件 |
| 坂ノ市南 | 17.3万円 | — | 3,100万円 | 56件 |
| 豊町 | 25.7万円 | — | 2,300万円 | 56件 |
| 南春日町 | — | 2,800万円 | — | 55件 |
| 高崎 | 31.6万円 | 3,000万円 | 2,400万円 | 53件 |
| 緑が丘 | — | — | 1,200万円 | 53件 |
| 大字三佐 | 7.7万円 | — | — | 51件 |
| 大字常行 | 12.7万円 | — | 2,500万円 | 51件 |
| 中島西 | — | 1,800万円 | — | 51件 |
| 富士見が丘西 | 15.8万円 | — | 950万円 | 51件 |
| 松が丘 | 20.7万円 | — | 1,850万円 | 50件 |
| 公園通り | — | — | 3,200万円 | 49件 |
| 上田町 | 28.9万円 | 1,800万円 | 3,300万円 | 49件 |
| 大字関園 | 9.0万円 | — | 1,800万円 | 49件 |
| 大字中判田 | 14.2万円 | — | 2,800万円 | 48件 |
| 久原中央 | 17.1万円 | — | 2,300万円 | 47件 |
| 畑中 | 22.0万円 | 2,200万円 | 2,600万円 | 47件 |
| 金池南 | — | 3,100万円 | — | 46件 |
| 大手町 | — | 560万円 | — | 46件 |
| 田中町 | 29.9万円 | 3,050万円 | 3,000万円 | 46件 |
| 横田 | 19.4万円 | — | 2,500万円 | 43件 |
| 坂ノ市中央 | 19.8万円 | — | 2,750万円 | 43件 |
| 大字市 | — | 2,350万円 | 3,100万円 | 43件 |
| 賀来新川 | — | 1,300万円 | 2,650万円 | 42件 |
| 南太平寺 | 31.1万円 | 2,800万円 | 3,400万円 | 42件 |
| 古国府 | 9.4万円 | 1,500万円 | 2,700万円 | 41件 |
| 森町西 | — | 1,300万円 | 3,200万円 | 41件 |
| 大字細 | 5.5万円 | — | 2,100万円 | 41件 |
| 牧 | 26.5万円 | 1,150万円 | 2,800万円 | 41件 |
| 要町 | — | 4,500万円 | — | 41件 |
| 大字松岡 | 14.5万円 | — | 2,500万円 | 40件 |
| 大字城原 | — | — | 2,400万円 | 40件 |
| 舞鶴町 | — | 2,400万円 | — | 40件 |
| 横塚 | — | — | 2,400万円 | 39件 |
| 東大道 | — | 3,600万円 | — | 38件 |
| 新川町 | 26.2万円 | 430万円 | 1,700万円 | 37件 |
| 大字金谷迫 | 33.1万円 | — | 4,800万円 | 37件 |
| 大字旦野原 | 15.4万円 | — | 1,400万円 | 37件 |
| 三川下 | 16.0万円 | — | 2,400万円 | 36件 |
| 須賀 | 16.9万円 | — | 2,300万円 | 35件 |
| 大在北 | 19.6万円 | — | 3,900万円 | 35件 |
| 王ノ瀬 | — | — | 2,200万円 | 34件 |
| 明野高尾 | 26.6万円 | — | 2,300万円 | 34件 |
| 角子原 | — | — | 2,800万円 | 33件 |
| 高江南 | — | — | 2,300万円 | 33件 |
| 横尾東町 | 22.0万円 | — | 3,300万円 | 32件 |
| 小佐井 | — | — | — | 32件 |
| 西鶴崎 | — | 850万円 | 2,100万円 | 32件 |
| 青葉台 | — | — | 3,250万円 | 32件 |
| 大字宮崎 | 19.1万円 | — | 1,800万円 | 32件 |
| 大字鶴崎 | 12.6万円 | — | 1,500万円 | 32件 |
| 東春日町 | — | 2,100万円 | — | 32件 |
| 徳島 | 12.9万円 | — | 2,150万円 | 32件 |
| 上野丘 | — | 1,200万円 | 2,400万円 | 31件 |
| 大字木上 | — | — | 2,600万円 | 31件 |
| 中津留 | — | 1,600万円 | 2,400万円 | 31件 |
| 羽屋 | — | 1,800万円 | 3,300万円 | 30件 |
| 錦町 | 30.3万円 | 2,400万円 | 3,500万円 | 30件 |
| 大字佐野 | — | — | 2,100万円 | 30件 |
| にじが丘 | — | 1,800万円 | 4,500万円 | 28件 |
| 三川上 | 20.0万円 | — | 2,350万円 | 28件 |
| 大字里 | — | — | 2,300万円 | 28件 |
| 田室町 | — | 2,000万円 | — | 28件 |
| 府内町 | — | 2,650万円 | — | 28件 |
| 賀来北 | 30.0万円 | — | 3,300万円 | 27件 |
| 大字志生木 | — | — | 470万円 | 27件 |
| 大字神崎 | 10.0万円 | — | 550万円 | 27件 |
| 王子西町 | — | 1,650万円 | — | 26件 |
| 花園 | — | 1,700万円 | — | 26件 |
| 今津留 | 29.9万円 | 1,700万円 | 3,100万円 | 26件 |
| 勢家町 | — | 2,300万円 | — | 26件 |
| 中島東 | — | 2,500万円 | — | 26件 |
| 豊饒 | — | — | 3,600万円 | 26件 |
| 大字角子原 | — | — | 2,550万円 | 25件 |
| 大字丹川 | 3.0万円 | — | 2,700万円 | 25件 |
| 大字本神崎 | 6.0万円 | — | 470万円 | 25件 |
| 東原 | — | — | 2,800万円 | 25件 |
| 坂ノ市西 | — | — | 2,450万円 | 24件 |
| 上野町 | — | 3,350万円 | — | 24件 |
| 千代町 | — | 2,300万円 | — | 24件 |
| 大字鴛野 | — | — | 2,000万円 | 24件 |
| 大字曲 | 15.9万円 | — | 2,950万円 | 24件 |
| 西大道 | — | — | 3,000万円 | 23件 |
| 大字丹生 | 12.2万円 | — | 3,100万円 | 23件 |
| 大字八幡 | — | — | 1,800万円 | 23件 |
| 里 | — | — | 2,250万円 | 23件 |
| 花江川 | — | — | 2,200万円 | 22件 |
| 大字宮河内 | — | — | 1,100万円 | 22件 |
| 大字佐賀関 | — | — | 110万円 | 22件 |
| 大字杉原 | — | — | — | 22件 |
| 日岡 | — | — | 2,250万円 | 22件 |
| けやき台 | — | — | 1,800万円 | 21件 |
| 賀来南 | 26.5万円 | — | 3,400万円 | 21件 |
| 碩田町 | — | 1,900万円 | — | 21件 |
| 王子中町 | — | 2,100万円 | — | 20件 |
| 高城西町 | 22.6万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 20件 |
| 高城本町 | — | 1,900万円 | — | 20件 |
| 政所 | — | — | 3,100万円 | 20件 |
| 東野台 | — | — | 1,300万円 | 20件 |
| 明磧町 | 22.3万円 | — | 2,300万円 | 20件 |
| 下郡北 | — | 1,300万円 | — | 19件 |
| 大字田原 | — | — | — | 19件 |
| 大字迫 | — | — | 1,200万円 | 19件 |
| 大字畑中 | — | — | — | 19件 |
| 南鶴崎 | — | — | 2,600万円 | 19件 |
| 王子山の手町 | — | — | — | 18件 |
| 賀来西 | — | — | 2,800万円 | 18件 |
| 古ケ鶴 | 31.8万円 | — | — | 18件 |
| 高尾台 | — | — | 3,200万円 | 18件 |
| 末広町 | — | 3,100万円 | — | 18件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか131地区）。
大分市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約140万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
大分市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地432件の中央値は、1坪あたり20.9万円（1㎡あたり6.3万円）です。半分の取引が坪14.3万円〜29.4万円の間に入っています。
大分市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション482件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は25.7万円で、70㎡の部屋なら約1,800万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
大分市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）757件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
大分市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は22.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+27%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
大分県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）