大分県・実際に売れた価格

杵築市の不動産相場

国土交通省が公表した大分県杵築市の取引1,418件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

杵築市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

5.4万円／坪

㎡単価 1.6万円・真ん中の半分は坪1.7万円〜8.0万円

総額の中央値 430万円（広さ 270㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・18件

戸建て（土地と建物）の価格

600万円

真ん中の半分は 340万円〜940万円

土地 390㎡・建物 103㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

杵築市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・18件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
杵築駅	—	—	5.0万円	155件
中山香駅	—	—	2.9万円	22件
大神駅	—	—	4.9万円	17件
立石駅	—	—	—	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字南杵築	8.0万円	—	1,050万円	39件
大字杵築	5.8万円	—	—	29件
大字熊野	—	—	1,400万円	28件
山香町大字野原	—	—	—	12件
大字守江	—	—	—	10件
大字片野	—	—	—	10件
大字宮司	—	—	—	7件
大字溝井	4,000円	—	—	7件
大字狩宿	—	—	—	7件
大字奈多	—	—	—	5件
大字八坂	—	—	—	5件
大字本庄	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約13万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり5.4万円（1㎡あたり1.6万円）です。半分の取引が坪1.7万円〜8.0万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）15件の中央値は600万円です。土地の広さの中央値は390㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）