大分県・実際に売れた価格

国東市の不動産相場

国土交通省が公表した大分県国東市の取引1,374件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

国東市の住宅地の土地は、1坪あたり約3.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.4万円／坪

㎡単価 1.0万円・真ん中の半分は坪2.3万円〜5.4万円

総額の中央値 300万円（広さ 290㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

450万円

真ん中の半分は 170万円〜600万円

土地 460㎡・建物 100㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が2.4万円でした（直近10年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

国東市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
杵築駅	—	—	5.0万円	157件
宇佐駅	—	—	2.9万円	31件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
安岐町下原	4.0万円	—	—	26件
国東町鶴川	2.0万円	—	—	20件
武蔵町糸原	—	—	—	15件
安岐町塩屋	—	—	—	14件
武蔵町向陽台	—	—	—	10件
安岐町瀬戸田	5.4万円	—	—	9件
国東町富来浦	—	—	—	7件
安岐町中園	—	—	—	6件
国見町伊美	—	—	—	6件
安岐町向陽台	—	—	—	5件
国見町竹田津	—	—	—	5件
国東町田深	—	—	—	5件
国東町北江	—	—	—	5件
武蔵町麻田	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約16万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・44件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり3.4万円（1㎡あたり1.0万円）です。半分の取引が坪2.3万円〜5.4万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）13件の中央値は450万円です。土地の広さの中央値は460㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）