実際に売れた価格
大分県の不動産相場
国土交通省が公表した大分県の取引59,735件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
大分県の住宅地の土地は、1坪あたり約12.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,000万円、70㎡に直すと約1,750万円です。戸建ては約1,850万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは大分市（坪21.2万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
12.3万円／坪
㎡単価 3.7万円・真ん中の半分は坪5.1万円〜21.6万円
総額の中央値 880万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,015件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）
広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・645件
戸建て（土地と建物）の価格
1,850万円
真ん中の半分は 750万円〜2,800万円
土地 210㎡・建物 105㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,434件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大分県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 21.2万円 | 2,200万円 | 26.2万円 | 2,500万円 | 1,721件 |
| 別府市 | 16.5万円 | 1,650万円 | 21.4万円 | 1,300万円 | 422件 |
| 中津市 | 6.6万円 | 1,000万円 | 12.5万円 | 1,000万円 | 168件 |
| 日田市 | 10.3万円 | — | — | 680万円 | 115件 |
| 佐伯市 | 5.1万円 | — | — | 450万円 | 113件 |
| 臼杵市 | 6.6万円 | — | — | 1,000万円 | 60件 |
| 津久見市 | 4.4万円 | — | — | 700万円 | 27件 |
| 竹田市 | 2.5万円 | — | — | 630万円 | 20件 |
| 豊後高田市 | 3.2万円 | — | — | 400万円 | 48件 |
| 杵築市 | 5.4万円 | — | — | 600万円 | 34件 |
| 宇佐市 | 4.1万円 | — | — | 380万円 | 73件 |
| 豊後大野市 | 3.6万円 | — | — | 300万円 | 38件 |
| 由布市 | 12.2万円 | — | — | 1,250万円 | 118件 |
| 国東市 | 3.4万円 | — | — | 450万円 | 24件 |
| 東国東郡姫島村 | — | — | — | — | 0件 |
| 速見郡日出町 | 7.1万円 | — | — | 1,650万円 | 74件 |
| 玖珠郡九重町 | — | — | — | 350万円 | 19件 |
| 玖珠郡玖珠町 | 3.7万円 | — | — | 880万円 | 20件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
大分県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
大分県のランキング
大分県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大分県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,400万円 | 45.3万円 | 約3,170万円 | 75㎡ | 65件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 41.3万円 | 約2,890万円 | 80㎡ | 77件 |
| 築11〜15年 | 2,600万円 | 33.8万円 | 約2,360万円 | 80㎡ | 39件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 31.1万円 | 約2,180万円 | 85㎡ | 83件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 25.3万円 | 約1,770万円 | 90㎡ | 74件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 18.8万円 | 約1,310万円 | 80㎡ | 73件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 70㎡ | 164件 |
| 築41年以上 | 600万円 | 10.8万円 | 約760万円 | 55㎡ | 39件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・645件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大分県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 160㎡ | 100㎡ | 387件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 200㎡ | 105㎡ | 91件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 225㎡ | 120㎡ | 102件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 250㎡ | 125㎡ | 167件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 230㎡ | 110㎡ | 621件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,434件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）