大分県・実際に売れた価格
大分駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が大分駅の3,572件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
大分駅が最寄りの中古マンションは、約2,650万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,190万円、坪単価は103万円で、大分県の7駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約40.4万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約29%上がっています。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
40.4万円／坪
㎡単価 12.2万円・真ん中の半分は坪29.6万円〜51.7万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件
中古マンションの価格
2,650万円
70㎡に直すと 約2,190万円（㎡単価 31.3万円・坪単価 103万円）
広さ 80㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・272件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 1,700万円〜4,100万円
土地 175㎡・建物 115㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大分駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 56.3万円21件 | — |
| 6〜10分 | 40.0万円64件 | —1件 |
| 11〜15分 | 33.3万円61件 | 49.9万円10件 |
| 16〜20分 | 25.4万円80件 | 42.3万円13件 |
| 21〜29分 | 22.4万円31件 | 40.1万円19件 |
| 30分以上 | 23.8万円13件 | —3件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・272件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
大分駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大分駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,600万円 | 52.9万円 | 約3,700万円 | 75㎡ | 31件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 47.0万円 | 約3,290万円 | 80㎡ | 34件 |
| 築11〜15年 | 2,700万円 | 41.3万円 | 約2,890万円 | 80㎡ | 20件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 33.7万円 | 約2,360万円 | 83㎡ | 48件 |
| 築21〜25年 | 2,500万円 | 28.1万円 | 約1,970万円 | 88㎡ | 42件 |
| 築26〜30年 | 1,950万円 | 22.9万円 | 約1,600万円 | 80㎡ | 22件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 70㎡ | 47件 |
| 築41年以上 | 610万円 | 10.4万円 | 約730万円 | 55㎡ | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・272件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大分駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 250万円 | 20㎡ | 12.7万円 | 23件 |
| 1DK・1LDK | 700万円 | 40㎡ | 17.8万円 | 16件 |
| 2K・2DK | 300万円 | 30㎡ | 8.8万円 | 16件 |
| 2LDK | 2,750万円 | 70㎡ | 32.9万円 | 36件 |
| 3K・3DK | 430万円 | 55㎡ | 8.0万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 36.0万円 | 127件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 90㎡ | 30.0万円 | 73件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・272件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
大分駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,950万円 | 128㎡ | 105㎡ | 12件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 3件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | 3,550万円 | 205㎡ | 143㎡ | 6件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 208㎡ | 118㎡ | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
大分駅が最寄りの地区
よくある質問
大分駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、大分駅が最寄りの中古マンション272件の中央値は2,650万円です。㎡単価は31.3万円（坪単価103万円）なので、70㎡なら約2,190万円が目安です。
大分駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地46件の中央値は1坪あたり40.4万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
大分駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の24.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は24.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+29%の変化です。
大分駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て45件の中央値は2,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 高城駅マンション 1,500万円
- 鶴崎駅マンション 1,300万円
- 南大分駅マンション 1,700万円
- 牧駅（大分）マンション 1,400万円
- 大在駅マンション 250万円
- 敷戸駅土地 坪22.0万円
- 坂ノ市駅土地 坪13.5万円
- 中判田駅土地 坪14.4万円
- 西大分駅マンション 2,500万円
- 滝尾駅マンション 1,300万円
- 豊後国分駅マンション 2,700万円
- 古国府駅マンション 1,500万円
- 賀来駅マンション 1,850万円
- 幸崎駅土地 坪5.9万円
- 大分大学前駅土地 坪15.8万円
- 竹中駅土地 坪5.1万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）