大分県大分市・実際に売れた価格
大道町（大分市）の不動産相場
国土交通省が公表した大分市大道町の取引252件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
大分市大道町の住宅地の土地は、1坪あたり約35.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大分市全体より約143%高い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価33.7万円）で、㎡単価は大分市全体より約33%高いです。
土地（住宅地）の坪単価
35.3万円／坪
㎡単価 10.7万円・真ん中の半分は坪22.6万円〜50.2万円
総額の中央値 2,350万円（広さ 290㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
2,700万円
70㎡に直すと 約2,360万円（㎡単価 33.7万円・坪単価 111万円）
広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大道町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 31.8万円17件 | — |
| 2024年 | —1件 | 42.9万円13件 | — |
| 2023年 | —1件 | 36.2万円12件 | — |
| 2022年 | —2件 | 25.9万円15件 | — |
| 2021年 | — | 31.6万円8件 | — |
| 2020年 | —1件 | —2件 | — |
| 2019年 | — | —3件 | — |
| 2018年 | —1件 | 24.3万円6件 | —1件 |
| 2017年 | —1件 | —4件 | — |
| 2016年 | —2件 | 18.3万円5件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大分市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
大道町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 52.9万円 | 約3,700万円 | 78㎡ | 6件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 2,700万円 | 31.8万円 | 約2,220万円 | 90㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 70㎡ | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大道町の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 大分駅 | 12分 | 99件 |
大道町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
大分市大道町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり35.3万円（1㎡あたり10.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
大分市大道町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は2,700万円、㎡単価は33.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
大分市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）