大分県・実際に売れた価格

津久見市の不動産相場

国土交通省が公表した大分県津久見市の取引539件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

津久見市の住宅地の土地は、1坪あたり約4.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約470万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.4万円／坪

㎡単価 1.3万円・真ん中の半分は坪3.0万円〜7.5万円

総額の中央値 290万円（広さ 180㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・18件

戸建て（土地と建物）の価格

470万円

真ん中の半分は 170万円〜780万円

土地 210㎡・建物 110㎡・築46年（いずれも中央値）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が12.3万円でした（直近10年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

津久見市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・18件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
津久見駅	—	—	4.4万円	138件
日代駅	—	—	—	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字津久見	—	—	—	26件
大字千怒	—	—	—	15件
大字上青江	3.5万円	—	—	13件
上宮本町	—	—	—	8件
大字堅浦	—	—	—	8件
宮本町	—	—	—	7件
文京町	—	—	—	6件
志手町	—	—	—	5件
徳浦宮町	—	—	—	5件
入船西町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約75万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・43件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり4.4万円（1㎡あたり1.3万円）です。半分の取引が坪3.0万円〜7.5万円の間に入っています。

直近5年に取引された戸建て（土地と建物）22件の中央値は470万円です。土地の広さの中央値は210㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）