大分県大分市・実際に売れた価格

大字森町（大分市）の不動産相場

国土交通省が公表した大分市大字森町の取引197件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大分市大字森町の住宅地の土地は、1坪あたり約15.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大分市全体より約17%低い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価18.6万円）です。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

15.9万円／坪

㎡単価 4.8万円・真ん中の半分は坪10.2万円〜22.4万円

総額の中央値 900万円（広さ 195㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 95㎡・築28年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 2,100万円〜3,100万円

土地 200㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字森町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	22.0万円5件	—	—3件
2024年	—3件	—	2,800万円8件
2023年	—3件	—	2,200万円5件
2022年	—3件	—	2,600万円8件
2021年	—1件	—1件	2,600万円11件
2020年	—4件	—	—2件
2019年	—1件	—2件	1,300万円5件
2018年	10.7万円5件	—1件	1,800万円6件
2017年	—2件	—2件	2,000万円5件
2016年	—3件	—2件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大分市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
鶴崎駅	28分	87件

大字森町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり15.9万円（1㎡あたり4.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション7件の中央値は1,500万円、㎡単価は18.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）