岐阜県・実際に売れた価格
岐阜市の不動産相場
国土交通省が公表した岐阜県岐阜市の取引21,849件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
岐阜市の住宅地の土地は、1坪あたり約16.5万円（中央値）で取引されています。岐阜県内で比べられる28市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,100万円です（㎡単価は岐阜県内の4市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約32%上がっています。戸建ては約1,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
16.5万円／坪
㎡単価 5.0万円・真ん中の半分は坪10.2万円〜23.1万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・742件
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）
広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・379件
戸建て（土地と建物）の価格
1,700万円
真ん中の半分は 620万円〜2,700万円
土地 175㎡・建物 110㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・724件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が27.5万円でした（直近2年・71件）。上の住宅地の数字には入れていません。
岐阜市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岐阜市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,100万円 | 47.5万円 | 約3,330万円 | 70㎡ | 59件 |
| 築6〜10年 | 3,100万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 47件 |
| 築11〜15年 | 3,500万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 75㎡ | 37件 |
| 築16〜20年 | 2,450万円 | 28.9万円 | 約2,020万円 | 80㎡ | 72件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 22.0万円 | 約1,540万円 | 85㎡ | 57件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 16.5万円 | 約1,150万円 | 75㎡ | 39件 |
| 築31〜40年 | 920万円 | 13.0万円 | 約910万円 | 70㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 650万円 | 8.7万円 | 約610万円 | 85㎡ | 25件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・379件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岐阜市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,000万円 | 30㎡ | 66.7万円 | 13件 |
| 1DK・1LDK | 2,500万円 | 60㎡ | 44.3万円 | 21件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 70㎡ | 36.5万円 | 79件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 75㎡ | 32.0万円 | 190件 |
| 4LDK以上 | 1,700万円 | 90㎡ | 20.0万円 | 68件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・379件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
岐阜市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 180㎡ | 105㎡ | 236件 |
| 築3〜10年 | 2,800万円 | 175㎡ | 110㎡ | 51件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 185㎡ | 120㎡ | 58件 |
| 築21〜30年 | 1,200万円 | 175㎡ | 125㎡ | 67件 |
| 築31年以上 | 490万円 | 170㎡ | 110㎡ | 295件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・724件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
岐阜市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 20.3万円／坪 | 400万円 | 61件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 19.8万円／坪 | 800万円 | 126件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 18.2万円／坪 | 1,100万円 | 240件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 14.0万円／坪 | 1,700万円 | 315件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・742件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
岐阜市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 2,400万円 | 33.5万円 | 15.0万円 | 6,916件 |
| 西岐阜駅 | 1,400万円 | 18.8万円 | 20.3万円 | 802件 |
| 柳津駅（岐阜） | 1,400万円 | 16.8万円 | 14.4万円 | 223件 |
| 名鉄岐阜駅 | 2,700万円 | 37.5万円 | — | 205件 |
| 田神駅 | 1,200万円 | 14.7万円 | — | 63件 |
| 穂積駅 | 760万円 | 10.4万円 | 9.9万円 | 44件 |
| 岐南駅 | 2,200万円 | 25.3万円 | 14.8万円 | 24件 |
| 長森駅 | — | — | — | 21件 |
| 西笠松駅 | — | — | 13.0万円 | 19件 |
| 細畑駅 | 1,300万円 | 16.6万円 | 14.7万円 | 17件 |
| 手力駅 | — | — | 9.6万円 | 14件 |
| 北方真桑駅 | — | — | — | 13件 |
| 笠松駅 | — | — | 10.9万円 | 13件 |
| 糸貫駅 | — | — | — | 12件 |
| 木曽川駅 | 1,200万円 | 17.0万円 | 11.4万円 | 12件 |
| 切通駅 | — | — | 17.1万円 | 10件 |
| 茶所駅 | — | — | — | 9件 |
| 加納駅（岐阜） | — | — | — | 5件 |
| 各務原市役所前駅 | 2,050万円 | 28.5万円 | 16.5万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
岐阜市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 長良 | 16.1万円 | 1,900万円 | 1,600万円 | 222件 |
| 北一色 | 17.1万円 | — | 3,100万円 | 172件 |
| 東鶉 | 17.9万円 | — | 2,650万円 | 112件 |
| 水海道 | 21.1万円 | — | 2,800万円 | 91件 |
| 粟野西 | 7.5万円 | — | 1,000万円 | 90件 |
| 上土居 | 15.5万円 | — | 2,200万円 | 90件 |
| 則武中 | 21.4万円 | — | 3,000万円 | 87件 |
| 領下 | 14.8万円 | 1,500万円 | 1,300万円 | 86件 |
| 琴塚 | 17.0万円 | — | 2,000万円 | 85件 |
| 日野南 | 12.6万円 | — | 2,100万円 | 84件 |
| 鷺山 | 15.2万円 | — | 1,800万円 | 79件 |
| 中西郷 | 7.8万円 | — | 1,450万円 | 77件 |
| 市橋 | 38.0万円 | 2,400万円 | 2,450万円 | 75件 |
| 中鶉 | 14.2万円 | — | 3,050万円 | 75件 |
| 旦島 | 14.4万円 | — | 3,000万円 | 73件 |
| 鏡島 | 12.6万円 | — | 880万円 | 69件 |
| 鏡島南 | 31.6万円 | 1,800万円 | 3,000万円 | 68件 |
| 南鶉 | 14.9万円 | — | 2,300万円 | 68件 |
| 野一色 | 14.1万円 | — | 2,000万円 | 66件 |
| 橋本町 | — | 3,150万円 | — | 65件 |
| 岩崎 | 10.7万円 | — | 1,150万円 | 64件 |
| 六条南 | 24.8万円 | 1,800万円 | 3,100万円 | 63件 |
| 茜部菱野 | 16.0万円 | 1,500万円 | — | 62件 |
| 粟野東 | 8.8万円 | — | 1,400万円 | 62件 |
| 吉野町 | — | 3,700万円 | — | 62件 |
| 蔵前 | 16.8万円 | — | 2,000万円 | 62件 |
| 大菅南 | 15.0万円 | — | 3,100万円 | 61件 |
| 北島 | 16.0万円 | — | 2,150万円 | 61件 |
| 菅生 | 18.4万円 | — | 2,400万円 | 59件 |
| 西中島 | 14.5万円 | — | 1,800万円 | 59件 |
| 茜部寺屋敷 | 22.6万円 | — | 3,200万円 | 54件 |
| 清住町 | — | 2,650万円 | — | 54件 |
| 下奈良 | 17.9万円 | — | 1,900万円 | 52件 |
| 五坪 | — | 1,250万円 | — | 52件 |
| 日置江 | 6.3万円 | — | 1,600万円 | 52件 |
| 西改田 | 11.5万円 | — | 2,350万円 | 51件 |
| 西川手 | 15.8万円 | — | 2,050万円 | 50件 |
| 今嶺 | 27.0万円 | — | 4,400万円 | 49件 |
| 西鶉 | 10.4万円 | — | 2,950万円 | 49件 |
| 太郎丸 | 3.1万円 | — | 1,600万円 | 48件 |
| 上川手 | 16.4万円 | — | 3,050万円 | 47件 |
| 西荘 | 27.7万円 | 2,700万円 | 3,800万円 | 47件 |
| 切通 | 14.6万円 | — | 1,500万円 | 47件 |
| 則武西 | 18.2万円 | — | 2,300万円 | 46件 |
| 水主町 | 16.4万円 | — | 3,300万円 | 45件 |
| 大福町 | 16.5万円 | — | 2,000万円 | 45件 |
| 福光西 | 22.6万円 | — | 2,050万円 | 45件 |
| 柳津町南塚 | 11.6万円 | — | 2,900万円 | 45件 |
| 加野 | — | — | 260万円 | 44件 |
| 細畑 | 17.6万円 | 930万円 | 1,360万円 | 43件 |
| 芥見 | 8.3万円 | — | 970万円 | 42件 |
| 則武 | 7.8万円 | — | 2,000万円 | 42件 |
| 宇佐 | 27.2万円 | — | 3,900万円 | 41件 |
| 下鵜飼 | 7.6万円 | — | 700万円 | 40件 |
| 須賀 | 15.7万円 | — | 2,050万円 | 40件 |
| 東島 | 13.8万円 | 900万円 | 2,250万円 | 40件 |
| 日野東 | 5.6万円 | — | 650万円 | 40件 |
| 早田栄町 | — | 1,750万円 | — | 39件 |
| 八代 | 18.3万円 | — | 1,600万円 | 39件 |
| 鏡島西 | 15.1万円 | — | 2,000万円 | 37件 |
| 山吹町 | — | 1,900万円 | 2,200万円 | 37件 |
| 近島 | 16.8万円 | — | 690万円 | 36件 |
| 川部 | 5.6万円 | — | 1,500万円 | 36件 |
| 又丸 | 6.9万円 | — | 1,250万円 | 36件 |
| 竜田町 | — | 2,950万円 | — | 36件 |
| 福光東 | 25.1万円 | — | — | 35件 |
| 鏡島精華 | 20.2万円 | 1,450万円 | 2,700万円 | 34件 |
| 御望 | — | — | 560万円 | 34件 |
| 則武東 | 20.3万円 | — | 330万円 | 34件 |
| 福富 | 4.0万円 | — | 400万円 | 34件 |
| 柳津町上佐波 | 14.6万円 | — | 1,800万円 | 34件 |
| 三田洞東 | 6.8万円 | — | 300万円 | 33件 |
| 中 | — | — | 2,100万円 | 33件 |
| 薮田南 | — | 1,800万円 | — | 33件 |
| 下土居 | 23.2万円 | — | — | 32件 |
| 黒野 | — | — | 1,900万円 | 32件 |
| 西野町 | 28.2万円 | — | 2,150万円 | 32件 |
| 大菅北 | 13.3万円 | 430万円 | — | 32件 |
| 日野北 | 7.2万円 | — | 1,400万円 | 32件 |
| 木田 | 4.3万円 | — | 2,150万円 | 31件 |
| 祈年町 | 20.2万円 | — | 2,900万円 | 30件 |
| 古市場 | 3.6万円 | — | 670万円 | 30件 |
| 若福町 | 12.0万円 | — | 1,300万円 | 30件 |
| 守口町 | 14.3万円 | — | 1,900万円 | 30件 |
| 東中島 | 13.2万円 | — | — | 30件 |
| 福住町 | — | 2,100万円 | — | 30件 |
| 北山 | — | 460万円 | 650万円 | 30件 |
| 茜部本郷 | 17.2万円 | — | 4,300万円 | 29件 |
| 小野 | 7.8万円 | — | 930万円 | 29件 |
| 早田東町 | 17.3万円 | — | 1,750万円 | 29件 |
| 白菊町 | 14.7万円 | — | — | 29件 |
| 本荘西 | 25.8万円 | 2,150万円 | — | 29件 |
| 下西郷 | — | — | 1,500万円 | 28件 |
| 徹明通 | — | 3,400万円 | — | 28件 |
| 岩地 | 15.2万円 | — | 3,450万円 | 27件 |
| 鏡島中 | 14.7万円 | — | 1,210万円 | 27件 |
| 高田 | 13.4万円 | — | 2,300万円 | 27件 |
| 鷺山東 | 12.5万円 | — | 1,200万円 | 27件 |
| 折立 | 12.5万円 | — | — | 27件 |
| 薮田西 | 16.3万円 | — | 3,500万円 | 27件 |
| 薮田中 | 23.4万円 | 1,900万円 | 3,750万円 | 27件 |
| 六条江東 | 18.0万円 | — | 3,000万円 | 27件 |
| 茜部新所 | — | — | — | 26件 |
| 手力町 | 11.1万円 | 1,100万円 | 320万円 | 26件 |
| 諏訪山 | — | — | 510万円 | 26件 |
| 正木 | — | — | 600万円 | 26件 |
| 清本町 | — | 780万円 | — | 26件 |
| 前一色 | 13.2万円 | — | 3,300万円 | 26件 |
| 日光町 | 17.1万円 | — | 1,600万円 | 26件 |
| 河渡 | — | — | 1,850万円 | 25件 |
| 長森本町 | 15.3万円 | — | 2,200万円 | 25件 |
| 平和通 | — | 1,600万円 | — | 25件 |
| 柳津町下佐波 | 9.9万円 | — | 2,000万円 | 25件 |
| 六条東 | 29.8万円 | 1,750万円 | 2,800万円 | 25件 |
| 六条北 | 25.0万円 | — | — | 25件 |
| 茜部大川 | — | 1,200万円 | — | 24件 |
| 尻毛 | — | — | 1,950万円 | 24件 |
| 蕪城町 | — | 3,000万円 | — | 24件 |
| 加納栄町通 | — | 3,600万円 | — | 23件 |
| 加納大黒町 | — | 3,700万円 | — | 23件 |
| 江崎南 | 14.0万円 | — | — | 23件 |
| 住ノ江町 | — | 2,950万円 | — | 23件 |
| 上尻毛 | 8.9万円 | — | 680万円 | 23件 |
| 下川手 | 20.3万円 | — | — | 22件 |
| 萱場東町 | — | — | — | 22件 |
| 光町 | — | — | — | 22件 |
| 真砂町 | — | 1,400万円 | — | 22件 |
| 本荘中ノ町 | — | — | 3,200万円 | 22件 |
| 宇佐南 | 20.5万円 | — | — | 21件 |
| 萱場南 | — | — | — | 21件 |
| 青柳町 | — | — | 2,350万円 | 21件 |
| 中川原 | 10.6万円 | — | 1,500万円 | 21件 |
| 東川手 | — | — | 3,100万円 | 21件 |
| 敷島町 | — | — | 3,500万円 | 21件 |
| 岩田坂 | — | — | 250万円 | 20件 |
| 東改田 | 6.4万円 | — | — | 20件 |
| 柳津町丸野 | 11.9万円 | — | 2,600万円 | 20件 |
| 柳津町高桑 | 7.5万円 | — | 1,900万円 | 20件 |
| 六条大溝 | — | — | 2,200万円 | 20件 |
| 茜部大野 | 22.1万円 | — | — | 19件 |
| 芋島 | — | — | 1,800万円 | 19件 |
| 鹿島町 | — | 1,600万円 | — | 19件 |
| 津島町 | 18.9万円 | — | — | 19件 |
| 尼ケ崎町 | — | 330万円 | — | 19件 |
| 日野西 | 7.6万円 | — | — | 19件 |
| 美島町 | 20.4万円 | — | — | 19件 |
| 茜部神清寺 | 23.8万円 | — | — | 18件 |
| 栄新町 | — | 1,300万円 | — | 18件 |
| 加納天神町 | — | 3,300万円 | — | 18件 |
| 岩田西 | 11.2万円 | — | 2,750万円 | 18件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか204地区）。
岐阜市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約92万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・75件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
岐阜市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地742件の中央値は、1坪あたり16.5万円（1㎡あたり5.0万円）です。半分の取引が坪10.2万円〜23.1万円の間に入っています。
岐阜市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション379件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は30.0万円で、70㎡の部屋なら約2,100万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
岐阜市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）724件の中央値は1,700万円です。土地の広さの中央値は175㎡でした。
岐阜市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の21.4万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は29.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+32%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
岐阜県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）