岐阜県・実際に売れた価格

美濃市の不動産相場

国土交通省が公表した岐阜県美濃市の取引880件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

美濃市の住宅地の土地は、1坪あたり約4.2万円（中央値）で取引されています。岐阜県内で比べられる26市区町村のなかで21番目に高い水準です。戸建ては約330万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.2万円／坪

㎡単価 1.3万円・真ん中の半分は坪2.4万円〜5.7万円

総額の中央値 410万円（広さ 330㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

330万円

真ん中の半分は 130万円〜800万円

土地 295㎡・建物 120㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が7.1万円でした（直近10年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

美濃市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
美濃市駅	—	—	2.8万円	120件
松森駅	—	—	6.8万円	82件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
松森	5.5万円	—	1,700万円	19件
中央	11.8万円	—	—	18件
松栄町	9.8万円	—	—	15件
蕨生	—	—	—	15件
極楽寺	5.3万円	—	—	11件
生櫛	5.7万円	—	—	10件
さくらヶ丘	—	—	200万円	8件
もみじが丘	—	—	—	8件
前野	—	—	—	8件
横越	—	—	—	7件
御手洗	—	—	—	6件
大矢田	—	—	—	6件
乙狩	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり4.2万円（1㎡あたり1.3万円）です。半分の取引が坪2.4万円〜5.7万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）16件の中央値は330万円です。土地の広さの中央値は295㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）