茨城県・実際に売れた価格
つくば市の不動産相場
国土交通省が公表した茨城県つくば市の取引12,578件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
つくば市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.1万円（中央値）で取引されています。茨城県内で比べられる35市区町村のなかで7番目に高い水準です。中古マンションは約4,000万円が中心で、70㎡に直すと約3,290万円です（㎡単価は茨城県内の10市区町村で2番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約56%上がっています。戸建ては約3,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
11.1万円／坪
㎡単価 3.4万円・真ん中の半分は坪3.9万円〜23.8万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 300㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・432件
中古マンションの価格
4,000万円
70㎡に直すと 約3,290万円（㎡単価 47.1万円・坪単価 156万円）
広さ 85㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・273件
戸建て（土地と建物）の価格
3,400万円
真ん中の半分は 1,700万円〜4,800万円
土地 200㎡・建物 110㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・456件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が35.5万円でした（直近2年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。
つくば市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
つくば市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 64.4万円 | 約4,510万円 | 75㎡ | 57件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 54.7万円 | 約3,830万円 | 85㎡ | 53件 |
| 築11〜15年 | 4,100万円 | 48.6万円 | 約3,400万円 | 85㎡ | 27件 |
| 築16〜20年 | 3,300万円 | 37.6万円 | 約2,630万円 | 90㎡ | 98件 |
| 築21〜25年 | 3,500万円 | 42.7万円 | 約2,990万円 | 90㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | 1,300万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 65㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 1,800万円 | 22.9万円 | 約1,600万円 | 85㎡ | 18件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・273件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
つくば市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 70㎡ | 38.3万円 | 33件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 80㎡ | 48.6万円 | 187件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 95㎡ | 43.5万円 | 51件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・273件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
つくば市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,300万円 | 185㎡ | 105㎡ | 143件 |
| 築3〜10年 | 4,200万円 | 200㎡ | 110㎡ | 103件 |
| 築11〜20年 | 4,400万円 | 210㎡ | 120㎡ | 56件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 210㎡ | 135㎡ | 27件 |
| 築31年以上 | 600万円 | 220㎡ | 115㎡ | 115件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・456件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
つくば市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 3.5万円／坪 | 66万円 | 14件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 4.7万円／坪 | 160万円 | 39件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 25.5万円／坪 | 1,500万円 | 118件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 10.2万円／坪 | 1,200万円 | 261件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・432件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
つくば市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| つくば駅 | 4,000万円 | 49.1万円 | 17.9万円 | 2,620件 |
| みどりの駅 | 2,700万円 | 33.1万円 | 15.2万円 | 1,193件 |
| 研究学園駅 | 4,400万円 | 50.0万円 | 6.6万円 | 1,120件 |
| 万博記念公園駅（茨城） | 2,700万円 | 33.8万円 | 13.1万円 | 436件 |
| 牛久駅 | 1,500万円 | 17.8万円 | 12.1万円 | 319件 |
| ひたち野うしく駅 | 2,400万円 | 33.8万円 | 9.9万円 | 149件 |
| 荒川沖駅 | 1,700万円 | 22.7万円 | 10.5万円 | 84件 |
| 龍ケ崎市駅 | 700万円 | 10.1万円 | 13.0万円 | 61件 |
| 下妻駅 | — | — | 3.0万円 | 19件 |
| 土浦駅 | 1,550万円 | 21.6万円 | 5.6万円 | 16件 |
| 宗道駅 | — | — | 3.0万円 | 15件 |
| 石下駅 | — | — | 4.3万円 | 11件 |
| 藤代駅 | 730万円 | 11.2万円 | 8.8万円 | 10件 |
| 三妻駅 | — | — | 1.5万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
つくば市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 竹園 | 47.9万円 | 4,250万円 | 5,900万円 | 348件 |
| みどりの | 39.5万円 | 2,700万円 | 4,700万円 | 322件 |
| 並木 | 28.5万円 | 2,300万円 | 4,000万円 | 286件 |
| 学園の森 | 45.3万円 | — | 4,800万円 | 276件 |
| みどりの南 | 26.3万円 | — | 3,500万円 | 257件 |
| 研究学園 | 45.3万円 | 4,100万円 | 5,300万円 | 246件 |
| 谷田部 | 15.1万円 | — | 2,800万円 | 232件 |
| 松代 | 33.5万円 | 2,100万円 | 4,000万円 | 206件 |
| 吾妻 | — | 4,250万円 | 5,900万円 | 201件 |
| 島名 | 28.5万円 | 2,700万円 | 4,700万円 | 153件 |
| みどりの中央 | 46.7万円 | — | 3,950万円 | 152件 |
| 二の宮 | 38.1万円 | 2,000万円 | 4,000万円 | 140件 |
| 学園南 | 36.1万円 | 4,150万円 | 4,550万円 | 139件 |
| 春日 | 50.8万円 | 3,000万円 | 6,150万円 | 134件 |
| 高見原 | 7.4万円 | — | 1,950万円 | 113件 |
| 流星台 | 26.1万円 | — | 3,200万円 | 101件 |
| 花畑 | 15.1万円 | 2,400万円 | 2,600万円 | 98件 |
| 春風台 | 25.9万円 | — | 3,200万円 | 70件 |
| 自由ケ丘 | 2.0万円 | — | 680万円 | 67件 |
| みどりの東 | 20.2万円 | — | 3,500万円 | 63件 |
| 桜 | — | — | 2,900万円 | 60件 |
| 大角豆 | 13.8万円 | — | 4,000万円 | 60件 |
| さくらの森 | 26.8万円 | — | 5,300万円 | 51件 |
| 森の里 | — | — | 390万円 | 51件 |
| 梅園 | 35.5万円 | — | 3,300万円 | 49件 |
| 真瀬 | 4.8万円 | — | 920万円 | 48件 |
| 中別府 | 4.6万円 | — | — | 47件 |
| 安食 | 2.2万円 | — | — | 45件 |
| 観音台 | 10.7万円 | — | 2,100万円 | 45件 |
| 小野崎 | 18.0万円 | — | — | 45件 |
| 高野台 | — | — | 1,700万円 | 44件 |
| 上郷 | 5.5万円 | — | 2,100万円 | 44件 |
| 篠崎 | 12.9万円 | — | — | 43件 |
| 倉掛 | 20.1万円 | — | — | 43件 |
| 大曽根 | 8.9万円 | — | 2,350万円 | 41件 |
| 東新井 | — | 3,100万円 | — | 41件 |
| 高崎 | 8.0万円 | — | — | 40件 |
| 千現 | — | 2,500万円 | 5,200万円 | 40件 |
| 下広岡 | 7.4万円 | — | 1,400万円 | 37件 |
| 上横場 | 9.1万円 | — | 800万円 | 36件 |
| 下河原崎 | 23.2万円 | — | 4,400万円 | 35件 |
| 今鹿島 | 8.5万円 | — | 2,600万円 | 35件 |
| 宝陽台 | 10.7万円 | — | 920万円 | 34件 |
| 東光台 | 29.8万円 | — | 3,300万円 | 30件 |
| 山中 | 20.1万円 | — | — | 29件 |
| 天久保 | — | 1,200万円 | 4,500万円 | 29件 |
| 緑が丘 | — | — | 680万円 | 29件 |
| 玉取 | 4.0万円 | — | 3,000万円 | 28件 |
| 稲荷前 | — | — | 3,200万円 | 27件 |
| 松野木 | 26.7万円 | — | — | 27件 |
| 北条 | 4.0万円 | — | 2,000万円 | 27件 |
| 桜が丘 | — | — | 390万円 | 26件 |
| 筑穂 | — | — | 3,100万円 | 26件 |
| 東 | 31.0万円 | — | 4,300万円 | 26件 |
| 豊里の杜 | — | — | 2,850万円 | 26件 |
| 西高野 | 1.9万円 | — | — | 25件 |
| 台町 | 10.9万円 | — | 2,650万円 | 25件 |
| 吉沼 | 2.9万円 | — | — | 23件 |
| 小野川 | 19.4万円 | — | 1,950万円 | 23件 |
| 上ノ室 | 6.9万円 | — | — | 23件 |
| 栗原 | 3.1万円 | — | 900万円 | 22件 |
| 柴崎 | 5.3万円 | — | — | 21件 |
| 上河原崎 | 21.0万円 | — | — | 21件 |
| 中根 | — | — | — | 20件 |
| 牧園 | 9.9万円 | — | — | 20件 |
| 古来 | — | — | 2,600万円 | 19件 |
| 高野 | 12.1万円 | — | — | 18件 |
| 小田 | 3.9万円 | — | 900万円 | 18件 |
| 城山 | — | — | 610万円 | 18件 |
| 高山 | 25.5万円 | — | — | 17件 |
| 手代木 | 11.6万円 | — | — | 17件 |
| 要元猿壁 | 9.7万円 | — | — | 17件 |
| 榎戸 | 15.4万円 | — | 700万円 | 16件 |
| 松栄 | — | — | 1,080万円 | 16件 |
| 上大島 | 2.6万円 | — | — | 16件 |
| 妻木 | 7.4万円 | — | — | 15件 |
| 赤塚 | — | — | 1,500万円 | 15件 |
| 大井 | 13.3万円 | — | — | 15件 |
| 南中妻 | — | — | 2,000万円 | 15件 |
| 花室 | 7.4万円 | — | — | 14件 |
| 上広岡 | — | — | — | 14件 |
| 筑波 | 2.2万円 | — | — | 14件 |
| 要元上口堀 | — | — | 2,400万円 | 14件 |
| 下横場 | — | — | — | 13件 |
| 苅間 | 5.8万円 | — | — | 13件 |
| 小白硲 | — | — | 780万円 | 13件 |
| 上原 | — | — | — | 13件 |
| 西大沼 | 8.4万円 | — | — | 13件 |
| 稲岡 | — | — | 1,800万円 | 12件 |
| 酒丸 | 8.2万円 | — | — | 12件 |
| 長高野 | 2.7万円 | — | — | 12件 |
| 洞下 | 5,000円 | — | — | 12件 |
| 花園 | — | — | 5,000万円 | 11件 |
| 鹿島台 | — | — | — | 11件 |
| 小茎 | 3.6万円 | — | — | 11件 |
| 樋の沢 | 3.5万円 | — | — | 11件 |
| 横町 | — | — | — | 10件 |
| 作谷 | — | — | — | 10件 |
| 若葉 | — | — | — | 10件 |
| 沼崎 | — | — | — | 10件 |
| 大砂 | 8.3万円 | — | — | 10件 |
| 中山 | 5.8万円 | — | — | 10件 |
| 田中 | — | — | — | 10件 |
| 梅ケ丘 | — | — | — | 10件 |
| 富士見台 | — | — | 400万円 | 10件 |
| 金田 | — | — | — | 9件 |
| 松塚 | — | — | — | 9件 |
| 前野 | — | — | — | 9件 |
| 市之台 | — | — | — | 8件 |
| 平沢 | — | — | — | 8件 |
| 要元中根 | — | — | — | 8件 |
| 遠東 | — | — | — | 7件 |
| 館野 | — | — | — | 7件 |
| 境田 | — | — | — | 7件 |
| 君島 | — | — | — | 7件 |
| 今泉 | 16.0万円 | — | — | 7件 |
| 若森 | — | — | — | 7件 |
| 沼田 | 1.6万円 | — | — | 7件 |
| 菅間 | — | — | — | 7件 |
| 西大井 | — | — | — | 7件 |
| 西大橋 | 20.0万円 | — | — | 7件 |
| 天宝喜 | — | — | — | 7件 |
| 明神 | — | — | — | 7件 |
| 栄 | — | — | — | 6件 |
| 高須賀 | — | — | — | 6件 |
| 上萱丸 | — | — | — | 6件 |
| 神郡 | — | — | — | 6件 |
| 東平塚 | 10.8万円 | — | — | 6件 |
| 泊崎 | — | — | — | 6件 |
| 北中島 | — | — | — | 6件 |
| 野畑 | — | — | — | 6件 |
| 蓮沼 | — | — | — | 6件 |
| あしび野 | — | — | — | 5件 |
| 稲荷原 | — | — | — | 5件 |
| 下萱丸 | — | — | — | 5件 |
| 梶内 | — | — | — | 5件 |
| 寺具 | — | — | — | 5件 |
| 上岩崎 | — | — | — | 5件 |
| 池向 | — | — | — | 5件 |
| 面野井 | — | — | — | 5件 |
| 要元南口堀 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
つくば市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約77万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・11件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
つくば市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地432件の中央値は、1坪あたり11.1万円（1㎡あたり3.4万円）です。半分の取引が坪3.9万円〜23.8万円の間に入っています。
つくば市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション273件の価格の中央値は4,000万円です。広さで割った㎡単価は47.1万円で、70㎡の部屋なら約3,290万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
つくば市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）456件の中央値は3,400万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
つくば市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の15.2万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は11.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+56%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
茨城県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）