茨城県つくば市・実際に売れた価格

研究学園（つくば市）の不動産相場

国土交通省が公表したつくば市研究学園の取引410件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

つくば市研究学園の住宅地の土地は、1坪あたり約31.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、つくば市全体より約282%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価51.0万円）で、㎡単価はつくば市全体より約7%高いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.2万円／坪

㎡単価 9.4万円・真ん中の半分は坪28.0万円〜42.4万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・49件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約3,570万円（㎡単価 51.0万円・坪単価 169万円）

広さ 95㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 5,550万円〜6,200万円

土地 200㎡・建物 120㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

研究学園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	49.2万円13件	5,750万円6件
2024年	—	50.0万円11件	5,600万円14件
2023年	—3件	44.5万円8件	5,200万円8件
2022年	—2件	45.0万円15件	5,300万円9件
2021年	—1件	40.0万円17件	4,500万円5件
2020年	—4件	—4件	4,300万円5件
2019年	42.4万円6件	—3件	—3件
2018年	30.4万円14件	35.0万円13件	4,300万円16件
2017年	28.1万円15件	38.1万円5件	4,450万円14件
2016年	29.6万円11件	31.9万円10件	4,600万円19件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はつくば市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
研究学園駅	14分	229件
つくば駅	19分	11件

研究学園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地49件の中央値は、1坪あたり31.2万円（1㎡あたり9.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は5,000万円、㎡単価は51.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）