茨城県つくば市・実際に売れた価格

花畑（つくば市）の不動産相場

国土交通省が公表したつくば市花畑の取引237件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

つくば市花畑の住宅地の土地は、1坪あたり約15.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、つくば市全体より約27%高い水準です。中古マンションは約2,450万円（㎡単価22.4万円）で、㎡単価はつくば市全体より約48%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

15.5万円／坪

㎡単価 4.7万円・真ん中の半分は坪14.1万円〜17.6万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 345㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

2,450万円

70㎡に直すと約1,570万円（㎡単価 22.4万円・坪単価 74.1万円）

広さ 103㎡・築16年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,300万円〜3,200万円

土地 235㎡・建物 105㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花畑の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—2件	2,950万円10件
2024年	—3件	—4件	2,400万円5件
2023年	—1件	—2件	2,300万円5件
2022年	—3件	—3件	2,650万円8件
2021年	—3件	—1件	—3件
2020年	—3件	—2件	1,900万円7件
2019年	—3件	—1件	—2件
2018年	—	—1件	—4件
2017年	11.9万円6件	—1件	—3件
2016年	—2件	—	2,200万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はつくば市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
つくば駅	30分以上	97件
研究学園駅	30分以上	5件

花畑の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり15.5万円（1㎡あたり4.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション12件の中央値は2,450万円、㎡単価は22.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）