岡山県・実際に売れた価格
倉敷市の不動産相場
国土交通省が公表した岡山県倉敷市の取引18,152件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
倉敷市の住宅地の土地は、1坪あたり約16.1万円（中央値）で取引されています。岡山県内で比べられる18市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約2,060万円です（㎡単価は岡山県内の4市区町村で2番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約3%上がっています。戸建ては約2,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
16.1万円／坪
㎡単価 4.9万円・真ん中の半分は坪8.2万円〜25.2万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・528件
中古マンションの価格
2,100万円
70㎡に直すと 約2,060万円（㎡単価 29.4万円・坪単価 97.2万円）
広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・275件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 850万円〜3,000万円
土地 175㎡・建物 105㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・915件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が30.0万円でした（直近2年・48件）。上の住宅地の数字には入れていません。
倉敷市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
倉敷市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 46.3万円 | 約3,240万円 | 80㎡ | 39件 |
| 築6〜10年 | 3,000万円 | 41.2万円 | 約2,880万円 | 75㎡ | 33件 |
| 築11〜15年 | 2,500万円 | 31.1万円 | 約2,180万円 | 80㎡ | 17件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 31.2万円 | 約2,190万円 | 80㎡ | 44件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 27.3万円 | 約1,910万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築26〜30年 | 1,650万円 | 25.2万円 | 約1,770万円 | 70㎡ | 32件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 16.7万円 | 約1,170万円 | 60㎡ | 62件 |
| 築41年以上 | 610万円 | 10.3万円 | 約720万円 | 55㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・275件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
倉敷市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | 1,600万円 | 45㎡ | 30.8万円 | 19件 |
| 2K・2DK | 900万円 | 50㎡ | 18.3万円 | 11件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 29.2万円 | 72件 |
| 3K・3DK | 900万円 | 55㎡ | 15.6万円 | 6件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 75㎡ | 31.1万円 | 133件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 85㎡ | 29.0万円 | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・275件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
倉敷市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 165㎡ | 105㎡ | 263件 |
| 築3〜10年 | 2,950万円 | 170㎡ | 105㎡ | 84件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 180㎡ | 115㎡ | 107件 |
| 築21〜30年 | 1,650万円 | 170㎡ | 120㎡ | 102件 |
| 築31年以上 | 680万円 | 185㎡ | 105㎡ | 329件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・915件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
倉敷市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 8.0万円／坪 | 160万円 | 28件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 19.6万円／坪 | 860万円 | 93件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 18.2万円／坪 | 1,000万円 | 193件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 13.6万円／坪 | 1,700万円 | 214件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・528件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
倉敷市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 2,400万円 | 29.8万円 | 29.0万円 | 2,044件 |
| 新倉敷駅 | 2,400万円 | 31.8万円 | 14.0万円 | 774件 |
| 西阿知駅 | — | — | 25.0万円 | 574件 |
| 茶屋町駅 | 1,950万円 | 30.3万円 | 19.2万円 | 454件 |
| 中庄駅 | 1,900万円 | 34.0万円 | 12.1万円 | 446件 |
| 児島駅 | 1,750万円 | 24.0万円 | 10.2万円 | 414件 |
| 弥生駅 | 740万円 | 12.9万円 | 14.3万円 | 410件 |
| 栄駅（岡山） | 600万円 | 10.0万円 | 14.3万円 | 318件 |
| 西富井駅 | 2,050万円 | 26.5万円 | 26.3万円 | 264件 |
| 水島駅 | 1,300万円 | 16.1万円 | 11.0万円 | 237件 |
| 球場前駅（岡山） | 2,000万円 | 24.4万円 | 27.4万円 | 185件 |
| 常盤駅（岡山） | 650万円 | 10.0万円 | 17.6万円 | 184件 |
| 浦田駅（岡山） | — | — | 13.7万円 | 171件 |
| 福井駅（岡山） | 1,600万円 | 21.3万円 | 24.1万円 | 169件 |
| 上の町駅 | — | — | 9.9万円 | 163件 |
| 川辺宿駅 | — | — | 7.9万円 | 153件 |
| 金光駅 | — | — | 10.4万円 | 136件 |
| 吉備真備駅 | — | — | 5.1万円 | 126件 |
| 木見駅 | — | — | 11.1万円 | 106件 |
| 庭瀬駅 | 1,150万円 | 15.3万円 | 25.1万円 | 70件 |
| 植松駅 | — | — | 14.9万円 | 37件 |
| 清音駅 | — | — | 12.7万円 | 18件 |
| 備中呉妹駅 | — | — | 2.0万円 | 17件 |
| 三菱自工前駅 | — | — | — | 15件 |
| 久々原駅 | — | — | — | 10件 |
| 倉敷市駅 | — | — | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
倉敷市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 中島 | 24.3万円 | 1,500万円 | 2,650万円 | 314件 |
| 福田町 | 15.8万円 | — | 2,350万円 | 291件 |
| 西阿知町 | 26.1万円 | — | 2,700万円 | 290件 |
| 連島町 | 12.4万円 | — | 1,550万円 | 290件 |
| 茶屋町 | 24.6万円 | — | 2,600万円 | 264件 |
| 老松町 | — | 2,100万円 | 3,200万円 | 197件 |
| 玉島乙島 | 10.9万円 | — | 2,100万円 | 167件 |
| 中庄 | 23.4万円 | 2,500万円 | 1,800万円 | 155件 |
| 北畝 | 14.4万円 | — | 1,600万円 | 151件 |
| 船穂町船穂 | 11.5万円 | — | 2,100万円 | 129件 |
| 中畝 | 16.2万円 | — | 2,300万円 | 127件 |
| 片島町 | 21.4万円 | — | 2,500万円 | 119件 |
| 上東 | 26.7万円 | — | 3,400万円 | 113件 |
| 林 | 14.5万円 | — | 1,950万円 | 107件 |
| 児島下の町 | 14.9万円 | — | 1,450万円 | 94件 |
| 西富井 | 25.4万円 | 400万円 | 3,100万円 | 92件 |
| 福島 | 30.7万円 | — | 3,400万円 | 91件 |
| 玉島阿賀崎 | 13.5万円 | — | 2,000万円 | 89件 |
| 笹沖 | 29.8万円 | 2,100万円 | 2,700万円 | 88件 |
| 西中新田 | 34.1万円 | 2,900万円 | 3,150万円 | 88件 |
| 玉島 | 16.6万円 | — | 1,300万円 | 87件 |
| 玉島長尾 | 18.9万円 | — | 2,400万円 | 82件 |
| 真備町箭田 | 7.1万円 | — | 1,000万円 | 81件 |
| 真備町川辺 | 6.6万円 | — | 2,000万円 | 80件 |
| 白楽町 | 25.8万円 | 3,000万円 | 2,700万円 | 79件 |
| 玉島上成 | 13.9万円 | — | 3,050万円 | 77件 |
| 平田 | 30.6万円 | — | 2,600万円 | 76件 |
| 玉島爪崎 | 23.9万円 | 2,600万円 | 3,500万円 | 75件 |
| 福井 | 24.2万円 | — | 2,800万円 | 73件 |
| 東塚 | 14.2万円 | — | 2,100万円 | 71件 |
| 新田 | 23.0万円 | — | 3,300万円 | 69件 |
| 水江 | 20.3万円 | — | 2,300万円 | 69件 |
| 玉島柏島 | 7.3万円 | — | 630万円 | 68件 |
| 大内 | 25.4万円 | — | 2,900万円 | 67件 |
| 藤戸町 | 15.0万円 | — | 1,600万円 | 66件 |
| 昭和 | — | 2,100万円 | — | 65件 |
| 鳥羽 | 14.8万円 | 1,800万円 | 1,200万円 | 65件 |
| 大島 | 37.6万円 | — | 3,400万円 | 64件 |
| 酒津 | 21.4万円 | — | 2,100万円 | 63件 |
| 鶴の浦 | — | — | 2,400万円 | 63件 |
| 玉島八島 | 17.5万円 | — | 1,650万円 | 62件 |
| 鶴形 | — | 1,700万円 | — | 62件 |
| 幸町 | 43.6万円 | 1,900万円 | 3,900万円 | 59件 |
| 東富井 | — | — | 3,400万円 | 58件 |
| 浜町 | 35.1万円 | 1,200万円 | 2,950万円 | 57件 |
| 上富井 | 24.2万円 | — | 3,000万円 | 56件 |
| 堀南 | 34.8万円 | 2,500万円 | 3,800万円 | 55件 |
| 連島中央 | 18.5万円 | — | 2,600万円 | 55件 |
| 羽島 | 15.0万円 | 2,400万円 | 2,300万円 | 54件 |
| 広江 | — | — | 890万円 | 54件 |
| 児島小川 | 14.5万円 | — | 1,400万円 | 54件 |
| 児島味野 | 19.3万円 | 1,400万円 | 2,750万円 | 54件 |
| 児島田の口 | 5.0万円 | — | 750万円 | 53件 |
| 連島 | 13.5万円 | 710万円 | 2,400万円 | 52件 |
| 四十瀬 | 23.5万円 | 2,150万円 | 2,700万円 | 50件 |
| 浜ノ茶屋 | — | 2,350万円 | 3,000万円 | 50件 |
| 阿知 | — | 4,000万円 | — | 48件 |
| 田ノ上 | 34.1万円 | — | 3,600万円 | 47件 |
| 神田 | 21.9万円 | 610万円 | 1,400万円 | 46件 |
| 川西町 | — | 2,100万円 | — | 46件 |
| 安江 | 29.2万円 | — | 2,800万円 | 45件 |
| 児島上の町 | 13.0万円 | — | 770万円 | 44件 |
| 松島 | — | 680万円 | — | 44件 |
| 日ノ出町 | — | 1,700万円 | 3,450万円 | 44件 |
| 児島稗田町 | — | — | 1,100万円 | 42件 |
| 稲荷町 | — | 2,950万円 | — | 40件 |
| 徳芳 | — | — | 1,250万円 | 39件 |
| 玉島勇崎 | 10.0万円 | — | 1,300万円 | 38件 |
| 西坂 | 15.0万円 | — | 1,100万円 | 37件 |
| 帯高 | 10.1万円 | — | 1,800万円 | 37件 |
| 八王寺町 | 30.1万円 | — | 3,200万円 | 37件 |
| 宮前 | 15.1万円 | — | 1,900万円 | 36件 |
| 児島柳田町 | 8.8万円 | — | 1,650万円 | 36件 |
| 沖 | 32.6万円 | — | 2,450万円 | 34件 |
| 児島赤崎 | 17.2万円 | — | 920万円 | 34件 |
| 亀島 | 14.0万円 | — | 1,100万円 | 33件 |
| 玉島黒崎 | 4.4万円 | — | 500万円 | 31件 |
| 庄新町 | — | — | 780万円 | 31件 |
| 真備町岡田 | 9.9万円 | — | 1,800万円 | 30件 |
| 真備町有井 | 7.6万円 | — | 2,200万円 | 30件 |
| 下庄 | 17.4万円 | 830万円 | — | 28件 |
| 加須山 | 20.8万円 | — | — | 27件 |
| 児島唐琴 | — | — | 750万円 | 27件 |
| 玉島柏台 | — | — | 620万円 | 26件 |
| 児島小川町 | — | — | 1,950万円 | 26件 |
| 新倉敷駅前 | — | 2,100万円 | — | 25件 |
| 真備町尾崎 | 8.1万円 | — | 2,300万円 | 25件 |
| 川入 | 39.5万円 | — | 2,500万円 | 25件 |
| 中央 | — | 2,700万円 | — | 25件 |
| 北浜町 | — | 1,300万円 | 3,500万円 | 25件 |
| 石見町 | 22.5万円 | 950万円 | — | 24件 |
| 真備町辻田 | 4.0万円 | — | — | 23件 |
| 美和 | 53.8万円 | 2,500万円 | 1,600万円 | 23件 |
| 菰池 | — | — | 750万円 | 22件 |
| 船穂町柳井原 | 10.7万円 | — | — | 21件 |
| 下津井 | 5.4万円 | — | 590万円 | 20件 |
| 吉岡 | 22.5万円 | — | 3,000万円 | 20件 |
| 二日市 | — | — | 2,400万円 | 20件 |
| 児島塩生 | — | — | 680万円 | 19件 |
| 有城 | 6.0万円 | — | 2,000万円 | 19件 |
| 粒江 | 7.2万円 | — | — | 19件 |
| 玉島中央町 | — | — | — | 17件 |
| 五日市 | 13.2万円 | — | — | 17件 |
| 黒崎 | 24.6万円 | — | 870万円 | 17件 |
| 児島阿津 | — | — | 2,000万円 | 17件 |
| 真備町上二万 | — | — | 460万円 | 17件 |
| 水島南亀島町 | 7.9万円 | — | 190万円 | 17件 |
| 沖新町 | 37.8万円 | — | — | 16件 |
| 山地 | 3.1万円 | — | — | 15件 |
| 西岡 | 11.9万円 | — | — | 15件 |
| 天城台 | — | — | 1,150万円 | 15件 |
| 日吉町 | 37.9万円 | — | — | 15件 |
| 粒浦 | — | — | 1,450万円 | 15件 |
| 児島元浜町 | — | — | 1,300万円 | 14件 |
| 水島東寿町 | — | — | 2,500万円 | 14件 |
| 青江 | — | — | — | 14件 |
| 玉島道越 | — | — | — | 13件 |
| 真備町市場 | — | — | — | 13件 |
| 二子 | 14.3万円 | — | — | 13件 |
| 寿町 | — | 3,700万円 | — | 12件 |
| 生坂 | — | — | — | 12件 |
| 玉島道口 | — | — | 810万円 | 11件 |
| 水島川崎通 | — | — | 1,800万円 | 11件 |
| 水島相生町 | — | — | — | 11件 |
| 水島南瑞穂町 | — | — | — | 11件 |
| 大畠 | — | — | — | 11件 |
| 南町 | — | — | — | 11件 |
| 八軒屋 | — | — | — | 11件 |
| 下津井吹上 | — | — | — | 10件 |
| 中庄団地 | — | — | 2,700万円 | 10件 |
| 福江 | — | — | 1,500万円 | 10件 |
| 亀山 | — | — | — | 9件 |
| 三田 | — | — | — | 9件 |
| 水島東弥生町 | — | — | — | 9件 |
| 東粒浦 | — | — | 1,600万円 | 9件 |
| 呼松 | — | — | — | 8件 |
| 児島味野上 | — | — | — | 8件 |
| 真備町服部 | — | — | — | 8件 |
| 水島西寿町 | — | — | — | 8件 |
| 東町 | — | — | 3,700万円 | 8件 |
| 木見 | — | — | — | 8件 |
| 玉島黒崎新町 | — | — | — | 7件 |
| 高須賀 | 24.6万円 | — | — | 7件 |
| 児島通生 | — | — | — | 7件 |
| 西田 | — | — | — | 7件 |
| 浦田 | — | — | — | 6件 |
| 真備町妹 | — | — | — | 6件 |
| 水島南緑町 | — | — | — | 6件 |
| 水島北春日町 | — | — | — | 6件 |
| 倉敷ハイツ | — | — | — | 6件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか4地区）。
倉敷市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約47万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
倉敷市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地528件の中央値は、1坪あたり16.1万円（1㎡あたり4.9万円）です。半分の取引が坪8.2万円〜25.2万円の間に入っています。
倉敷市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション275件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は29.4万円で、70㎡の部屋なら約2,060万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
倉敷市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）915件の中央値は2,000万円です。土地の広さの中央値は175㎡でした。
倉敷市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の16.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は16.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+3%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
岡山県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）