岡山県・実際に売れた価格
岡山市南区の不動産相場
国土交通省が公表した岡山県岡山市南区の取引6,516件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
岡山市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約21.5万円（中央値）で取引されています。岡山県内で比べられる19市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,540万円です（㎡単価は岡山県内の4市区町村で3番目）。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
21.5万円／坪
㎡単価 6.5万円・真ん中の半分は坪13.5万円〜29.3万円
総額の中央値 1,300万円（広さ 200㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・138件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,540万円（㎡単価 22.0万円・坪単価 72.7万円）
広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・106件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,030万円
土地 163㎡・建物 105㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・404件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が18.2万円でした（直近2年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。
岡山市南区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岡山市南区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,850万円 | 38.7万円 | 約2,710万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 24.0万円 | 約1,680万円 | 85㎡ | 23件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 80㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 19.0万円 | 約1,330万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 75㎡ | 29件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・106件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岡山市南区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 70㎡ | 25.3万円 | 19件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 21.3万円 | 69件 |
| 4LDK以上 | 2,100万円 | 90㎡ | 22.4万円 | 15件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・106件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
岡山市南区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 140㎡ | 105㎡ | 138件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 165㎡ | 110㎡ | 26件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 180㎡ | 115㎡ | 31件 |
| 築21〜30年 | 1,950万円 | 168㎡ | 128㎡ | 50件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 185㎡ | 98㎡ | 155件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・404件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
岡山市南区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 22.8万円／坪 | 380万円 | 13件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 26.2万円／坪 | 1,150万円 | 18件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 21.5万円／坪 | 1,300万円 | 58件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 18.1万円／坪 | 2,500万円 | 49件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・138件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
岡山市南区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 2,700万円 | 36.9万円 | 23.4万円 | 928件 |
| 備前西市駅 | 1,600万円 | 21.4万円 | 38.0万円 | 612件 |
| 妹尾駅 | 1,900万円 | 22.4万円 | 19.7万円 | 469件 |
| 備中箕島駅 | 1,350万円 | 13.8万円 | 15.2万円 | 80件 |
| 迫川駅 | — | — | 13.0万円 | 69件 |
| 彦崎駅 | — | — | 12.4万円 | 42件 |
| 備前片岡駅 | — | — | 8.0万円 | 38件 |
| 大元駅 | 2,200万円 | 30.6万円 | 65.4万円 | 32件 |
| 植松駅 | — | — | 14.7万円 | 32件 |
| 庭瀬駅 | 1,350万円 | 18.1万円 | 23.6万円 | 17件 |
| 茶屋町駅 | 1,950万円 | 30.3万円 | 18.4万円 | 15件 |
| 常山駅 | — | — | 11.2万円 | 7件 |
| 八浜駅 | — | — | 11.0万円 | 6件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
岡山市南区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 妹尾 | 18.9万円 | 1,900万円 | 2,000万円 | 150件 |
| 東畦 | 24.4万円 | 1,850万円 | 2,300万円 | 143件 |
| 藤田 | 12.3万円 | — | 2,000万円 | 142件 |
| 泉田 | 38.0万円 | 1,500万円 | 3,000万円 | 124件 |
| 新保 | 39.1万円 | 1,850万円 | 2,700万円 | 111件 |
| 西市 | 37.5万円 | 1,800万円 | 3,050万円 | 109件 |
| 大福 | 24.5万円 | — | 2,550万円 | 92件 |
| 豊成 | — | 1,500万円 | 3,350万円 | 91件 |
| 当新田 | 25.1万円 | 1,500万円 | 3,100万円 | 83件 |
| 福田 | 24.4万円 | — | 2,300万円 | 81件 |
| 福富中 | 23.3万円 | 1,700万円 | 3,200万円 | 77件 |
| 芳泉 | 32.5万円 | 1,200万円 | 2,900万円 | 77件 |
| 福富西 | 23.0万円 | 2,400万円 | 2,500万円 | 73件 |
| 箕島 | 18.6万円 | 1,400万円 | 1,500万円 | 71件 |
| 郡 | 7.9万円 | — | 1,300万円 | 67件 |
| 築港新町 | 30.6万円 | — | 2,900万円 | 60件 |
| 福島 | 26.7万円 | — | 2,300万円 | 60件 |
| 浜野 | 26.3万円 | — | 2,000万円 | 55件 |
| 浦安南町 | 15.7万円 | 960万円 | — | 54件 |
| 南輝 | 25.6万円 | — | 2,600万円 | 54件 |
| 浦安本町 | 24.3万円 | — | 2,400万円 | 41件 |
| 築港栄町 | 28.9万円 | 2,400万円 | 1,550万円 | 40件 |
| 彦崎 | 12.9万円 | — | 3,100万円 | 39件 |
| 西紅陽台 | — | — | 990万円 | 36件 |
| 福成 | 16.8万円 | 750万円 | 2,400万円 | 34件 |
| 米倉 | — | 1,200万円 | 3,300万円 | 34件 |
| 植松 | 10.8万円 | — | 1,250万円 | 31件 |
| 築港緑町 | 26.3万円 | — | 2,600万円 | 31件 |
| 内尾 | — | — | 2,000万円 | 31件 |
| 洲崎 | — | — | 1,900万円 | 27件 |
| 迫川 | 12.1万円 | — | 2,000万円 | 27件 |
| 平福 | — | — | 2,950万円 | 25件 |
| 並木町 | 19.3万円 | — | 2,200万円 | 25件 |
| 三浜町 | — | — | 1,450万円 | 23件 |
| あけぼの町 | — | — | 2,800万円 | 21件 |
| 福富東 | 20.5万円 | — | 3,000万円 | 21件 |
| 浦安西町 | 17.6万円 | — | 2,500万円 | 20件 |
| 万倍 | — | — | 2,800万円 | 20件 |
| 西高崎 | — | — | 1,000万円 | 19件 |
| 古新田 | 23.6万円 | — | 1,700万円 | 18件 |
| 千鳥町 | — | — | 2,450万円 | 16件 |
| 新福 | — | — | 2,600万円 | 15件 |
| 福吉町 | — | — | 2,400万円 | 15件 |
| 若葉町 | — | — | — | 14件 |
| 曽根 | — | — | — | 14件 |
| 築港ひかり町 | — | — | 1,600万円 | 14件 |
| 宗津 | — | — | 1,850万円 | 12件 |
| 片岡 | — | — | 930万円 | 12件 |
| 福浜町 | 26.3万円 | — | — | 11件 |
| 山田 | — | — | — | 9件 |
| 中畦 | — | — | — | 9件 |
| 豊浜町 | — | — | 1,500万円 | 8件 |
| 川張 | — | — | — | 7件 |
| 宮浦 | — | — | — | 6件 |
| 北浦 | — | — | — | 6件 |
| 小串 | — | — | — | 5件 |
| 松浜町 | — | — | — | 5件 |
| 北七区 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
岡山市南区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約82万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・39件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
岡山市南区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地138件の中央値は、1坪あたり21.5万円（1㎡あたり6.5万円）です。半分の取引が坪13.5万円〜29.3万円の間に入っています。
岡山市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション106件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は22.0万円で、70㎡の部屋なら約1,540万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
岡山市南区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）404件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は163㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
岡山県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）