岡山県・実際に売れた価格
岡山駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が岡山駅の10,535件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：岡山市北区（1,934件）、岡山市中区（1,288件）、岡山市南区（931件）、赤磐市（52件）、岡山市東区（20件）、玉野市（3件）、倉敷市（2件）、備前市（1件）、加賀郡吉備中央町（1件）
岡山駅が最寄りの中古マンションは、約2,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,630万円、坪単価は124万円で、岡山県の11駅のなかで2番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約23.5万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約29%上がっています。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
23.5万円／坪
㎡単価 7.1万円・真ん中の半分は坪14.1万円〜33.1万円
総額の中央値 1,300万円（広さ 185㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・216件
中古マンションの価格
2,800万円
70㎡に直すと 約2,630万円（㎡単価 37.6万円・坪単価 124万円）
広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・404件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,100万円〜3,000万円
土地 170㎡・建物 105㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・364件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
岡山駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 52.5万円19件 | —1件 |
| 6〜10分 | 47.1万円101件 | 41.8万円5件 |
| 11〜15分 | 40.0万円89件 | —3件 |
| 16〜20分 | 33.2万円52件 | 69.5万円8件 |
| 21〜29分 | 31.4万円28件 | 54.0万円6件 |
| 30分以上 | 24.1万円40件 | 21.4万円193件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・404件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・216件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
岡山駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岡山駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 63件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 43.5万円 | 約3,040万円 | 80㎡ | 33件 |
| 築11〜15年 | 3,150万円 | 41.4万円 | 約2,900万円 | 75㎡ | 46件 |
| 築16〜20年 | 3,200万円 | 41.5万円 | 約2,910万円 | 80㎡ | 57件 |
| 築21〜25年 | 2,950万円 | 37.9万円 | 約2,650万円 | 78㎡ | 56件 |
| 築26〜30年 | 1,900万円 | 26.0万円 | 約1,820万円 | 75㎡ | 50件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 70㎡ | 43件 |
| 築41年以上 | 850万円 | 10.7万円 | 約750万円 | 70㎡ | 28件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・404件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岡山駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 320万円 | 20㎡ | 14.7万円 | 31件 |
| 1DK・1LDK | 2,400万円 | 60㎡ | 42.2万円 | 25件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 70㎡ | 37.6万円 | 111件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 75㎡ | 38.2万円 | 213件 |
| 4LDK以上 | 2,900万円 | 90㎡ | 30.0万円 | 41件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・404件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
岡山駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 153㎡ | 105㎡ | 102件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 178㎡ | 110㎡ | 26件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 180㎡ | 110㎡ | 41件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 195㎡ | 140㎡ | 50件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 190㎡ | 100㎡ | 127件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・364件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
岡山駅が最寄りの地区
よくある質問
岡山駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、岡山駅が最寄りの中古マンション404件の中央値は2,800万円です。㎡単価は37.6万円（坪単価124万円）なので、70㎡なら約2,630万円が目安です。
岡山駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地216件の中央値は1坪あたり23.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
岡山駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の30.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は40.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+29%の変化です。
岡山駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て364件の中央値は2,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）