実際に売れた価格
岡山県の不動産相場
国土交通省が公表した岡山県の取引86,073件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
岡山県の住宅地の土地は、1坪あたり約14.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,200万円、70㎡に直すと約2,100万円です。戸建ては約1,900万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは岡山市北区（坪27.9万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
14.0万円／坪
㎡単価 4.2万円・真ん中の半分は坪5.6万円〜24.8万円
総額の中央値 960万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,729件
中古マンションの価格
2,200万円
70㎡に直すと 約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）
広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,302件
戸建て（土地と建物）の価格
1,900万円
真ん中の半分は 790万円〜3,000万円
土地 175㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,180件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
岡山県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 27.9万円 | 2,500万円 | 33.8万円 | 2,300万円 | 1,487件 |
| 岡山市中区 | 22.0万円 | 1,800万円 | 24.0万円 | 2,500万円 | 700件 |
| 岡山市東区 | 18.2万円 | — | — | 1,900万円 | 323件 |
| 岡山市南区 | 22.0万円 | 1,800万円 | 22.5万円 | 2,400万円 | 637件 |
| 倉敷市 | 16.1万円 | 2,100万円 | 29.4万円 | 2,000万円 | 1,718件 |
| 津山市 | 8.0万円 | 1,100万円 | 16.7万円 | 820万円 | 156件 |
| 玉野市 | 7.4万円 | — | — | 530万円 | 155件 |
| 笠岡市 | 4.9万円 | — | — | 780万円 | 76件 |
| 井原市 | 6.6万円 | — | — | 700万円 | 32件 |
| 総社市 | 16.8万円 | — | — | 2,050万円 | 181件 |
| 高梁市 | 6.4万円 | — | — | 450万円 | 27件 |
| 新見市 | 5.7万円 | — | — | 340万円 | 38件 |
| 備前市 | 3.0万円 | 930万円 | 14.6万円 | 200万円 | 70件 |
| 瀬戸内市 | 8.9万円 | — | — | 910万円 | 93件 |
| 赤磐市 | 4.4万円 | — | — | 1,100万円 | 137件 |
| 真庭市 | 2.7万円 | — | — | 270万円 | 68件 |
| 美作市 | 1.1万円 | — | — | 300万円 | 35件 |
| 浅口市 | 9.6万円 | — | — | 1,800万円 | 79件 |
| 和気郡和気町 | 5.0万円 | — | — | 600万円 | 21件 |
| 都窪郡早島町 | 26.4万円 | — | — | 1,700万円 | 36件 |
| 浅口郡里庄町 | 12.2万円 | — | — | 810万円 | 25件 |
| 小田郡矢掛町 | 3.5万円 | — | — | 250万円 | 14件 |
| 真庭郡新庄村 | — | — | — | — | 2件 |
| 苫田郡鏡野町 | 8.0万円 | — | — | — | 14件 |
| 勝田郡勝央町 | — | — | — | — | 2件 |
| 勝田郡奈義町 | — | — | — | 450万円 | 5件 |
| 英田郡西粟倉村 | — | — | — | — | 0件 |
| 久米郡久米南町 | — | — | — | — | 5件 |
| 久米郡美咲町 | 3.6万円 | — | — | — | 27件 |
| 加賀郡吉備中央町 | 3.1万円 | — | — | 2,000万円 | 48件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
岡山県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
岡山県のランキング
岡山県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岡山県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 51.8万円 | 約3,620万円 | 75㎡ | 141件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 41.9万円 | 約2,930万円 | 75㎡ | 125件 |
| 築11〜15年 | 2,900万円 | 37.6万円 | 約2,640万円 | 75㎡ | 124件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 34.0万円 | 約2,380万円 | 80㎡ | 183件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 30.0万円 | 約2,100万円 | 75㎡ | 163件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 23.5万円 | 約1,650万円 | 75㎡ | 189件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 65㎡ | 260件 |
| 築41年以上 | 690万円 | 10.6万円 | 約740万円 | 70㎡ | 68件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,302件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岡山県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 160㎡ | 105㎡ | 905件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 175㎡ | 105㎡ | 229件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 180㎡ | 115㎡ | 274件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 190㎡ | 120㎡ | 375件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 200㎡ | 105㎡ | 1,253件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,180件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）