岡山県・実際に売れた価格
岡山市北区の不動産相場
国土交通省が公表した岡山県岡山市北区の取引14,451件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
岡山市北区の住宅地の土地は、1坪あたり約27.5万円（中央値）で取引されています。岡山県内で比べられる19市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,500万円が中心で、70㎡に直すと約2,310万円です（㎡単価は岡山県内の4市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約26%上がっています。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
27.5万円／坪
㎡単価 8.3万円・真ん中の半分は坪14.4万円〜51.4万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 195㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・273件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,310万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）
広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・819件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,000万円〜3,300万円
土地 165㎡・建物 105㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・456件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が97.6万円でした（直近2年・64件）。上の住宅地の数字には入れていません。
岡山市北区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岡山市北区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 54.6万円 | 約3,820万円 | 75㎡ | 88件 |
| 築6〜10年 | 3,350万円 | 41.3万円 | 約2,890万円 | 78㎡ | 86件 |
| 築11〜15年 | 3,000万円 | 38.7万円 | 約2,710万円 | 75㎡ | 98件 |
| 築16〜20年 | 3,000万円 | 37.5万円 | 約2,630万円 | 80㎡ | 115件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 32.0万円 | 約2,240万円 | 80㎡ | 121件 |
| 築26〜30年 | 1,900万円 | 25.9万円 | 約1,820万円 | 75㎡ | 102件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 17.6万円 | 約1,240万円 | 65㎡ | 150件 |
| 築41年以上 | 700万円 | 10.8万円 | 約760万円 | 65㎡ | 51件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・819件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岡山市北区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 330万円 | 25㎡ | 13.6万円 | 68件 |
| 1DK・1LDK | 1,900万円 | 50㎡ | 32.5万円 | 48件 |
| 2K・2DK | 970万円 | 55㎡ | 16.2万円 | 13件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 70㎡ | 36.4万円 | 199件 |
| 3K・3DK | 1,100万円 | 70㎡ | 16.2万円 | 10件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 75㎡ | 33.3万円 | 424件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 90㎡ | 32.5万円 | 100件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・819件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
岡山市北区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 155㎡ | 105㎡ | 125件 |
| 築3〜10年 | 3,600万円 | 160㎡ | 105㎡ | 33件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 170㎡ | 115㎡ | 45件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 183㎡ | 128㎡ | 64件 |
| 築31年以上 | 930万円 | 170㎡ | 105㎡ | 168件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・456件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
岡山市北区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 17.5万円／坪 | 350万円 | 37件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 36.3万円／坪 | 1,500万円 | 59件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 23.6万円／坪 | 1,300万円 | 79件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 27.0万円／坪 | 3,400万円 | 98件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・273件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
岡山市北区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 2,700万円 | 36.9万円 | 23.4万円 | 1,938件 |
| 大元駅 | 2,200万円 | 30.6万円 | 65.4万円 | 1,000件 |
| 庭瀬駅 | 1,350万円 | 18.1万円 | 23.6万円 | 474件 |
| 北長瀬駅 | 3,000万円 | 37.5万円 | 32.1万円 | 398件 |
| 法界院駅 | 2,250万円 | 28.5万円 | 40.6万円 | 367件 |
| 備前一宮駅 | — | — | 16.2万円 | 293件 |
| 備前三門駅 | 690万円 | 10.9万円 | 43.5万円 | 218件 |
| 備中高松駅 | 1,700万円 | 18.8万円 | 11.0万円 | 143件 |
| 備前西市駅 | 1,600万円 | 21.4万円 | 38.0万円 | 118件 |
| 大安寺駅 | — | — | 30.3万円 | 103件 |
| 足守駅 | — | — | 5.8万円 | 88件 |
| 吉備津駅 | — | — | 14.2万円 | 87件 |
| 清輝橋駅 | 790万円 | 16.2万円 | — | 73件 |
| 備前原駅 | — | — | 6.8万円 | 65件 |
| 玉柏駅 | — | — | 7.1万円 | 61件 |
| 金川駅 | — | — | 3.0万円 | 52件 |
| 県庁通り駅 | 2,000万円 | 36.4万円 | — | 24件 |
| 新西大寺町筋駅 | 2,400万円 | 27.5万円 | — | 22件 |
| 福渡駅 | — | — | 1.5万円 | 19件 |
| 建部駅 | — | — | 1.5万円 | 18件 |
| 野々口駅 | — | — | 6.2万円 | 18件 |
| 城下駅（岡山） | 3,350万円 | 43.5万円 | — | 17件 |
| 田町駅（岡山） | 550万円 | 17.3万円 | — | 14件 |
| 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 | 3,950万円 | 52.2万円 | — | 10件 |
| 東中央町駅 | 450万円 | 15.0万円 | — | 8件 |
| 柳川駅 | 3,800万円 | 40.0万円 | — | 7件 |
| 大雲寺前駅 | 1,300万円 | 21.8万円 | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
岡山市北区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 東古松 | 59.6万円 | 2,000万円 | 3,850万円 | 283件 |
| 西古松 | 59.6万円 | 2,600万円 | 4,000万円 | 162件 |
| 平野 | 28.0万円 | 2,800万円 | 2,500万円 | 136件 |
| 野田 | — | 2,100万円 | 4,000万円 | 122件 |
| 津高 | 14.9万円 | 1,500万円 | 1,600万円 | 121件 |
| 清輝橋 | — | 800万円 | — | 113件 |
| 今 | 52.6万円 | 2,500万円 | 3,900万円 | 102件 |
| 撫川 | 23.3万円 | — | 2,300万円 | 94件 |
| 奉還町 | 70.6万円 | 3,700万円 | 800万円 | 93件 |
| 庭瀬 | 26.8万円 | — | 3,000万円 | 90件 |
| 北方 | 35.5万円 | 2,000万円 | 2,850万円 | 88件 |
| 問屋町 | — | 3,050万円 | — | 88件 |
| 西古松西町 | — | 2,450万円 | — | 84件 |
| 伊福町 | 76.6万円 | 3,700万円 | 4,300万円 | 81件 |
| 横井上 | 16.8万円 | — | 1,200万円 | 81件 |
| 桑田町 | — | 2,600万円 | — | 79件 |
| 西辛川 | 21.6万円 | — | 2,300万円 | 78件 |
| 厚生町 | — | 2,350万円 | — | 77件 |
| 東島田町 | — | 2,200万円 | — | 76件 |
| 中山下 | — | 3,550万円 | — | 75件 |
| 一宮 | 22.0万円 | — | 2,200万円 | 67件 |
| 表町 | — | 2,850万円 | — | 61件 |
| 学南町 | 50.8万円 | 2,400万円 | 3,200万円 | 60件 |
| 小山 | 18.0万円 | — | 2,150万円 | 57件 |
| 青江 | 23.5万円 | 1,300万円 | 2,600万円 | 57件 |
| 田中 | 41.7万円 | — | 4,000万円 | 57件 |
| 津島西坂 | 45.0万円 | 3,300万円 | 4,700万円 | 55件 |
| 津島福居 | 47.8万円 | 600万円 | 3,800万円 | 55件 |
| 平田 | 41.5万円 | 1,600万円 | 3,800万円 | 53件 |
| 伊島町 | 69.8万円 | 1,950万円 | 3,700万円 | 52件 |
| 今保 | 33.1万円 | — | 2,700万円 | 51件 |
| 上中野 | — | 2,000万円 | 3,300万円 | 50件 |
| 牟佐 | 4.8万円 | — | 1,500万円 | 50件 |
| 吉備津 | 11.4万円 | — | 2,250万円 | 49件 |
| 下中野 | 67.9万円 | 2,200万円 | 3,800万円 | 48件 |
| 野田屋町 | — | 3,600万円 | — | 48件 |
| 白石 | 25.6万円 | — | 3,400万円 | 44件 |
| 大供 | — | 2,400万円 | — | 43件 |
| 楢津 | 16.5万円 | — | 3,200万円 | 43件 |
| 大供表町 | — | 2,900万円 | — | 42件 |
| 奥田 | — | 1,100万円 | — | 41件 |
| 南方 | 30.3万円 | 950万円 | 1,550万円 | 41件 |
| 内山下 | — | 4,000万円 | — | 40件 |
| 弓之町 | — | 2,000万円 | — | 38件 |
| 国体町 | — | 2,200万円 | — | 38件 |
| 西崎 | 41.9万円 | — | 3,150万円 | 38件 |
| 富田 | — | 1,300万円 | 3,450万円 | 38件 |
| 高松原古才 | 17.9万円 | — | 2,000万円 | 37件 |
| 神田町 | 26.9万円 | 1,300万円 | 1,100万円 | 37件 |
| 中撫川 | 18.2万円 | — | 2,900万円 | 37件 |
| 高柳東町 | — | 2,400万円 | — | 36件 |
| 新屋敷町 | — | 2,600万円 | — | 35件 |
| 川入 | 17.5万円 | — | — | 35件 |
| 津高台 | — | — | 2,200万円 | 35件 |
| 下伊福西町 | — | 530万円 | — | 33件 |
| 京山 | 38.7万円 | 2,300万円 | 3,350万円 | 33件 |
| 辛川市場 | 23.3万円 | — | 2,700万円 | 33件 |
| 加茂 | 11.3万円 | — | 1,500万円 | 32件 |
| 大元 | — | 2,300万円 | — | 32件 |
| 大和町 | 55.1万円 | 2,050万円 | 2,450万円 | 32件 |
| 大元駅前 | — | 2,900万円 | — | 31件 |
| 島田本町 | — | 2,300万円 | — | 31件 |
| 番町 | 63.0万円 | — | 2,550万円 | 31件 |
| 下石井 | — | 5,950万円 | — | 30件 |
| 足守 | 5.5万円 | — | 1,700万円 | 30件 |
| 大窪 | — | — | 600万円 | 30件 |
| 津島新野 | 59.8万円 | — | 3,550万円 | 30件 |
| 中仙道 | 67.6万円 | 2,500万円 | — | 29件 |
| 津島東 | 23.1万円 | — | 1,950万円 | 29件 |
| 富町 | 55.1万円 | — | 2,800万円 | 29件 |
| 西長瀬 | — | 3,300万円 | — | 28件 |
| 平和町 | — | 3,650万円 | — | 28件 |
| 七日市西町 | — | 880万円 | — | 27件 |
| 原 | — | — | 350万円 | 26件 |
| 宿 | — | — | 700万円 | 26件 |
| 中井町 | — | 1,900万円 | 4,200万円 | 26件 |
| 柳町 | — | 1,500万円 | — | 26件 |
| 本町 | — | 3,700万円 | — | 25件 |
| 西之町 | — | 1,450万円 | — | 24件 |
| 津島南 | 60.4万円 | — | 4,100万円 | 24件 |
| 久米 | — | — | 3,700万円 | 23件 |
| 玉柏 | 5.6万円 | — | 450万円 | 23件 |
| 中島田町 | — | 2,300万円 | — | 23件 |
| 富原 | — | — | 900万円 | 23件 |
| 門前 | — | — | 2,000万円 | 23件 |
| 東花尻 | — | — | 2,000万円 | 22件 |
| 佐山 | — | — | 1,000万円 | 21件 |
| 鹿田町 | — | 2,700万円 | — | 21件 |
| 駅元町 | — | 3,950万円 | — | 20件 |
| 大安寺東町 | 30.1万円 | — | 3,500万円 | 20件 |
| 田益 | — | — | — | 20件 |
| 尾上 | — | — | 2,200万円 | 20件 |
| 芳賀 | — | — | 1,750万円 | 20件 |
| 岩田町 | — | 4,100万円 | — | 19件 |
| 南中央町 | — | 950万円 | — | 19件 |
| 広瀬町 | 34.8万円 | — | — | 18件 |
| 大安寺南町 | 44.8万円 | — | 3,500万円 | 18件 |
| 辰巳 | — | — | — | 18件 |
| 田町 | — | 3,200万円 | — | 18件 |
| 延友 | 22.0万円 | 880万円 | — | 17件 |
| 幸町 | — | 3,800万円 | — | 17件 |
| 高松 | 13.8万円 | — | — | 17件 |
| 谷万成 | — | — | 2,000万円 | 17件 |
| 北長瀬表町 | — | 4,000万円 | — | 17件 |
| 万成西町 | — | — | — | 17件 |
| 今村 | — | 2,200万円 | — | 16件 |
| 三野 | — | — | 1,350万円 | 16件 |
| 西花尻 | — | — | 3,300万円 | 16件 |
| 下伊福上町 | — | — | 3,900万円 | 15件 |
| 下伊福本町 | — | — | 1,100万円 | 15件 |
| 津島笹が瀬 | — | 2,300万円 | — | 15件 |
| 兵団 | — | — | 1,200万円 | 15件 |
| 駅前町 | — | 3,200万円 | — | 14件 |
| 栢谷 | — | — | 350万円 | 14件 |
| 丸の内 | — | 3,200万円 | 4,650万円 | 14件 |
| 御津金川 | — | — | — | 14件 |
| 鹿田本町 | — | 3,100万円 | — | 14件 |
| 清心町 | — | 3,700万円 | — | 14件 |
| 津倉町 | — | — | — | 14件 |
| 津島本町 | — | — | — | 14件 |
| 北長瀬本町 | 47.2万円 | — | — | 14件 |
| 高柳西町 | — | — | 4,150万円 | 13件 |
| 昭和町 | — | 3,600万円 | — | 13件 |
| 十日市中町 | 24.0万円 | — | — | 12件 |
| 天神町 | — | 3,450万円 | — | 12件 |
| 平山 | — | — | — | 12件 |
| 野殿東町 | — | — | 3,600万円 | 12件 |
| 伊島北町 | — | 2,600万円 | — | 11件 |
| 御津宇垣 | — | — | — | 11件 |
| 東古松南町 | — | 730万円 | — | 11件 |
| 蕃山町 | — | 3,900万円 | — | 11件 |
| 下伊福 | — | — | — | 10件 |
| 首部 | — | — | — | 10件 |
| 春日町 | — | 450万円 | — | 10件 |
| 大安寺中町 | — | — | 3,400万円 | 10件 |
| 津島京町 | — | — | 3,400万円 | 10件 |
| 法界院 | — | — | — | 10件 |
| 矢坂本町 | — | — | — | 10件 |
| 奥田西町 | — | — | — | 9件 |
| 奥田本町 | — | — | — | 9件 |
| 花尻みどり町 | — | — | — | 9件 |
| 御津新庄 | — | — | — | 9件 |
| 御津矢原 | — | — | — | 9件 |
| 天瀬南町 | — | — | — | 9件 |
| 万成東町 | — | — | — | 9件 |
| 旭本町 | — | — | 1,800万円 | 8件 |
| 絵図町 | — | — | — | 8件 |
| 御舟入町 | — | — | — | 8件 |
| 寿町 | — | — | — | 8件 |
| 菅野 | — | — | — | 8件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか31地区）。
岡山市北区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約37万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・103件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
岡山市北区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地273件の中央値は、1坪あたり27.5万円（1㎡あたり8.3万円）です。半分の取引が坪14.4万円〜51.4万円の間に入っています。
岡山市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション819件の価格の中央値は2,500万円です。広さで割った㎡単価は32.9万円で、70㎡の部屋なら約2,310万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
岡山市北区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）456件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。
岡山市北区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の29.2万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は35.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+26%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
岡山県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）