岡山県・実際に売れた価格

加賀郡吉備中央町の不動産相場

国土交通省が公表した岡山県加賀郡吉備中央町の取引972件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

加賀郡吉備中央町の住宅地の土地は、1坪あたり約3.1万円（中央値）で取引されています。岡山県内で比べられる19市区町村のなかで16番目に高い水準です。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.1万円／坪

㎡単価 9,400円・真ん中の半分は坪3.0万円〜3.1万円

総額の中央値 350万円（広さ 380㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 1,300万円〜2,200万円

土地 350㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

加賀郡吉備中央町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
備中高梁駅	—	—	3.1万円	89件
金川駅	—	—	3.0万円	21件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
吉川	3.1万円	—	1,900万円	56件
湯山	3.0万円	—	2,100万円	51件
上野	—	—	—	13件
下加茂	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約21万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・24件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地34件の中央値は、1坪あたり3.1万円（1㎡あたり9,400円）です。半分の取引が坪3.0万円〜3.1万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）20件の中央値は2,050万円です。土地の広さの中央値は350㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）